二手房入住注意什么？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！

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• 154****8990

  检查每个单位室内的各项设施
  买家在收楼时必须注意查看下工程的质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，是不是有渗漏等（尤其对于楼龄比较长的物业），检查水、电是不是正常，用水通道是不是畅通等。
  检查室内的各项设备是不是工作正常，如有任何的问题旧业主必须配合新业主来维修，否则就可能新业主自己要承担并且负责所提及的费用的问题了。
  收楼后如果发现原业主已经欠下了数千元的相关费用，要找原业主来追讨时却已经无法联系了，只好自己自认倒霉，所以各位买家一定要在收楼时，确认原业主已经结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等的费用，以免自己来承担不必要的一些费用。

  查看全文↓ 2019-01-06 22:17:10
• 133****5709

  看清交房的清单
  当前的二手房的市场上大多都是一些带有装修的房屋，在签约时，请业主与买家一定要把附送的这些物品来列明清单以及数量，对于家电产品则建议列明它的型号、牌子等，方便在收楼时核对这些物品是不是与合同相符。

  查看全文↓ 2019-01-06 22:16:55
• 151****4626

  1、首先是清洁，把卫生打扫好，若是有家具的话，把家具搬开弄干净了。
  2、先需要看下自己的生辰八字，知道自己属于什么型，然后找到属于辟邪物品。
  3、摆放些鱼缸、盆景、各种类型的工艺品如玉石制品、琉璃制品等等。

  查看全文↓ 2019-01-06 22:16:41

相关问题

• 问 二手房买买要注意什么？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  买二手房一般买五年房龄的，具体参考如下：1. 一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的**信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋**空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值；2. 从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高；3. 房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

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• 问 买卖二手房要注意什么？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

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• 问 二手房税费有什么？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  卖方： A、普通住宅 1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价

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• 问 企业出售二手房要注意什么？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  1、营业税：营业税税率为5%。　2、个人所得税：个人转让自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征个人所得税。未满五年，能提供原购房合同、发票等有效凭证的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原购房合同、发票等有效凭证的，按核定征收计算个人所得税，核定征收率为2%。　3、土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。　4、印花税：个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税，但要缴纳5元的房屋产权证印花税。　5、城建税、教育费附加及地方教育费附加。随营业税附征。

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• 问 低价出售二手房要注意什么？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  考察原单位是否允许转卖 　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 　　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

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