农村卖房子等于卖宅基地吗？

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• 148****6991

  特定性：通常情况下，可以在宅基地上面建造房屋的一般是农村的居民，也就是集体组织的成员，其他人是没有使用权的。所以这也是很多城里人羡慕的地方，他们可是有钱都买不到的。
  福利性：在农村地区，宅基地一般都是分配的，农民几乎是可以无偿使用宅基地的，或者有的地方会需要缴纳很少的费用，相对来说是很划算的。
  有限性：原则上，在宅基地上建造房屋可以是村民自己居住，但是不能将其出售或者转卖给他人，所以在农村很少会看到有卖房子的居民。那么，在农村，农民建好的房屋可以拿来买卖吗？下面这几点大家一定要了解清楚了。
  其实在某些地区，有部分农民也是会进行自建房售卖的，是向村中成员内部置换，这一点是被允许的。这样的话，出售方和购买方都是集体组织内部的成员，是符合土地管理要求的。是否为集体内部成员，可以从下面三点进行区分：
  1、有在农村落户，属于集体组织，但是还没有自己的宅基地。
  2、已经有一处宅基地了，但是不符合国家的标准。
  3、　在农村有自己的宅基地，而且符合国家规定的标准。
  如果是符合上面三点要求的话，可以在农村购买自建房，不过一般来说，一户村民只可以拥有一处宅基地，也就是一户一宅政策。如果一户农民的儿子成家立业，分户之后，是可以申请一处新的宅基地，这个是可以的，否则的话想一户多宅的情况是就不能。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:24:36
• 154****6795

  宅基地办理过户同时满足三个条件：
  1.双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民;
  2.双方都应年满18周岁;
  3.受让人名下无宅基地。
  办理程序如下：
  1. 准备好相关过户所需的申请材料;
  2. 原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;
  3. 村委会向国土资源所申请;
  4. 国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;
  5. 由所报国土资源局进行办理。
  但农村房屋要买卖必须具备以下条件：
  1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
  2、受让人没有其他房产;
  3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
  4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:24:26
• 145****6974

  　　农村自建房屋买卖，符合如下情形，合法，否则属于无效。　　《山东省宅基地管理办法》　　第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。　　第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：　　（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；　　（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；　　（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；　　（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；　　（五）市级以上人民政府规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:24:16
• 158****7475

  你好，不可以卖的。
  宅基地所有权属于农村集体经济组织，按照国家规定是不允许随意买卖的，因此农村宅基地只能在本村集体内部成员之间流转。村民之间进行宅基地转让可以签订农村宅基地转让协议来保障合法权益。
  希望我的回答能帮助到您。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:23:56
• 145****7497

  肯定的，按照物权法规定，宅基地的使用权是地随房一起转让的，你把房卖了，就没宅基地了。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:23:45

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