旧宅基地无房产证 怎么买卖房子

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• 157****5848

  土地法 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  买卖宅基地是违法行为，买卖房子用于居住是变相买卖宅基地

  查看全文↓ 2018-09-05 10:25:54
• 133****6077

  按法律的规定：农村宅基地及房屋不能买卖。无效合同自订立时起便无效，但一方造成另一方损失的，应予以补偿。因此，宅基地证，房产证及房屋不返还给原户主不合法，户主可以要求对方返还。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:25:48
• 137****6679

  由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人才受法律保护，有没有房产证都不足以判定交易的合法性，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。
  集体组织内部成员又有三种具体情况：
  　　1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
  　　2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
  　　3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:25:43
• 142****4009

  1、没有房产证是不可以买卖的，必须办理房产证才可以买卖。
  
  2、买卖也是有条件的:申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。
  
  3、只要是法律上在你名下，国家是不会无辜回收的

  查看全文↓ 2018-09-05 10:25:37

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  土地法 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。买卖宅基地是违法行为，买卖房子用于居住是变相买卖宅基地

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• 问 旧宅基地无房产证 怎么买卖房子
  答

  可以，只要双方协调同意就没有问题。这在很多乡镇里面，政策没有能实行到位的前提下都是这样做的。

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• 问 旧宅基地被人占领
  答

  可以起诉 谁侵占的你们宅基地就起诉谁 一般是被告所在地的人民法院 但被告为县级以上的应在中级人民法院起诉

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• 问 农村卖房子等于卖宅基地吗？
  答

  特定性：通常情况下，可以在宅基地上面建造房屋的一般是农村的居民，也就是集体组织的成员，其他人是没有使用权的。所以这也是很多城里人羡慕的地方，他们可是有钱都买不到的。福利性：在农村地区，宅基地一般都是分配的，农民几乎是可以无偿使用宅基地的，或者有的地方会需要缴纳很少的费用，相对来说是很划算的。有限性：原则上，在宅基地上建造房屋可以是村民自己居住，但是不能将其出售或者转卖给他人，所以在农村很少会看到有卖房子的居民。那么，在农村，农民建好的房屋可以拿来买卖吗？下面这几点大家一定要了解清楚了。其实在某些地区，有部分农民也是会进行自建房售卖的，是向村中成员内部置换，这一点是被允许的。这样的话，出售方和购买方都是集体组织内部的成员，是符合土地管理要求的。是否为集体内部成员，可以从下面三点进行区分：1、有在农村落户，属于集体组织，但是还没有自己的宅基地。2、已经有一处宅基地了，但是不符合国家的标准。3、　在农村有自己的宅基地，而且符合国家规定的标准。如果是符合上面三点要求的话，可以在农村购买自建房，不过一般来说，一户村民只可以拥有一处宅基地，也就是一户一宅政策。如果一户农民的儿子成家立业，分户之后，是可以申请一处新的宅基地，这个是可以的，否则的话想一户多宅的情况是就不能。

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• 问 无房产证卖房子怎么公证？
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  房产证没下来卖房子流程：　　1、为了保护此类房产顺利成交，首先提醒双方应在交接部分房款前到公证处做一个《代领、代办卖方房产证公证》，然后再做一个买卖合同公证也叫做《意向书公证》；　　2、公证书：一定要确认公证书所写的每一个号码（包括当事人身份证号码、房产证号码、楼牌号码），如果有一字之差房管部门是不准办理过户手续的，如想更改双方当事人就必须全到场，才能更改；　　3、卖方：夫妻双方带结婚证、身份证、户口簿，如果单身出示单身证明、户口簿，与开发商签订的预售合同；买方：带本人身份证。

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