二手房买卖怎么样计算税费的？

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• 147****8690

  二手房过户要交的税有：
  
  1、契税
  
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  
  2、个税(买方支付)
  
  应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  
  3、印花税(买卖双方各0.05%)
  
  印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  
  4、土地增值税：
  
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  
  5、登记费
  
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  6、房地产交易手续费
  
  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  
  7、贴花：5元/套
  
  如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
  
  8、评估费
  
  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  
  9、抵押登记费
  
  个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
  
  10、委托公证费
  
  如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
  
  11、赎楼担保费
  
  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，**低收费2000元。
  
  12、赎楼罚息
  
  不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
  
  13、赎楼短期借款利息
  
  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
  
  14、买卖合同公证费
  
  由公证机关向涉外方收取，征收标准：
  
  过户价×0.003%(过户价<50万)
  
  过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
  
  过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
  
  15、抵押合同公证费
  
  买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
  
  因为涉及的项目太多，可以使用二手房税费计算器，百度搜索二手房税费计算器即可，可以很清晰的知道具体需要交纳多少金额的税费，可根据上文叙述的分项费用科目，进行核对，以保证税费计算的准确性。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:05:23
• 159****1656

  一、正常过户
  
  1. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  
  2. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
  
  3. 契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  
  4. 测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  
  5. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  
  6. 登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
  
  二、赠与过户
  
  1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样
  
  2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
  
  三、继承过户
  
  1、继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
  
  2、所需材料：⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
  
  四、析产　
  
  析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。**常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:05:14
• 138****9400

  个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
  
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
  
  如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  
  地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
  
  如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:05:05

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• 问 二手房税费计算方式是怎么样的
  答

  现在交税有分为房产过5年和没有过5年的，过5年和过5年的税费也有差异，如果你是说房子和车库一起卖是44万？如果车库是有证的话过户转名也要交税的！业主；营业税：差价的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房产证过5年可免收）个人所得税：成交价的1% 440000X1%=4400（业主此房是唯一住房，满5年可免收）交易服务费：每平方3元 112X3=336元客人：交易服务费：每平方3元 112X3=336元 契税：44000000X1.5%=6600元(当然你去税局报成交的时候可以把价钱报低，买卖双方协商好。）现在市场上的2手买卖到是业主实收，即是只收楼款税费客人全部交，所以如果你是放到中介所房卖的话你跟他说我是"实收"。

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• 问 二手房的税费怎么计算
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  二手房的交易还是比较多的，除了购房的房款之外，也需要缴纳一定的税费，二手房的税费主要包括个人所得税、契税、增值税。在想缴纳所有的税费之后，凭借着完税证明才能够领取房屋所有权证。个人所得税个人所得税正常缴纳是按照房屋总额的1%收取，或者是两次交易差额的20%缴纳个税，以家庭为单位满五年且名下唯一住房在交易的过程当中免征个税。契税目前我国对于契税出台一系列的优惠政策，首次购买普通住宅面积小于90平米住宅征收1%，购买首套等于大于90平米住宅征收1.5%，第2次购买或者是购买的非普通住宅契税按照3%收取。增值税针对于所出售的房子取得产权证，不足两年的时间，需要按照房屋总额的5.6%收取增值税，如果已经超过两年的时间是可以免征增值税的。

• 问 买二手房的税费怎么计算
  答

  买卖二手房和买卖新房有所不同的是，二手房在交易的过程当中会需要缴纳更多的税费。买二手房的税费主要包括以下三种：契税是在买卖二手房过程当中，缴纳税费比较多的组成部分。以登记价格或计税价格为计算基数，对于个人首次购买家庭唯一住房并且是普通住房的前提条件之下，面积在90平方米以下的按1%的税率征收契税，多数的住房类型是按照1.5%的税率征收契税。面积在144平方米以上或者是非住宅类的住房所收取的契税是按照3%的比例。增值税个人将购买不足2年的住房按照5%的征收率全额征收增值税，所购买的住房，如果已经超过两年免征增值税。个人所得税所购买的住房，如果实际房屋所有产权已经超过5年以上免征个人所得税，否则按照全款总额的1%或者是差额的20%进行收取。

• 问 计算二手房税费
  答

  一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）3、 印花税：房款的0.05% 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 7、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：6元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 55万的总房价需要交纳税费：3.9万左右。这是不计算中介费的情况。

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• 问 二手房税费计算
  答

  二手房税费计算：①契税。当房屋的产权发生了转变，无论是新房还是二手房，都是需要征收契税的，需要购房者明白的是，契税一般是由买方进行交纳，所缴纳的比例是1%，1.5% ，3%，根据所购买房屋的面积大小不同，缴付的比例也有所不同，大多数人们购买的房屋面积在90平米到144平米之间，所以绝大多数都是按照房屋总价的1.5%收取契税。②营业税。按照房屋总额的5.5%收取，如果房子已经能够满足满二唯一的条件是可以免征营业税的，但如果所出售的房子是非普通住宅，无论是否满足两年都需要征收营业税。③个人所得税。按照房屋总价的1%或者是两次房产交易盈利部分的20%进行征收，个人所得税也能够享受免征的政策，前提条件是满五唯一，不符合的话也无法享受。？