**新房贷政策有哪些?**新房贷政策将带来怎样的影响?

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• 151****9618

  　一、为规范住房公积金个人住房公积金贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，现就有关住房公积金贷款政策通知如下：
  　　1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
  　　2、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。
  　　3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
  　　4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
  　　5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款**高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款**高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。
  　　6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。
  　　城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作。各省、自治区、直辖市人民政府和新疆生产建设兵团有关部门要加强工作指导，加大监督检查力度。政策执行中有关问题，及时报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会。

  查看全文↓ 2019-01-07 19:18:56
• 151****9156

  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。
  房贷申请需要提供的资料：
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  3.收入证明(银行指定格式)
  4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
  5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  查看全文↓ 2019-01-07 19:18:48
• 151****4181

  房贷政策将调整大家都已经有心理预期了，也有不少城市已经先行调整，房贷政策新的变化可能有以下这几个方向。
  调整的方向包括：一个是首套房的房贷政策。首套房的**比例会不会上升呢？可能性是有的，但是，预计不会大幅调整。
  首套房房贷政策调整的方向主要还是利率优惠这一块，很多城市的房贷利率优惠已经大幅收缩，这也将会体现在靖江房贷政策的变化方向上。我们认为，高折扣的房贷利率优惠会消失，九折或者九五折会是主流。同时，我们也不能排除首套房取消房贷利率优惠的可能性。
  二套房及多套房的房贷政策变化空间就更大了，对于二套房，上调**比例的空间会大一点，同时，也可能再出台上调二套房的利率标准，执行类似1.1倍的利率标准。
  同时，今年央行也将可能会加息，这也将会整体提高大家的房贷利率水平。
  全由于加息幅度并不大，因此，支出增加不明显，对楼市的影响暂时不会很大。不过，我们要注意到，未来的央行加息会成为一个连续的动作，累计起来，会逐步提升对楼市的影响。

  查看全文↓ 2019-01-07 19:18:45

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• 问 房贷新政策是什么?**新房贷新政策有哪些
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  房贷政策将收紧的“传言”成为市民热议的话题。“气球贷”按揭贷款可以在减少每月还款金额的前提下，省下大笔利息，如目前5年以上公积金贷款利率为3.87%，而“气球贷”仅为3.78%。

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• 问 2011**新房贷政策
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  重庆首套是贷款6到7成，二套**多带4成，外地的二套要求全款！

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• 问 国家房贷新政策有哪些? 国家**新房贷标准有哪些？
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  A、居住证条例明年1月1日起施行 大城市落户不是梦《居住证暂行条例》将于2016年1月1日起施行。持有人可享有六大基本公共服务和七项便利。其中，六大服务包括：义务教育；基本公共就业服务；基本公共卫生服务和计划生育服务；公共文化体育服务；法律援助和其他法律服务；国家规定的其他基本公共服务。七项便利包括：按照国家有关规定办理出入境证件；按照国家有关规定换领、补领居民身份证；机动车登记；申领机动车驾驶证；报名参加职业资格考试、申请授予职业资格；办理生育服务登记和其他计划生育证明材料；国家规定的其他便利。B、提倡生育两个孩子，延长产假 想生二孩的可以开始准备了《人口与计划生育法修正案（草案）》规定，国家提倡一对夫妻生育两个子女；符合法律、法规规定条件的，可以要求安排再生育子女。具体办法仍由省、自治区、直辖市人民代表大会或其常委会规定。草案中规定，符合政策生育的夫妻可以获得延长生育假的奖励或者其他福利待遇。这也就是说，只要符合政策，将来无论是生一孩还是二孩，生育假都会延长。至于到底能延长多少，就要看各地的规定了。C、适当降低商品住房价格 买房花销可能变小中央经济工作会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。国家统计局12月18日发布的数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个。D、房贷利率下调 部分房奴还款压力减小今年3月份以前，5年以上贷款基准利率为6.15%，经过了3月、5月、6月、8月和10月的5次降息后，目前的房贷基准利率为4.9%，降幅达20%。据悉，各家银行的房贷政策大都为次年调，即银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率，因此大部分“老房奴”的月供将从1月份开始调整。根据**新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元。如果按照5次降息前的基准利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。5次降息后，购房者从2016年开始，月供将减少707元。

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• 问 **新房贷政策是什么？
  答

  2010年4月13日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款**款比例不得低于30%。4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，指出房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。

• 问 沈阳限购政策对新房成交面积有什么影响 沈阳限购政策对二手房带来什么影响
  答

  随着房地产市场市场的不协调发展，愈来愈多的希望寄托于政府对楼市的调控。而限购成为了对楼市调控的首要首段，新政的出台成为了必然。 每条楼市新政的出台，都会在当地的市场掀起涟漪。沈阳版“国五条”4月1日终于问世，有人说它与其他城市比显得“温和”了些，也有人说它过于“严厉”了。其实，各地的“国五条”细则没有太多可比性，与其费尽心思去对比，不如将沈阳的新政仔细研读透彻。 新政见影响：新房成交面积下降 二手房卖不动 据新峰地产数据显示：上周(4月1日-7日)，沈阳商品房新增供应 56.44 万㎡，环比减少 1.71%，去化 33.86 万㎡，环比减少35.93%;商品住宅新增供应 52.26 万㎡，环比减少 0.42%，去化 31.40 万㎡，环比减少 30.39%。沈版“国五条”细则中的“全市限购”，或成为新房成交面积下降的主要原因。 相对于新政对沈阳新房市场的影响，二手房受到的波及更大，沈城部分二手房中介连续几天没有做成一笔买卖。“二手房转让20%差额征税”让许多想要购买二手房的买家望而却步，因为即使有卖家愿意承担转让税，但“羊毛出在羊身上”的道理，谁都清楚，税涨房价自然涨，不少人打消了对二手房的热爱；想要卖二手房的卖家心里也犯起了嘀咕，税高、买主少、行情不好，房子自然不好卖，于是不少房主将二手房“由售转租”，姑且当投资了。二手房市场供求都减少，成交量当然不理想。 新政对刚需影响小 投机炒房遭抑制 沈版“国五条”细则中，由“二环内限购”改为“全城限购”，购房者连连感叹：太严厉！很多刚需购房者开始担心自己的买房之路是否又要长了些，艰难了些。其实，在沈阳的购房大军中，主要以刚需为主，多数刚需都是首套房或是改善性的二套房，不在被限购的范围内。 而“二手房转让20%差额征税”则是很有利地打击了投机炒房的人群。他们购买房产是为了转让出手挣差价，且不说“全城限购”会有效地制止他们买房的行为，单单是高额的二手房转让税也足够给他们泼盆冷水的了。 全城限购莫恐慌 解读政策很重要 沈阳版“国五条”细则之“全城限购令”：在我市行政区域内，已拥有一套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)，可再购买一套住房；能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买一套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。 康平、法库、新民也在限购行列；如果夫妻名下已经有两套住房，想再买房写子女名，子女成年是可以的，子女未成年即算三套房，就在限购的行列；单位分的住房，虽然买的是部分产权，但也算一套房；没有房权证的不算二套房；限购政策跟是否全款买房无关；继承父母去世后遗留的房产，不在限购之列；酒店式公寓算住房，限购，公寓式酒店不算住房，不限购。