沈阳限购政策对新房成交面积有什么影响 沈阳限购政策对二手房带来什么影响

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• 135****0786

  随着房地产市场市场的不协调发展，愈来愈多的希望寄托于政府对楼市的调控。而限购成为了对楼市调控的首要首段，新政的出台成为了必然。 每条楼市新政的出台，都会在当地的市场掀起涟漪。沈阳版“国五条”4月1日终于问世，有人说它与其他城市比显得“温和”了些，也有人说它过于“严厉”了。其实，各地的“国五条”细则没有太多可比性，与其费尽心思去对比，不如将沈阳的新政仔细研读透彻。 新政见影响：新房成交面积下降 二手房卖不动 据新峰地产数据显示：上周(4月1日-7日)，沈阳商品房新增供应 56.44 万㎡，环比减少 1.71%，去化 33.86 万㎡，环比减少35.93%;商品住宅新增供应 52.26 万㎡，环比减少 0.42%，去化 31.40 万㎡，环比减少 30.39%。沈版“国五条”细则中的“全市限购”，或成为新房成交面积下降的主要原因。 相对于新政对沈阳新房市场的影响，二手房受到的波及更大，沈城部分二手房中介连续几天没有做成一笔买卖。“二手房转让20%差额征税”让许多想要购买二手房的买家望而却步，因为即使有卖家愿意承担转让税，但“羊毛出在羊身上”的道理，谁都清楚，税涨房价自然涨，不少人打消了对二手房的热爱；想要卖二手房的卖家心里也犯起了嘀咕，税高、买主少、行情不好，房子自然不好卖，于是不少房主将二手房“由售转租”，姑且当投资了。二手房市场供求都减少，成交量当然不理想。 新政对刚需影响小 投机炒房遭抑制 沈版“国五条”细则中，由“二环内限购”改为“全城限购”，购房者连连感叹：太严厉！很多刚需购房者开始担心自己的买房之路是否又要长了些，艰难了些。其实，在沈阳的购房大军中，主要以刚需为主，多数刚需都是首套房或是改善性的二套房，不在被限购的范围内。 而“二手房转让20%差额征税”则是很有利地打击了投机炒房的人群。他们购买房产是为了转让出手挣差价，且不说“全城限购”会有效地制止他们买房的行为，单单是高额的二手房转让税也足够给他们泼盆冷水的了。 全城限购莫恐慌 解读政策很重要 沈阳版“国五条”细则之“全城限购令”：在我市行政区域内，已拥有一套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)，可再购买一套住房；能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买一套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。 康平、法库、新民也在限购行列；如果夫妻名下已经有两套住房，想再买房写子女名，子女成年是可以的，子女未成年即算三套房，就在限购的行列；单位分的住房，虽然买的是部分产权，但也算一套房；没有房权证的不算二套房；限购政策跟是否全款买房无关；继承父母去世后遗留的房产，不在限购之列；酒店式公寓算住房，限购，公寓式酒店不算住房，不限购。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:50

相关问题

• 问 限购政策满两年对深圳新房房价有什么影响 深圳限购政策是什么
  答

  在2010年9月30日的深夜，深圳市政府紧急发布住房“限购令”，要求深户家庭只能买两套房、非深沪只能买一套房。执行两年以来，深圳二手房成交价从2010年9月的18002元/平方米，上涨到2012年9月的19972元/平方米，两年上涨10.9%，对比以往每年上涨30%甚至更高幅度的房价，限购两年深圳房价可以说是缓慢上涨。那么具体的情况是怎样的？请看一下详细的解析！ 房价宝安涨得**多，福田**贵 限购两年，按照深圳官方的数据，深圳新房成交价格微降，从2010年10月的21513元/平方米下降723元，为20790元/平方米，不过市民却感觉不到这个房价变动。 “感觉不到房价有降，顶多是涨得不像以前那么快而已，但还是在涨”，市民许小姐**近刚看了准备置业的区域——龙岗中心城附近的新房，“看上的新房还是要1.3万—1.4万元/平方米，而两年前还有不少1.1—1.2万元/平方米的房子可选”。 对此，专家表示，深圳新房成交价受成交结构影响很大，即**近开发商卖的是好的房子，那么房价就上去，而过一阵卖的是偏一点、小一点的房子，那么房价又会立刻下去，新房成交价并不能反映深圳房价真实的变动情况，市民了解真实房价应该看二手房，而且是看自己心仪的某几个具体小区的房价变化。 深圳中原二手房价格指数是跟踪深圳188个样本二手楼盘的价格变化所统计而成，记者从这一指数注意到，2010年9月深圳二手房成交均价为18002元/平方米，“限购令”出台后，均价一路上扬，次年5月达到20884元/平方米，也是两年内的**高峰。 随后深圳出台“限价令”再次利空楼市，导致均价连续下跌9个月，到今年2月降至18432元/平方米，随后又随着加息等消息市场小幅回暖，到今年9月深圳二手房成交均价为19972元/平方米，比2010年9月上涨10.9%。 业内人士分析，新房销售都是集中推盘，加上开发商有销售压力，因此新房受调控后其降价要比二手房更敏感，因此限购两年中，深圳新房价格在2011年年底有一次明显的下降，且一直属于以价换量的销售策略中，而二手房卖方都是分散业主，加上限购政策后其更加惜售，因此深圳二手房房价在两年中则没有明显的下降。根据深圳中原的统计，在限购两年中，二手住宅价格虽有波动，却始终高于限购前的均价。 而在各区的二手房价格变动情况中，从2010年9月到今年9月，罗湖区从15402元/平方米涨到17127元/平方米，涨幅11%；福田从24199元/平方米涨到25941元/平方米，涨幅7.2%；南山从22921元/平方米涨到25220元/平方米，涨幅10%；盐田从14228元/平方米涨到16340元/平方米，涨幅15%；宝安从13101元/平方米涨到18650元/平方米，涨幅42.4%；龙岗从9997元/平方米涨到12453元/平方米，涨幅24.6%。全市六区中，宝安和龙岗涨幅较大，而福田和南山则涨幅较缓。 此外，各区中近两年房价**多时点多出现在2011年4、5月，也是深圳出台“限价令”加码楼市调控的时候。从片区来看，罗湖的百仕达、福田的香蜜湖、南山的华强城、盐田的梅沙片区、龙岗的坂田、宝安的宝安中心区则是各区房价**高的区域，其中福田香蜜湖片区仍是深圳二手房价**高的区域。

• 问 限贷限购政策有哪些?限购令对房价有什么影响？
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  限购限贷政策**主要的目的是平稳房价，遏制投资性购房，使房价回归合理一线城市的限购，实为推动二线城市的发展；房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，尤其是对经济商品房的需求不断加大，根据价值规律，住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨！一、一线城市的限购，实为推动二线城市的发展近年来，中国的房价一路高歌猛进，一线城市表现得尤为突出。因此，很多人认为中国的房地产出现了泡沫，其实不然。原因有三：第一、房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，尤其是对经济商品房的需求不断加大，根据价值规律，住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨；第二、自从政府开始对土地的使用权进行拍卖后，往往是多家房地产商竞相拍卖，使得**后成交的土地价格往往远远高于起拍价，这就导致开发商的土地成本已经很高，再加上别的成本，给予成本决定价格，自后的房价自然上升。第三、中国老百姓的消费习惯也决定了这一趋势。中国人对家尤为看重，拥有了家，心里就有了归属感，生活就有稳定感。所以，人们很多时候喜欢买房而不是去租房。因此，中长期考虑，房价是必涨无疑，起码在未来20来年内必涨。从中长期的投资角度讲，现在房价稍有下跌或者稳定，正是买房的时候，现在物价高涨，国家不停地印钱，钱不断地贬值，只有房产才能保值、增值，而且风险和投资回报率来看要比炒股票来的安全和稳定。或许，有人会说，既然没有泡沫，国家为什么要调控，为什么要在一线城市限购、限贷？国家这样做的出发点是：第一、为了安抚人心。房价的不断上涨，难免有些人愤愤不平，甚至做出一些过激的行为。国家为了社会秩序的稳定，为了平息民怨，所以打出了“调控”的噱头，而不是下猛药“打压”房价。从2006年开始，国家已经着手调控房价，但为何越调房价越高，明眼人都知道国家不是真的希望房价降，因为中国房价的背后有很大的利益因素。中国经济能保持10多年的高速发展，房地产是第一“功臣”，国家的税收绝大部分来自于房地产。楼市的旺盛，能带动一系列产业的发展，如：钢铁，水泥、家电、煤炭，装潢业等等，目前，出口不振，消费疲软，国家经济的“三辆马车”已经失去两辆，所以，国家要保持经济的平稳发展，必须依靠房地产的拉动。如果房价急降，国家税收巨减，银行坏账增多，一系列产业萎缩，大批农民工失业，这必会引起社会的更大动荡，甚至影响国家政治的安全，这些都不是国家领导想看到的，所以他们不会真的希望房价降。第二、一线城市的限购，实为推动二三线城市的发展。“大城市限购、小城市受益。”中国是一党执政的国家，党说发展那里，那里就会突飞猛进地发展！比如深圳的版图就这么大，房地产市场已经达到了极度饱和状态，想要继续高速地发展，就要外延！！在深圳实行限购，是为了打击炒房客的投机倒把，但更重要的是把深圳的巨额资金引向毗邻的城市：东莞、惠州，从而更有效地促进深、莞、惠一体化，缩小珠三角地区之间的贫富差距，缓和单纯依靠一线城市经济发展所带来的经济风险，达到国家“让一部人及一部分地区先富起来，通过先富带动后富，从而达到共同富裕”的初衷。

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• 问 限购令对深圳二手房有多大影响？
  答

  对杭州影响很大的，好多客户买不了，价格上不去

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• 问 限贷限购政策有哪些?限购令对房价有哪些影响？
  答

  限购限贷政策**主要的目的是平稳房价，遏制投资性购房，使房价回归合理一线城市的限购，实为推动二线城市的发展；房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，尤其是对经济商品房的需求不断加大，根据价值规律，住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨！一、一线城市的限购，实为推动二线城市的发展近年来，中国的房价一路高歌猛进，一线城市表现得尤为突出。因此，很多人认为中国的房地产出现了泡沫，其实不然。原因有三：第一、房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，尤其是对经济商品房的需求不断加大，根据价值规律，住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨；第二、自从政府开始对土地的使用权进行拍卖后，往往是多家房地产商竞相拍卖，使得**后成交的土地价格往往远远高于起拍价，这就导致开发商的土地成本已经很高，再加上别的成本，给予成本决定价格，自后的房价自然上升。第三、中国老百姓的消费习惯也决定了这一趋势。中国人对家尤为看重，拥有了家，心里就有了归属感，生活就有稳定感。所以，人们很多时候喜欢买房而不是去租房。因此，中长期考虑，房价是必涨无疑，起码在未来20来年内必涨。从中长期的投资角度讲，现在房价稍有下跌或者稳定，正是买房的时候，现在物价高涨，国家不停地印钱，钱不断地贬值，只有房产才能保值、增值，而且风险和投资回报率来看要比炒股票来的安全和稳定。或许，有人会说，既然没有泡沫，国家为什么要调控，为什么要在一线城市限购、限贷？国家这样做的出发点是：第一、为了安抚人心。房价的不断上涨，难免有些人愤愤不平，甚至做出一些过激的行为。国家为了社会秩序的稳定，为了平息民怨，所以打出了“调控”的噱头，而不是下猛药“打压”房价。从2006年开始，国家已经着手调控房价，但为何越调房价越高，明眼人都知道国家不是真的希望房价降，因为中国房价的背后有很大的利益因素。中国经济能保持10多年的高速发展，房地产是第一“功臣”，国家的税收绝大部分来自于房地产。楼市的旺盛，能带动一系列产业的发展，如：钢铁，水泥、家电、煤炭，装潢业等等，目前，出口不振，消费疲软，国家经济的“三辆马车”已经失去两辆，所以，国家要保持经济的平稳发展，必须依靠房地产的拉动。如果房价急降，国家税收巨减，银行坏账增多，一系列产业萎缩，大批农民工失业，这必会引起社会的更大动荡，甚至影响国家政治的安全，这些都不是国家领导想看到的，所以他们不会真的希望房价降。第二、一线城市的限购，实为推动二三线城市的发展。“大城市限购、小城市受益。”中国是一党执政的国家，党说发展那里，那里就会突飞猛进地发展！比如深圳的版图就这么大，房地产市场已经达到了极度饱和状态，想要继续高速地发展，就要外延！！在深圳实行限购，是为了打击炒房客的投机倒把，但更重要的是把深圳的巨额资金引向毗邻的城市：东莞、惠州，从而更有效地促进深、莞、惠一体化，缩小珠三角地区之间的贫富差距，缓和单纯依靠一线城市经济发展所带来的经济风险，达到国家“让一部人及一部分地区先富起来，通过先富带动后富，从而达到共同富裕”的初衷。

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• 问 2011房产政策对燕郊二手房有什么影响？
  答

  京出台15条新政策了，对燕郊（社区网，论坛，商铺）（社区网，论坛，商铺）有利好还是坏

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