限购令对深圳二手房有多大影响？

已有10个回答

• 153****8527

  对杭州影响很大的，好多客户买不了，价格上不去

  查看全文↓ 2014-05-19 15:02:01
• 135****3885

  限购对二手房的价格没多大影响 就是对投资客 和购房者限制了 银行加息 还有税费增加才是房价环比下滑的原因

  查看全文↓ 2014-05-19 14:59:34
• 147****4425

  影响更大的是想购买房子的人。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:54:57
• 148****0145

  我没太明白您主要是想问什么问题您是想买二手房是想说和限购有关系嘛还是怎么了呢？我不太明白您补充一下问题吧

  查看全文↓ 2014-04-28 17:48:24
• 156****6472

  影响不会很大。不过房价刚开始会有一点波动。但是很多人卖了就买不回来了。所以卖的人少了,房价还是很难下来很多!另外现在的房子是卖一套就少一套了,再加上现在**不再批地,开发商只能旧房改造,这样的成本很高,所以房价还是一样的不会降下来!
  而每一年进入深圳的外地人是越来越多,再加上现在很多公司都有给员工购买社保,符合买房条件的人还是很多!不过投资客就受到了影响,再也不能像以前一样想买多少就买多少套了,这样房价会比较稳定

  查看全文↓ 2014-04-28 13:47:42
• 132****8180

  可以深圳市住房保障房屋管理局官方网站看看

  查看全文↓ 2014-04-28 13:01:59
• 158****0621

  个人认为只会影响涨价速度。
  呼和浩特2010年土地价格较2009年增长240%，意味着开发商成本增加140%。但是房产价格只增长了70-80%。内蒙古属于相对落后地区，经济成分工业较少，主要以资源类为主，呼和浩特除了乳业外，其他经济比较落后，房地产近几年是地方主要经济支柱，土地出让金占全内蒙财政收入30%-45%。呼和浩特在同类城市中房产价格偏低，而且有消息说呼和浩特房价没有泡沫。呼和浩特是首府，是内蒙的经济中心，务工人流以后只会增加，虽然目前房对住房的刚性需求不大，但是肯定会逐渐增加。
  目前实施限购令的城市有：1、北京2、深圳3、厦门4、上海5、宁波6福州7杭州8、南京9、三亚10、天津11、海口12、广州13、大连14、苏州15、温州16、兰州17、南昌18、昆明19、青岛20、济南21、成都22、南宁23、太原24、石家庄25、长春26、贵阳27、长沙28、武汉29、西安（截止至2011-3-2），这些城市的房屋价格、经济发展大多数都远高于呼和浩特，像苏州这样的城市出台的限购令政策都很宽松，估计呼和浩特也不会很紧，它们推出的限购令会导致大量热钱转向周边城市流动，一线城市资金向二三线城市流动。像北京、天津、太原、石家庄的限购必然会在短期增加呼和浩特的炒房资金，近期呼和浩特的房地产确实在疯涨，就个人了解，现在确实有不少呼和浩特在京的打工一族在呼和浩特买房子。这些城市中，几个北方城市都是问题比较严重的地区，其他城市都没有出台限购令，说明都处在矛盾中，还需商议，时间未定，力度未定，需要参考其他城市。另外限购令是对老百姓住房需求的好政策，但是也需要考虑地方经济收入，搞垮地方支柱经济，倒霉的还是老百姓，到时候就不是住房问题了，可能吃饭都会有压力，所以必须考虑尺度，国家的调控也要慢慢来，不可能立竿见影，否则会导致经济危机，先控制涨价速度，再慢慢降价，经济规律的曲线变化谁见过折点的，都是波浪线。
  一般年底是房买房的好机会，地产价格相对稳定，打折力度比较大，因为年底开发商需要还贷款，再加上顶账房的低价格会影响价格，很多投资人在年底也需要还贷，买家这个时期都比较忙，又要过年，卖的比买的多。现在是年初，房产商没有资金压力。按照经验来看，房地产商肯定死抗政策，继续会涨价，别忘了2010年北京几个地王得教训。
  所以价格估计掉的可能性不大，只会点点刹车。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:38:59
• 146****6743

  影响深远，不过做业务靠自己的。

  查看全文↓ 2014-04-27 15:16:40
• 156****4954

  **晚年底，二手房将处于怠制状态

  查看全文↓ 2014-04-27 09:44:22
• 146****1411

  内容无非就是:没有深圳户口的人,无论你是一次性还是按揭都只能买一套房子,而你是深户的可以买两套房子。

  查看全文↓ 2014-04-26 17:06:20

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• 问 **近的房产政策对深圳二手房有多大的影响啊？
  答

  主要是更加重了急需买房者的压力

  全部6个回答>
• 问 沈阳限购政策对新房成交面积有什么影响 沈阳限购政策对二手房带来什么影响
  答

  随着房地产市场市场的不协调发展，愈来愈多的希望寄托于政府对楼市的调控。而限购成为了对楼市调控的首要首段，新政的出台成为了必然。 每条楼市新政的出台，都会在当地的市场掀起涟漪。沈阳版“国五条”4月1日终于问世，有人说它与其他城市比显得“温和”了些，也有人说它过于“严厉”了。其实，各地的“国五条”细则没有太多可比性，与其费尽心思去对比，不如将沈阳的新政仔细研读透彻。 新政见影响：新房成交面积下降 二手房卖不动 据新峰地产数据显示：上周(4月1日-7日)，沈阳商品房新增供应 56.44 万㎡，环比减少 1.71%，去化 33.86 万㎡，环比减少35.93%;商品住宅新增供应 52.26 万㎡，环比减少 0.42%，去化 31.40 万㎡，环比减少 30.39%。沈版“国五条”细则中的“全市限购”，或成为新房成交面积下降的主要原因。 相对于新政对沈阳新房市场的影响，二手房受到的波及更大，沈城部分二手房中介连续几天没有做成一笔买卖。“二手房转让20%差额征税”让许多想要购买二手房的买家望而却步，因为即使有卖家愿意承担转让税，但“羊毛出在羊身上”的道理，谁都清楚，税涨房价自然涨，不少人打消了对二手房的热爱；想要卖二手房的卖家心里也犯起了嘀咕，税高、买主少、行情不好，房子自然不好卖，于是不少房主将二手房“由售转租”，姑且当投资了。二手房市场供求都减少，成交量当然不理想。 新政对刚需影响小 投机炒房遭抑制 沈版“国五条”细则中，由“二环内限购”改为“全城限购”，购房者连连感叹：太严厉！很多刚需购房者开始担心自己的买房之路是否又要长了些，艰难了些。其实，在沈阳的购房大军中，主要以刚需为主，多数刚需都是首套房或是改善性的二套房，不在被限购的范围内。 而“二手房转让20%差额征税”则是很有利地打击了投机炒房的人群。他们购买房产是为了转让出手挣差价，且不说“全城限购”会有效地制止他们买房的行为，单单是高额的二手房转让税也足够给他们泼盆冷水的了。 全城限购莫恐慌 解读政策很重要 沈阳版“国五条”细则之“全城限购令”：在我市行政区域内，已拥有一套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)，可再购买一套住房；能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买一套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。 康平、法库、新民也在限购行列；如果夫妻名下已经有两套住房，想再买房写子女名，子女成年是可以的，子女未成年即算三套房，就在限购的行列；单位分的住房，虽然买的是部分产权，但也算一套房；没有房权证的不算二套房；限购政策跟是否全款买房无关；继承父母去世后遗留的房产，不在限购之列；酒店式公寓算住房，限购，公寓式酒店不算住房，不限购。

• 问 限购针对二手房吗? 新房限购二手房不限购会有什么影响
  答

  都有限购令也包括二手房交易。外地人要在当地买房，只能符合当地的政策。没有什么好办法，限购令对房价的影响一般认为是可以使房价降下来。

  全部3个回答>
• 问 限购令这么久了，为什么深圳的二手房还在涨价？
  答

  现在房价是有一点点下滑，有部分业主的价位有下调。

  全部9个回答>
• 问 限贷限购政策有哪些?限购令对房价有什么影响？
  答

  限购限贷政策**主要的目的是平稳房价，遏制投资性购房，使房价回归合理一线城市的限购，实为推动二线城市的发展；房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，尤其是对经济商品房的需求不断加大，根据价值规律，住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨！一、一线城市的限购，实为推动二线城市的发展近年来，中国的房价一路高歌猛进，一线城市表现得尤为突出。因此，很多人认为中国的房地产出现了泡沫，其实不然。原因有三：第一、房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，尤其是对经济商品房的需求不断加大，根据价值规律，住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨；第二、自从政府开始对土地的使用权进行拍卖后，往往是多家房地产商竞相拍卖，使得**后成交的土地价格往往远远高于起拍价，这就导致开发商的土地成本已经很高，再加上别的成本，给予成本决定价格，自后的房价自然上升。第三、中国老百姓的消费习惯也决定了这一趋势。中国人对家尤为看重，拥有了家，心里就有了归属感，生活就有稳定感。所以，人们很多时候喜欢买房而不是去租房。因此，中长期考虑，房价是必涨无疑，起码在未来20来年内必涨。从中长期的投资角度讲，现在房价稍有下跌或者稳定，正是买房的时候，现在物价高涨，国家不停地印钱，钱不断地贬值，只有房产才能保值、增值，而且风险和投资回报率来看要比炒股票来的安全和稳定。或许，有人会说，既然没有泡沫，国家为什么要调控，为什么要在一线城市限购、限贷？国家这样做的出发点是：第一、为了安抚人心。房价的不断上涨，难免有些人愤愤不平，甚至做出一些过激的行为。国家为了社会秩序的稳定，为了平息民怨，所以打出了“调控”的噱头，而不是下猛药“打压”房价。从2006年开始，国家已经着手调控房价，但为何越调房价越高，明眼人都知道国家不是真的希望房价降，因为中国房价的背后有很大的利益因素。中国经济能保持10多年的高速发展，房地产是第一“功臣”，国家的税收绝大部分来自于房地产。楼市的旺盛，能带动一系列产业的发展，如：钢铁，水泥、家电、煤炭，装潢业等等，目前，出口不振，消费疲软，国家经济的“三辆马车”已经失去两辆，所以，国家要保持经济的平稳发展，必须依靠房地产的拉动。如果房价急降，国家税收巨减，银行坏账增多，一系列产业萎缩，大批农民工失业，这必会引起社会的更大动荡，甚至影响国家政治的安全，这些都不是国家领导想看到的，所以他们不会真的希望房价降。第二、一线城市的限购，实为推动二三线城市的发展。“大城市限购、小城市受益。”中国是一党执政的国家，党说发展那里，那里就会突飞猛进地发展！比如深圳的版图就这么大，房地产市场已经达到了极度饱和状态，想要继续高速地发展，就要外延！！在深圳实行限购，是为了打击炒房客的投机倒把，但更重要的是把深圳的巨额资金引向毗邻的城市：东莞、惠州，从而更有效地促进深、莞、惠一体化，缩小珠三角地区之间的贫富差距，缓和单纯依靠一线城市经济发展所带来的经济风险，达到国家“让一部人及一部分地区先富起来，通过先富带动后富，从而达到共同富裕”的初衷。

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