我想问问房贷还款方式都有哪些？

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• 155****3630

  您好，贷款一般有两种还款方式：等额本金还款法和等额本息还款法。等额本息还款法每个月的还款额是固定的，适合收入稳定的年轻人；等额本金还款法总的利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减，适合在前段时间还款能力强的贷款人。
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  查看全文↓ 2019-01-07 19:44:49
• 145****7356

  　现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。
  　　第一种：固定利率还款。固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
  　　第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，**后总的利息支出较低。
  　　第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
  　　第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

  查看全文↓ 2019-01-07 19:44:45
• 132****4254

  两种还贷法
  等额本息，通常被称为“等额还款”。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金，又称“递减还款”，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
  如果以贷款额在44万元、限期30年为例子，用等额本息法算的话，每个月固定缴纳2372.78元，还清款项时累计的利息为41万元；若用递减还款法算的话，每个月缴纳的金额会不一样，还清款项时累计的利息是33万元。也就是说，如果单纯从还清款项角度看，递减还款法比等额本息法要减少8万元。但从另一角度看，递减还款法要在11年后，每月缴纳的数额才会与等额本息法每月缴纳的数额一样。也就是11年内每月缴纳的数额都在2372元以上，每月缴纳3000元以上的日子要维持一年半。
  不同方法各有优劣
  据了解，对等额本息和等额本金的还款方式的选择，要根据个人的实际情况。如若是属于年轻人，手头没有很多积蓄，并且认为以后的经济是会通货膨胀的，选择等额本息较好，这样本金少，就不怕以后的通货膨胀。如果刚好相反，手头积蓄较多，而且估计经济会通货紧缩，此时用等额本金法就比较划算。
  不过有专家指出，**终的选择权在客户手中。采取等额本息法每月固定了交还的钱数，采用等额本金则每天不同的数字，也就是说，用等额本金前期交纳金额较多，压力较大，不过后期因为呈递减趋势，所以较轻松，而用等额本息则平均了压力。
  为何没有选择权
  记者向各银行打听房贷还款的时候，各银行都表示顾客可以选择使用等额本金或等额本息的方式进行房贷还款。但是，客户容易理解等额本息法，银行一些支行内部系统就只有等额本息法的计算方法等说法，记者在采访的过程中听到，有些银行还认为，如果客户不喜欢该银行所采取的还贷计算方法，可以不选择在此贷款，但实际上，楼盘一般都有指定银行，顾客若要买该楼盘的楼必然只能选择该银行。这些情况的出现多少让人感觉银行给予客户的选择权有点“空”。
  不过，也有银行表示，会加大对客户的讲解力度，进一步让客户了解两种方法的不同之处，做出适合的选择。

  查看全文↓ 2019-01-07 19:44:37

相关问题

• 问 我想问一下房贷还款方式都有哪些？
  答

  住房贷款的还款方式有很多，但主要可以分为一下三类：　　1.等额本息，即在贷款周期中，如果利率不发生变化，则每月还款的金额都是相同的，比较容易计算和存款，但贷款的利息总额略高；　　2.等额本金，即先期还款金额高于后期还款金额，先对利息总额较低，但前期还款金额略高且不容易计算，很可能因为少存了几块钱而被现在银行的个人信用系统计入逾期并承担逾期的违约金或罚息；　　3.组合还款，即在银行签订合同时以五年为周期进行还款，每个周期偿还的贷款本金依预期收入不同，还款金额也不同。缺点在于未来难以预计，容易给日后的还款造成困难。　　此外还有锁定利率还款，即在借款合同中约定制定固定利率，不随人行政策上浮或下调利息，提前还款需交纳违约金。对于部分双周供的还款方式，虽然一个月内还款两次的方式能节约不少利息，但在月收入有限的情况下，这种还款方式给借款人带来的压力较大。

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• 问 房贷贷款还款方式都有哪些？
  答

  还贷窍门：贷款方式的选择1、先还商业贷款更“优惠”除选择适合自己的提前还贷方式，如果市民的住房贷款是由商业贷款和公积金贷款构成的组合贷款，那么，先还其中的商业贷款则会“优惠”得多。招商银行个人住房贷款部门负责人告诉记者，目前，市民办理住房贷款一般是两种情况：一种是公积金贷款，另一种是商业贷款。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率在加息前比商业贷款要低不少，此次加息幅度也比普通商业贷款低，所以市民把贷款利率较高的商业贷款提前归还，要相对划算些。2、缩短贷款期限会更省钱提前还贷的主要目的就是减少利息，尤其是在贷款的**先几年当中，因为本金基数大，利息相应也高。因此专家建议，在贷款的前几年中，争取能多还款，使总贷款中的本金基数下降，那么在剩余的贷款中，也许只有十几万元，这样一来偿还年限即使还要十几二十年，但利息负担却会小下来。不过专家也指出，如果单纯从节省利息的角度看，选择缩短贷款期限是一个不错的选择，因为缩短了还款期限，但是每月还款数量不变，这就加快了归还本金的速度，相应支出的利息也会更少。

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• 问 想问下买房贷款的还款方式都有哪些呢？
  答

  1.等额本息还款本金逐渐增加所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。计算公式：计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12还款月数=贷款年限×122.等额本金还款利息由多及少等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

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• 问 我想问下哪种房贷还款方式**划算?
  答

  还款方式的选择，其实取决于您的实际情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

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• 问 我想要了解下银行房贷还款方式都有哪些?
  答

  等额本息还款等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。等额本息还款计算方式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]等额本金还款等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。等额本金还款计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

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