想问下买房贷款的还款方式都有哪些呢？

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• 133****2307

  1.等额本息还款
  本金逐渐增加
  所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
  以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
  计算公式：
  计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12
  月利率=年利率/12
  还款月数=贷款年限×12
  2.等额本金还款
  利息由多及少
  等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:47:14
• 131****5195

  一、什么是公积金自由还款？
  
  自由还款方式指申请贷款时，住房公积金管理中心按照借款人可贷款金额、期限，确定每月偿还贷款的**低数额（即**低还款额度），在不低于**低还款额度的情况下，借款人可自由设定每月的还款额进行贷款偿还。
  
  例如：借款人小明单身，个人月缴存额为1000元，在北京首套购买价值为400万的住宅，预贷款100万元，若贷25年，每月的还款额为多少？
  
  通过公积金官网的计算器算出，小明的**低还款额为4101元，总偿还利息为58.7万元。小明可在高于4101元的基础上任意调整月还款额。
  
  二、什么是公积金等额还款？
  
  公积金等额还款是指2005年1月1日之前购房人申请贷款的还款方式，包括等额本金还款和等额本息还款。
  
  1.等额本息：
  
  每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  
  以上述小明的贷款需求为例，若他以等额本息方式还款，每个月的还款额为4873.16元，总偿还利息为46.2万元。
  
  2.等额本金：
  
  首月的还款额**多，以后每个月的还款额递减，贷款利息随本金的减少而逐月递减。
  
  小明若以等额本金方式还款，每个月的还款额为6041.67元，总偿还利息为40.8万元。
  
  三、三者各有什么优缺点？
  
  在公积金贷款的还款方式中，自由还款使还款额更灵活、逾期的可能性更小。
  
  
  
  公积金贷款各还款方式的优缺点
  
  除此之外，自由还款方式下借款人可直接电话预约提前还款，非自由还款方式下借款人需要到贷款经办行办理。
  
  自由还款方式下，借款人所还金额高于**低月还款额，则多还的均为本金，在下一月还款时就不再计算利息。所以，每月的还款越多，下月起支付的利息越少。
  

  查看全文↓ 2019-02-16 20:47:08
• 145****0493

  一、贷款买房方式有几种
  
  1、住房公积金贷款
  
  住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
  
  2、商业贷款
  
  商业贷款也就是银行按揭贷款。在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  
  3、组合贷款
  
  个人住房组合贷款，住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  
  二、房贷可以选择哪些还款方式
  
  1、等额本息还款
  
  等额本息还款方式是一种固定款额支出的还款方式，目前比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。等额本息还款方式即借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。
  
  收入稳定的购房者比较适合等额本息的还款方式，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。采用等额本息还款这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。
  
  2、等额本金还款
  
  等额本金还款即借款人将贷款额度，平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-16 20:47:00

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  您好，贷款一般有两种还款方式：等额本金还款法和等额本息还款法。等额本息还款法每个月的还款额是固定的，适合收入稳定的年轻人；等额本金还款法总的利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减，适合在前段时间还款能力强的贷款人。如果您有小额贷款的需求，您可以考虑使用有钱花APP借款。“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，**快30秒审批，**快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！**高可借额度20万。

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• 问 房贷贷款还款方式都有哪些？
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  还贷窍门：贷款方式的选择1、先还商业贷款更“优惠”除选择适合自己的提前还贷方式，如果市民的住房贷款是由商业贷款和公积金贷款构成的组合贷款，那么，先还其中的商业贷款则会“优惠”得多。招商银行个人住房贷款部门负责人告诉记者，目前，市民办理住房贷款一般是两种情况：一种是公积金贷款，另一种是商业贷款。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率在加息前比商业贷款要低不少，此次加息幅度也比普通商业贷款低，所以市民把贷款利率较高的商业贷款提前归还，要相对划算些。2、缩短贷款期限会更省钱提前还贷的主要目的就是减少利息，尤其是在贷款的**先几年当中，因为本金基数大，利息相应也高。因此专家建议，在贷款的前几年中，争取能多还款，使总贷款中的本金基数下降，那么在剩余的贷款中，也许只有十几万元，这样一来偿还年限即使还要十几二十年，但利息负担却会小下来。不过专家也指出，如果单纯从节省利息的角度看，选择缩短贷款期限是一个不错的选择，因为缩短了还款期限，但是每月还款数量不变，这就加快了归还本金的速度，相应支出的利息也会更少。

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• 问 买房贷款的还款方式有哪些呢？
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  现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。　　第一种：固定利率还款。固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。　　第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，**后总的利息支出较低。　　第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。　　第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

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• 问 我想问下哪种房贷还款方式**划算?
  答

  还款方式的选择，其实取决于您的实际情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

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