什么是使用面积? 什么是房子的使用面积和产权面积？

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• 144****3770

  产权上的面积就是建筑面积，他包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:26:03
• 141****1739

  建筑面积--广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积
  套内建筑面积--指一户建筑的建筑面积（含墙、公摊）
  套内使用面积--指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）

  查看全文↓ 2019-01-07 20:25:58
• 138****5014

  通常产权面积是你的建筑面积，通俗说垒砖占用的面积也是你的，但由于被墙占了，你无法使用，但是产权还是你的。使用面积就是你实际能够居住的面积。另外有公共分摊面积（比如楼梯）常常也计入产权面积里面。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:25:52
• 133****2572

  **近，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章在网络热传，引起了所有人的共鸣，很多人都会觉得在房价如此高的今天，为什么还会有公摊面积这么坑的东西？公摊面积到底是如何产生的？
  
  
  
  一、被新华社诟病的公摊面积伤民
  
  
  
  **近，新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，文中追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?
  
  
  
  近年来,随着商品房价格攀升,部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力,不断推高公摊面积和公摊系数,使之快速上涨并超过了30%。2010年,山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%,使购房者很受伤。
  
  
  
  公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的不公还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。
  
  
  
  那么，公摊面积到底是个什么东西？
  
  二、公摊面积的前世今生
  
  什么是公摊面积？几乎在中国，所有人买房都会面临一个非常奇怪的问题，这就是公摊面积问题，比如说一个朋友买房，假设他买的是90平米的房子，有可能他实际拿到手的房子可以居住的面积有可能只有70多平，甚至如果是高层电梯房的话，这个面积可能只有60多平，那么这么多面积的差额是什么呢？这就是公摊面积。
  
  
  
  根据百度百科的定义，公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
  
  
  
  这就是意味着，不仅你家的面积，还有你家电梯的面积，楼道的面积，过道的面积，甚至门口保安王大爷那间保安室的面积都要计算到你家的建筑面积里面，你要为这些面积买单，基本上大多数朋友看到这里都有一种想骂人的冲动了吧。
  
  
  
  那么，公摊面积到底是从何而来的呢？我们查阅了各种资料，关于公摊面积的来源几乎没有一个肯定的答案，但是全世界只有中国内地和中国香港地区使用公摊面积计算房屋面积，首先，按照建筑面积来计算房屋的价值，这基本上是一件古已有之的事情，当人类社会出现了私有制和私有住房之后，特别是出现了房屋买卖交易之后，就有丈量房屋面积来进行交易的先例了，这个历史可能已经有几千年的历史了。
  
  
  
  其次，公摊面积到底是从何而来的呢？网上曾经有一种说法，公摊面积是李嘉诚在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法，后来被香港其他开发商所共用，这个说法是否可靠，我们难以判断，不过从我们查找到的资料可以发现，国内媒体上首次出现关于公摊面积的论述是1996年的一次法学期刊上出现的，涉及到一次法律官司，讲述的是1993年的一起房地产交易纠纷，那么我们可以这么理解，在1993年之前就已经有了公摊面积这个情况。
  
  
  
  我们仔细追溯中国的房地产市场特别是商品房市场的发展历程，我们可以发现，在建国之后的相当长的一段时间之内，国内一直处于一个福利分房的时代，房子是由单位福利分给职工的，所以也就不可能有什么公摊面积这种说法。
  
  
  
  改革开放之后，各地开始探索在福利分房之外其他的房地产供应模式，于是才慢慢形成了商品房这个制度，根据瞭望智库的数据显示，1987年深圳从香港引进了土地招拍挂这个模式，1994年从香港引进楼花形成内地的房屋预售制度，而公摊面积根据瞭望智库的预计也非常有可能是从香港引进的，因为香港在2013年之前进行房屋销售的时候采用的就是建筑面积计算方式，也就是使用面积（套内建筑面积）+公摊面积的方式。
  
  
  
  自2013年1月1日起，香港实行住宅物业销售新规，要求地产代理在推销二手住宅时要先行提供物业单位的实用面积信息，然后才可有选择性地提供相关的建筑面积数据。同年4月29日《一手住宅物业销售条例》正式实施，新规扩展至一手新盘，若代理违规，**严重会被撤销牌照。香港房屋销售由此告别“建筑面积”时代。（注：香港的“实用面积”，相当于内地的套内建筑面积。）
  
  
  
  但是，就是这个已经被香港地区所明令调整的公摊面积，却在内地被各大开发商堂而皇之的使用着。
  
  
  
  三、公摊面积为什么那么坑？
  
  
  
  很多人乍一听，由于有了公摊面积的存在，就等于我们无形中支付了至少好几十平不属于我们的面积，开发商真是奸商，如果这么说有点错怪开发商了，因为无论是采用建筑面积来进行房价计算还是采用套内建筑面积进行房价计算其实都不会影响房地产的价格，原因就在于开发商的计价方式是将自己建楼的成本均摊到每套房子上面，无论你的建筑面积还是用室内建筑面积都是这个价格，唯一有差别的只是每平米均价而已。
  
  
  
  那么，我们能否说开发商采用建筑面积计算就没有问题了呢？非也，开发商计算方式的问题在于：
  
  
  
  一是公摊面积计算方式缺乏标准。公摊面积的计算一般都是各地自己决定，这也就直接导致了很多不良开发商在计算公摊面积的时候不是以一个公允的规则来计价，而是有意无意地想方设法增加公摊面积，从而达到自己赚钱更多的目的。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:25:48

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• 问 什么是使用面积? 什么是房子的使用面积和产权面积？
  答

  建筑面积>使用面积,对于商品房:第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

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• 问 什么是房子的产权面积使用面积？
  答

  新房购买时，很多购房者会非常关注房屋的使用面积，那什么是房屋使用面积呢？它与它与建筑面积及产权面积的区别？下面小编来为大家整理出使用面积的详细信息，供大家一起学习。房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。亦指是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净地面面积的总和。也称作地毯面积。房屋使用面积、建筑面积与产权面积的区别根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定[1]。

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• 问 什么是建筑面积和使用面积 建筑面积和使用面积怎么算
  答

  什么是建筑面积和使用面积？购房者买房的时候往往很容易忽视这两点，实际上他们至关重要，购房者在购房时要仔细询问，以免发生购买后大失所望。 使用面积和建筑面积定义 使用面积 使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。 建筑面积 建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。 建筑面积和使用面积计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。 以上是使用面积与建筑面积区别的相关信息，其实使用面积就是建筑面积里面可供人们生活使用或生产的净面积的总和。

• 问 什么是使用面积? 建筑面积和使用面积的差别是什么?
  答

  占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。使用面积等于各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。不包括墙体面积。建筑面积是房屋建筑或其他建筑物各层平面面积的总和。从房屋的外墙线算起，由墙体面积和使用面积组成。常作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域。其中注意一点：架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算一半，但计算占地面积却是全部计算在内。

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• 问 什么是建筑面积？什么是使用面积？建筑面积和使用面积有什么区别？
  答

  建筑面积包含了房屋居住的使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。这样说，你该明白了吧。一句话，建筑面积》使用面积。不难看出对于一幢住宅楼来说，住宅的建筑面积＝居住面积十辅助面积十结构面积。也可表示为：住宅的建筑面积＝使用面积＋结构面积。当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面积之中，是由部分辅助面积和部分结构面积构成。

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