住房公摊面积怎么看? 怎么才能知道自家的房子公摊面积是否合理？

已有4个回答

• 157****8122

  屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包括哪些部分？如何计算？公摊面积多大才算合理？
  
  
  
  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
  
  读者张先生介绍，他和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现，张先生家的公摊面积为21.9平方米，而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。对普通的购房者而言，这是个不容忽视的问题，毕竟他们希望用有限的钱住上较大的房子。
  
  长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。 所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。
  
  公摊面积如何区分？
  
  目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  
  2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
  
  不应计入的公用建筑空间为:
  
  1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

  查看全文↓ 2019-01-07 23:30:35
• 146****9801

  公摊面积过大，会降低房屋的性价比；过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积多大才算合理呢？如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。
  一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:30:29
• 151****3185

  什么是建筑面积？
  
  建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。shzyqiyu88
  
  PS：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
  
  简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，**后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:30:24
• 153****2037

  今日房源推荐
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  金成.翡翠溪谷一期电梯洋房，28号楼02单元05层504号，共8层，面积123.48平米，4600元/平米，南北通透，证齐。陈先生：187-9019-9339非诚勿扰！
  
  信阳第一房产
  
  
  
  一般来说，买房都附有公摊面积。而公摊面积越小，购房者投入的成本就会越小。那么公摊面积如何计算呢？买房公摊面积多少才算合理呢？
  
  
  
  
  
  公摊面积如何计算？
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
  
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；
  
  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；
  
  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积；
  
  此外，在公摊上购房者还要注意：
  
  外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；
  
  阳台区分封闭后，封闭全算未封半。
  
  
  
  买房时哪些部分算公摊面积？
  
  买房时公摊面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体。
  
  强调一点：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。
  
  公摊面积合理区间是多少？
  
  7层以下住宅公摊率为7%~12%；
  
  7~11层住宅公摊率为10%~16%；
  
  12~33层住宅公摊率为14%~24%；
  
  别墅类的公摊率为1%~8%；
  
  此处强调一条国家规定：根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%。若误差超过3%，多出的面积有开发商无偿赠送；少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时购房者可以选择退房。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:30:20

相关问题

• 问 怎么才能知道自家的房子公摊面积是否合理？
  答

  公摊面积过大，会降低房屋的性价比；过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积多大才算合理呢？如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。

  全部3个回答>
• 问 那个我要怎么才能知道自家的公摊面积是否合理？
  答

  公摊面积是否合理，取决于分摊系数。　　分摊系数是由产权部门测绘队实地测量，然后计算出的一个数字，其计算方式为：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。用您的套内建筑面积乘以分摊系数，就是您应该分摊的建筑面积。　　一般而言，高层住宅因为有电梯、大堂、走廊等公用部分，其公摊面积会大于多层住宅，高层住宅公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间，但是因为每个小区的实际情况不同，具体系数需要经过相关部门测量才能得出。

• 问 怎么看公摊面积
  答

  别墅使用面积怎么算？1、使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。2、套内建筑面积：套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。3、公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第1要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第2要目的是为本楼服务所用。4、分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，较后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。5、也就是说公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。自己家的分摊面积就是的套内建筑面积与分摊系数之积；别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积．一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例。别墅建筑面积包括地下室吗？1、联排别墅全地下室不算建筑面积，半地下室按规定计算。联排别墅面积测量房屋外包围肋脚上水平投影计算建筑面积种面积又叫套外建筑面积另外各户室内高度2．2米上空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积，阳台算半面积，两面有柱走廊算全部面积，边有柱另边悬挑走廊算半面积。2、套外建筑面积－套内建筑面积＝公摊面积，公摊面积按各户套内面积按比例分配各户。算面积地下室超过2．2高度算全部面积，一般情况下地下室高度设计2米了，计算建筑面积搁楼算建筑面积天井算建筑面积。3、《建筑工程建筑面积计算规范》中对地下室的说法是这样的：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永远性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

  全部3个回答>
• 问 小区哪些面积属于公摊面积？公摊面积大小怎么看？
  答

  购房者在签订买房合同时，开发商一般会写清楚购房者公摊面积总共是多少，由哪些部分组成，公摊面积的产权属于全体业主所有。一个小区需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量，然后计算出相关的分摊系数，其计算方式为：共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和。一般而言，高层住宅因为有电梯、大堂、走廊等公用部分，其公摊面积会大于多层住宅，高层住宅公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间，但是因为每个小区的实际情况不同，具体系数需要经过相关部门测量才能得出。

  全部2个回答>
• 问 公摊面积该怎么看
  答

  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　影响公摊面积的因素： 　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 　　普通住宅的一般公摊比例： 　　多层：8%——15% 　　小高层： 10%——20% 　　高层：15%——30%

  全部3个回答>