哪位晓得小产权房可以办户口吗？

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• 157****5647

  首先，从大的政策气候来说，不用说了，肯定是不支持的。（详细政策分析如果不感兴趣可以跳过该部段）
  对于这种已经形成“气候”的“不合法”行为来说，可以确定只能立法解决了，但立法需要很长的过程，尤其对于中国这么大的一个国家来说，何制度的变化都会牵涉N多人的利益，何况这是关乎民生的土地问题，而且是设计占中国人口相当比例的农民的利益，再加上当前某些政府部门效率的亟待提高，四川大地震的焦点转移，这个事情可以先放一下了，即政策上暂时不会有太大的变化。
  从将来的一个趋势来看，我觉得土地制度的调整是可能性比较大的，因为当前二元制的土地结构已经非常不适合但前的经济发展，农民，尤其是城市近郊的农民越来越感觉到土地的重要性，但这个重要性不是地里长出的庄稼给他们的感觉，而是看到同样的土地，城里可以卖出出很高的价钱，而自己家虽地很多，生活质量却很差。
  当然国家死守18亿亩农耕地的红线肯定是没问题的，因为整个中国都需要这些土地上的粮食来生存，但农民自己住的极其宽敞却比较简陋的农家院我认为是可以考虑改一下，小产权可以走这条路：
  不动农耕地，农民的住宅可以通过盖楼集中起来，剩余部分卖给城里人
  所以我的意见：搞清楚，如果是农耕地上建的，你就不要打主义了，太危险。
  如果是其它情况，可以考虑。（风险是有，但是和大产权的高房价比起来，还是有很多优势，如果你觉得这个风险“值”的话就行。）

  查看全文↓ 2019-01-08 16:53:26
• 155****5659

  小产权房落户十分麻烦。
  小产权房是农村集体土地，而农村集体土地能进入土地市场，必须先转变用途，变为国有土地。转变为国有土地后，小产权房也就可以办理落户手续了。
  是不是小产权房都可以转变土地性质呢？现在的政策中提到：对于符合土地规划的已建小产权房，按规补办手续（能补办的要准备好补缴钱），将集体土地转换为国有土地，将可得到产权证和土地证。对于不符合土地规划的小产权房，土地性质不得进行转换。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:53:14
• 142****9512

  购买小产权房不能办户口。
  根据我国现行的土地管理法，建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。
  由于“小产权房”不是依照国家规定建造的，购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
  建设部表示，非集体经济组织成员购买小产权房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:53:05

相关问题

• 问 哪位晓得什么是农村小产权房？
  答

  　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。农村自建房不属于小产权，土地为集体所有，但不得转让。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。《农村宅基地管理办法》规定 ：外地人不得买卖农村宅基地， 本办法自2008年1月1日起施行《宪法》第10条和《土地管理法》第2条都规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知，我国是禁止进行宅基地买卖的，当然村民更不能拿宅基地来出卖以获取利益的。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

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• 问 小产权房可以落户口吗
  答

  小产权房屋不能办理房产证。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

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• 问 小产权房可以落户口吗
  答

  小产权房不可以落户口的，我们常说的小产权房，因为没有通过缴纳土地出让金等相关的费用，是没有办法取得房屋所有产权证也就达不到落户的标准。小产权房也就是在集体土地上所建造的房屋，因为不能颁发房屋所有产权证，而只能颁乡产权证，并不能够得到法律的保障，所以相关的购房合同也无法在国土管理局进行备案。大多数的小产权房占用的都是集体土地，因为只能用做农业生产或者是农民的宅基地，如果用于非农业的建设都属于违规操作，购买小产权房的弊端有很多，虽然价格上会比大产权的房屋价格要低，但因为没有房屋所有产权证，所以后期如果遇到拆迁或者是土地被收回很难正常保障自身的个人权益，而且因为没有得到国家的法律批准，所以房屋的质量也很难得到保障。

• 问 小产权房可以迁户口吗
  答

  　小产权房落户根据我国现行的土地管理法，建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。由于“小产权房”不是依照国家规定建造的，购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

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• 问 小产权房可以落户口吗?小产权的房子怎么迁户口?
  答

  小产权房不受法律保护，不能落户。1.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。2.“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

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