请问，贷款的房子能贷款吗？

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• 157****1416

  按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。
  
  如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。
  若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给借钱给自己的亲友，另一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转还是用于生活消费，这都是个人自由。
  这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
  若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款，将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款。
  当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义，一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值的部分也可以变为现金。
  办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。
  目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

  查看全文↓ 2019-01-08 17:04:51
• 138****5022

  可以办理房屋的二次抵押贷款。
  办理房屋二次抵押贷款的流程：
  1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
  2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
  3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
  4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
  5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
  6、借款人按期偿还贷款。
  房屋二次抵押贷款的条件：
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
  4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  房屋二次抵押贷款准备资料：
  1、与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；
  2、具有法律效力的身份证件；
  3、银行认可的经济收入证明；
  4、经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；
  5、原房屋抵押贷款的还款清单；
  6、二次抵押贷款用途证明；
  7、银行要求提供的其他证明文件或资料。

  查看全文↓ 2019-01-08 17:04:46
• 152****1495

  首先，有贷款的房子是可以贷款的。
  1. 如果，再次选择银行抵押贷款的话，可以先找一家担保公司，先进行二次抵押贷款的程序，等银行批贷后，再把尾款还清，可以降低，提前还款，而银行不批贷的风险。
  2. 如果，联系贷款机构的话，可以直接做一个二次抵押登记和相关的公司，就可以了，虽然，放款快，但是手续费一般会比较高。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 17:04:39

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• 问 请问公积金贷款买的房子能贷款吗？
  答

  不可以的，必须要把房贷全部还清。　1、《根据住房公积金管理条例》第八条规定2、必须要把原有房贷全部还清。才可以继续贷款　3、特殊情况（1）、借款人能够出示房产证；（2）、该房产具有可贷款空间。（3）、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好

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• 问 请问分期的房子能贷款吗？
  答

  满足贷款条件可以申请房屋的二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款的条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。

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• 问 请问，没还清的房子能贷款吗？
  答

  不能，但是可以找人帮你垫付剩余的贷款，然后把产权解除登记，再申请二次抵押贷款。从目前来看，办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：一是直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；二是找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率**高不超过70%；若是以商业用房作抵押，抵押率**高不超过50%。据悉，并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；2、房龄在20年以内。其实，若你资金需求额不是太大，在有稳定收入、工作的情况下，是可以申请信用贷款的，这类贷款额度一般可达个人月收入的10倍左右，完全能满足小额资金需求，而且贷款手续简便、放款快。

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• 问 请问，分期的房子能抵押贷款吗？
  答

  分期付款买的房子不可以抵押贷款分期付款买的房子房产档案还在抵押状态、没法办理抵押登记；需要先还清贷款、到房管部门注销抵押后才能再进行抵押贷款注销抵押后 房子申请贷款步骤：注销抵押后，贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

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• 问 请问，房子能抵押贷款吗？
  答

  房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。当然了，你得有较强的还款能力的，不然银行也不会轻易贷款的，具体可以参照2009-2010年度中国个人贷款产品评选，上面说的很详细。

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