买二手房问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！

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• 136****3451

  其实二手房的好处还是很多的，包括
  
  1、因为是现房，不存在期房有可能烂尾楼或者延期交房的危险，即买即住，无需等待。
  
  2、房屋结构户型清晰明确，不会象期房一样可能实际交房和当初想象或者图纸看到的不一样。
  
  3、配套都已经运营磨合了一段时间，物业管理等是否到位通过打听很快就能清楚。
  
  4、房屋的地理位置上选择余地也大。新商品房的位置选择上受限制较多。
  
  5、入住两年内的二手房价位一般比同样位置的新房低约20%左右，入住时间越长，价位相差越多。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:06:04
• 143****6643

  注意事项如下：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
  3、交易房屋是否在租
  （须注意：买卖不破租赁）
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
  9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
  10、合同约定是否明确

  查看全文↓ 2019-01-08 22:05:46
• 158****2520

  买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，**好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:05:40

相关问题

• 问 二手房出售问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
  答

  签约时要注意四点（1）核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；（2）将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；（3）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；（4）交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

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• 问 别墅二手房出售问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
  答

  个人销售普通商品住宅，凡居住一年以上的，可按规定免征营业税。个人销售居住不满一年的普通住宅，或者除普通住宅以外的其他房产，按照差价的5.5％征营业税、城建税、教育费附加； 按照财产转让所得适用20％税率缴纳个人所得税：个人所得税＝（售价－财产原值－合理税费）×20％。 个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

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• 问 二手房急出售问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  写好房源的推荐标题因为推荐标题会直接显示在房源列表里，所以吸引人的推荐标题往往会是房源增加点击的关键；而要写好推荐标题，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特别之处，把它们的优点写在标题里，如：静安中心地段，稀缺小房型双南房，仅售80万，婚房首选，某某重点中、**就在附近，绝对超值，急售低价转让等。

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• 问 买二手商品房问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  阴阳合同导致履行争议　　在二手房买卖中，买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异，且文本内容大多不规范、不明确，当事人在实际履行过程中极易出现争议，从而引发纠纷。

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• 问 小产权二手房问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  小产权包括成本价、优惠价、标准价、经济适用房、军产、乡产等。某些说法，管使用权叫小产权。建议买商品房或成本价，其他产权没保障，还要多交税。

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