付了**的房子不想要了怎么办?怎么去处理呢？

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• 136****9591

  付完新房**后，如果不想买的话,那么要按预售合同来，**好还是和开发商协商解决好了。
  有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为购买者垫付一部分钱，先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%开发商先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:39:51
• 137****2540

  一、可以解除购房的法律依据
  
  首先，商品房买卖需要签订购房，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除的情形。我国法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除：
  
  （一）因不可抗力致使不能实现目的；
  
  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
  
  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  
  （四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现的；
  
  （五）法律规定的其他情形。
  
  由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房。具体到购房者要求解除，有哪些具体情况呢？
  
  二、购房者遇到什么情况可以要求退房
  
  房屋买卖属于的一种，我国法律在调整时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除的情况出现时，购房者可以依照约定解除。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。
  
  (一)购房者与开发商签订的房屋销售无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售无效的表现形式主要有两种：
  
  开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致无效。
  2.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售，无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，无效。
  (二) 开发商违约的，购房者有权解除，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：
  1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；
  2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；
  3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；
  4. 由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；
  5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
  6. 实测面积与约定面积误差绝对值超过3%的；
  7. 约定的其他退房条件出现的。
  三、交了**可以退房吗？
  通过上面的两个问题我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。
  在这里需要提醒购房者，解除房屋购买和与银行订立的借贷是分开的。所以，解除购房的并不同时解除贷款。购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。购房者在拿到开发商退换的**款及利息后要银行协商按照有关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款。
  **后还要提醒大家，如果满足约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使您满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。协商不成的情况下再去法院诉讼。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:39:47
• 149****0686

  直接与开发商联系，可以退**，不需要其他方式。
  
  交了**已经算买了 ，没签合同不代表没有法律效益。和开发商协商，开发商要退全款。
  
  但如果交了押金，开发商有权没收。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:39:43

相关问题

• 问 付了**的房子不想要了怎么办?如何去处理呢？
  答

  和对方协商，协商不成的，可以向请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。1、根据《中华人民共和国合同法 》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、根据《中华人民共和国合同法 》 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。3、根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

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• 问 付了**的房子不想要了怎么办?能退房吗？
  答

  一、毕竟从你目前讲的情况来看，你应该是属于违约行为。想必你们已经签订了商品房买卖合同吧。建议你看一下你们之间订立合同中关于一方解除合同的相关条件程序。二、通常退房申请写了之后开发商的确有个审批过程，因为你接触的是售房人员，而解除合同并不是一个普通销售人员能够决定的，而且开发商同意你的退房请求后还要组织资金将你的**退还给你啊，确实有个时间过程。三、而且法律对于此没有特别的约定，主要看你们双方的约定了。

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• 问 付了**按揭房不想要了怎么办？
  答

  如果是新房的话，先看能直接合同更名不，不行的话就要走正常的二手房交易流程，那你就要交税了。需要注意的地方：1、交了**有没有签订正式合同，如果没签，那就不需要花钱；2、如果已经签订了正式合同，那么就需要花费用给开发商。当然前提也是开发商可以更名，把原业主的资料没有提交银行。

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• 问 谁来说说付了定金的房子不想要了怎么办？
  答

  《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

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• 问 房子付了**不想要了怎么办?
  答

  从法律上来讲，因为你自身的原因导致无法继续履行买卖合同，属于你违约。家人生病急用钱不属于法律规定的不抗力或者免责事由。因此，如果单纯从法理上来讲，你交的**以及银行贷款（若已经批下来并打款给了开发商），则可以在扣除按照合同规定的违约金后返还给你！按照一般来讲，违约金数额不低，有些可以达到20%。 当然，你还需要考虑银行贷款这方面的事情。从情理分析，你需要把家人看病急用钱等各类情况和开发商明确说明，**好直接找公司能决策的人，老老实实和人家说明情况，尽可能取得他人谅解，这样做的目的也就是看看人家能否减少违约金数额或者干脆把你这情况作为特例，不追究你的违约责任。

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