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➤1➤ 生活成本不断提高物价水平的不断上升，衣、食、住、行方面的生活成本不断增加，就购房而言，买房初期市场装修和买家具费用约为10万左右，而两到三年交房后，此项费用极有可能上升至12万甚至更高，这就意味着要提前考虑这方面的因素。➤2➤通货膨胀下的人民币贬值风险工资水平上涨速度和货币贬值速度不成正比，钱越来越不值钱。➤3➤突发事件的抗风险成本上升疾病，突发事故，现有的医疗体系无法给予**大的保障。▼假设在总房价为55万的情况下，做商业贷款，**三成为17万，假设阿璞**付到20万，贷款35万，贷款年限30年，月供以贷款利率4.9%算为1857.54元/月。而阿璞家庭月收入为13000元/月，家庭负债率不到20%，剩余30万，留存一部分流动性资金作为装修款和应急所用，其余作为投资资金而为什么要选择贷款买房呢？这其实与你手头是否有钱，是否还需要贷款无关。下面S姐就以下几个方面进行解释。1利用自由的现金流，获取财务杠杆效应真正的富裕，不在于你有多少钱，而是你在需要花钱时，有足够的钱来花。贷款买房，就意味着多负债，当未来出现投资**的机会时，你有足够的现金流启动它，也意味着你给自己的资产加杠杆，从而撬动更多的钱，来孳生更多的财务性收入。下面我们用一个例子计算下全款和贷款下的投资回报率假如一套房子为100万，若做商业贷款，**三成为30万，若5年后房子**至130万，接下来计算一下投资回报率投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%。全款情况下：ROI=（130-100）/100*100%=30%贷款情况下：ROI=（130-30）/30*100%=333.33%由此可见，两种方式下10倍多的的差距，当然这里只是简单直观的计算，未包含利息。对于阿璞而言，贷款买房除了能留存足够的装修资金，不影响生活品质，同时可以留下一部分资金用以投资，对冲掉贷款利息同时，在遇到突发事件时也能迅速变现。二手房领军平台房洽洽告诉您2货币的购买力纸币只是一种价值符号，本身是无价值的，由于存在货币贬值的因素，衡量财富值光看账面金额数字是不准确的，而要看货币的实际购买力，比如2015年你用100万能买100头猪，而到2016年同样的一百万只能买99头猪，同样的金额，购买力却下降了。由于货币的超发，带动所有资产价格往上走，货币的价值往下走。而房地产，是目前对冲滥发纸币的**有效手段，作为目前中国社会代价**高的生活必需品，相对可保存性持久，还是比货币靠谱太多。3通货膨胀下的货币贬值钱一次性投在房子里面，货币的衍生价值丢失不说，你的财富值也会逐年缩水。
全部3个回答>谁来说说买房是全款好还是贷款好？
135****8674 | 2019-01-08 23:42:42
已有4个回答
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147****6783
全款购房优劣大对比：
查看全文↓ 2019-01-08 23:43:24
优势：
一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅， 若一次性付款，开发商给予 3%(即 97 折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
劣势：
一、压力大， 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
二、风险大， 就大多数在售房源为期房的楼盘而言， 购房者选择一次性付款会加大购房风险。 选择一次性付款， 各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续， 但对购房者来说，却充满了未知的变数， 其中**大的问题就是 “备案难” 对 。 于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付
使用甚至工程“烂尾” ，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
全款购房需注意事项：
1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：
房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
贷款买房 ：
优势
投入少
通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
资金活
从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
风险小
按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
劣势
债务重
如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房****少三成，利率**低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。
从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高。
流程繁
贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。
不易卖
因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。 -
142****2799
1、可以从经济上分析：如果，你的钱有别的投资，并能挣到比银行贷款利息高的收益，那当然是贷款划算了，把钱投到更挣钱的地方。
查看全文↓ 2019-01-08 23:43:13
如果，你的钱暂时没有好的投资，只能放在银行吃利息，那就全款划算。如果借的钱也不能利息，那就借钱。找朋友借也是借，找银行也是借，反正都是一屁股债，银行还要给高利息。
2、如果，你是筹不到钱，那就没话说了，只能贷款。
3、通货膨胀，CPI，人民币贬值，这其实是一个因素，你把全部钱买房正好可以规避这些，而你借钱是不能规避的，因为通胀高，银行利率也会跟着高。
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155****5080
介绍下全款买房和贷款买房的优缺点——
查看全文↓ 2019-01-08 23:43:05
一、全款买房
好处：
1、全款买房优惠多
一次性付款的总额高，但优惠力度也大，开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣。同时，没有贷款利息。
2、无债一身轻
人们不喜欢欠债，许多人欠债会觉得有心理负担。全款买房后，不用担心日后的经济压力，可以从容安排自己的生活和工作，不需要为还款操心，更不用换个工作、出去旅游，都要考虑房贷压力。
3、转手容易
付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，将来发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
坏处：
1、资金压力大
如果资金不充裕，一次性买房压力大，也许影响消费者其他投资项目。
2、投资风险大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，否则遇上烂尾楼、开发商跑路等情况，倒霉的还是购房者。
二、贷款买房
好处：
1、攒够了**，符合条件就可以买房，不必花费太多钱。
2、贷款买房，是将鸡蛋放在不同的篮子里，可以将多出的钱作别的用途，这样资金使用灵活。
3、向银行贷款，银行出于风险考虑，会替买房人把关，所以房产项目的优劣银行自然关心。银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，保险性高。
坏处：
1、借款人背负债务。首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。 买房的时候，全款买房还是贷款买房，要充分考虑二者的利弊，再依据自己的实际情况和个人喜好而定。 -
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建议在城里买房，因为你是用来自己住的。在老家建房的好处：1.春节回家好有一个比较像样的去处，亲戚朋友来耍也好安顿。2.国家迟早会收回所有农用土地，到那个时候你可以拿到一笔国家的补偿，但这个时候何时来临，谁也说不准，可能明年，也可能是50年。在城里买房的好处：1.你平时可以居住。在城里有一个固定的住所，不用担心租房和搬家的问题。2.城里的房**快，如你哪个时候想去别的城市，你的房可以很快变现。3.如你暂时没有足够的资金买房，可以**的。4.如你自己不住，也不想卖，你还可以出租。5.你的孩子可以在城里读书不用交借读费。
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个人觉得平房好，将来有基础，可以直接向上发展，楼房呢，就需要先拆才可以向上发展
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朝东好，东为尊，另外，看朝阳多好，比看夕阳好多了，不过做好是朝南，面南背北是九五之尊
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如果墙面比较潮湿的话，不管是刷涂料还是贴墙布纸，建议使用防水、防潮、抗霉菌能力较好的产品。看你个人选择和喜好的。如果刷涂料的话，可以使用防水涂料、水性涂料、适用于厨房或浴室的墙面乳胶漆等，能持久防水、防潮、抗霉菌；如果是贴墙布纸，胶水一般都比较长霉菌的，所以一定要选择好的胶水，不然，会发霉。好产品，才能保证好的效果。
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