.png)
为什么有钱人都不买二手房？听内行人一说，后悔没早点知道买房是人一生中很重要的一件事，因为大家在大城市打拼还是希望自己可以有个属于自己的小窝的，只有有了房子大家才能安稳的生活，也就相当于在大城市站住了脚跟，但是很多人却负担不起那么高的房价，这个时候有人就会想买二手房，二手房价格便宜，而且也可以住，所以很多人都会这样想，但是二手房真的好吗？可是为什么有钱人从来都不买二手房呢？听完朋友的分析之后我恍然大悟原来是这样。很多时候二手房已经是原来的主人住过很多年的房子，这样一来，房子不管是户型还是装修来说都是十几年前的款式了，这样就显得非常的陈旧，当然这也是为什么二手房要便宜很多的原因，而且大家还要知道的是，要想住的舒服，房子周围的基础设施肯定是不能少的，这个时候十几年前的房子周围的基础设施肯定不怎么样，大家要是住在这样的房子里肯定是不会很舒服的，而且很多人那个时候房子虽然面积比较大可是不懂得规划，这个时候问题就来了，很多人都是冲着房子的面积去买的，但是实际上可以用的面积却小了很多。
全部3个回答>买不买二手房好呢？为何越来越多人都不买二手房了?
138****2115 | 2019-01-09 20:18:03
已有3个回答
-
143****8119
为什么有钱人从不买二手房？听完售楼闺蜜分析，后悔知道晚了！
查看全文↓ 2019-01-09 20:18:38
买房是非常重要的一件事情，同时也是需要花上很多钱的地方，习惯了在大城市生活的人，都会想在大城市里拥有一个家，尽管会成为房奴，很多人还是会选择买新房，不过也有些人因为钱的原因，即想买到便宜的房子，又想住得舒服，他们就会考虑买二手房，虽然二手房很便宜，但是问题也不少，我家当初就是贪便宜买了二手房，现在都非常的后悔。为什么有钱人都不买二手房呢？听完售楼闺蜜的分析，我恍然大悟。
1、二手房的户型设计已经过时了，随着时间的流逝，房子的外观都会非常的老旧，设施等很多东西都跟不上时代，住过的人都有这种感受，虽然身处大城市，但感觉住了这种房子，就如同还生活在农村一样，一点也没有大城市的感觉，而且很多房子由于规划不当，虽然有100平米，但实际上能用的**多是80平米。
2、二手房的物业管理跟冶安都比新房的差，以前很多物业公司都是非常不专业的，很少会有一个系统的管理，入住后才发现，车位都是乱停的，而且物业也不会管，卫生条件也很差，如果是新房的话，那会有专门的保安来看护。
3、二手房很多是没有电梯的，如果家里有老人的话，那出行就会变得很不方便，就算配有电梯，也是一梯四五户至少，而新房则不一样了，大多是一梯三户这样子。
二手房经过一段时间后，你会发现它的防水层老化，所以在买二手房的时候，经常会看到墙面开裂，然后有水渗出来的情况，入住后还得花多一笔装修费，还不如买个新房来得省心，对于有钱人来说，他们从不会把钱花在这种地方，这或许就是他们越来越有钱的原因吧。
二手房住过一段时间后，它的价值就不再那么高了，如果还想保值**，那是绝对不可能的，它的价格不但没有随着时间的增长而**，还会因为年限的问题变得不值钱。 -
159****5424
二手房的优缺点对比很鲜明，优点是现房、可选房源多，配套成熟；缺点是房屋相对老旧、交易流程复杂，税费繁多。下面我们详细说说。
查看全文↓ 2019-01-09 20:18:30
二手房的优点
1、现房——所见即所得
房屋质量问题向来是重中之重，买新房有烂尾风险，买二手房则基本上没有这个问题。二手房经过几年的居住后，房屋要么质量过硬，要么问题也会暴露出来，购房者只要细心观察就好了。
至于该如何鉴定二手房质量问题，我们也给出几点建议：
首先，检查屋顶渗水和地面排水情况，可观察卫生间天花板和地漏排水情况。渗水会带来相当多的麻烦，大部分情况都要和楼上楼下业主沟通，涉及到赔偿问题很容易闹出纠纷。
其次，应该检查主体结构是否完好，墙面和顶面是否有裂缝等问题。
第三，检查门窗密封性和房屋隔音效果。密封性事关节能效果，而隔音效果事关私密性。
第四，检查室内各种管道是否存在问题。
2、可选房源多
二手房可选房源跟新房不一样，不用在一个小区里选择，可以根据自己需求，在任意的商圈、地段选房，而且一般都是发展完善的区域。
很多人选择二手房的目的性很明确，比如为了孩子上学，那么可以找到**对口的所有小区，再根据自己对房子的要求，筛选所有房源。
3、商圈地段完美
二手房为什么价格贵，当然是因为地段了，至于那些地段差的区域或和新房在一个区域的二手房，价格肯定比不上新房。如果你对商圈和地段有着急切的要求，那么还是选择二手房吧。
说完了二手房的优点，咱们说说二手房的缺点。二手房的缺点主要表现为房屋陈旧，买卖流程繁琐两方面。
1、房屋陈旧
二手房商圈地段虽好，但房屋设计随着时间推移逐渐落后，特别是主体结构设计，是无法通过后期装修来弥补的。
更重要的是房屋建筑年代还会影响住房贷款额度，一般买10年以上房龄的二手房，通常都无法做到25%或20%**，40%是比较普遍的；越老的房源，贷款年限越短，贷款额度越低。
2、买卖流程复杂
买二手房流程相当复杂，所有流程需要自己亲力亲为，不像新房，很多事由开发商代替办理。买二手房至少要经历“准备买房→实地看房→审核房源和购房资格→签订买卖合同→支付房款→缴税过户→物业交割”这些流程。
3、税费繁多
买一套不满五唯一的房子，除了契税和印花税之外，还有可能替卖家承担个税、增值税等税费支出。 -
137****2808
可以根据个人情况选择
查看全文↓ 2019-01-09 20:18:23
二手房的好处：
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房**大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
二手房的缺点：
购买二手房的缺点有：
1、房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
2、房屋贷款年限：买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、买卖程序：二手房的交易手续流程复杂，一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子。
4、房屋剩余寿命：房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
5、房屋维修费用：房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
6、居住的舒适度：现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化，物业管理也比较完善；而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
相关问题
-
答
-
答
为什么有钱人都不买二手房？听内行人一说，后悔没早点知道买房是人一生中很重要的一件事，因为大家在大城市打拼还是希望自己可以有个属于自己的小窝的，只有有了房子大家才能安稳的生活，也就相当于在大城市站住了脚跟，但是很多人却负担不起那么高的房价，这个时候有人就会想买二手房，二手房价格便宜，而且也可以住，所以很多人都会这样想，但是二手房真的好吗？可是为什么有钱人从来都不买二手房呢？听完朋友的分析之后我恍然大悟原来是这样。很多时候二手房已经是原来的主人住过很多年的房子，这样一来，房子不管是户型还是装修来说都是十几年前的款式了，这样就显得非常的陈旧，当然这也是为什么二手房要便宜很多的原因，而且大家还要知道的是，要想住的舒服，房子周围的基础设施肯定是不能少的，这个时候十几年前的房子周围的基础设施肯定不怎么样，大家要是住在这样的房子里肯定是不会很舒服的，而且很多人那个时候房子虽然面积比较大可是不懂得规划，这个时候问题就来了，很多人都是冲着房子的面积去买的，但是实际上可以用的面积却小了很多。还有就是房子的物业和安保都跟不上时代了，十几年的物业肯定是没有现在这么好的，所以就会显得很不专业，这个时候大家要是住进去就会发现真的很乱，而且大家卫生肯定也是很脏乱的，可是大家要是买的是新的房子就不一样了，物业安保都会专业很多。还有就是大家要考虑到，十几年前的房子很多时候都是没有电梯的，可以说绝大多数都是没有电梯的，这个时候大家出行就会很不方便，而且那个时候的电梯过了这么多年肯定也不怎么安全了。二手房还有一个缺点就是很多时候防水层已经老化了，所以很多人买二手房都会碰到这个问题，那就是墙面已经很破旧了，而且很多都是开裂的，要是运气不好很有可能是会渗水的，要是大家住进去还要进行后期的维修，这样又要多出一笔钱了，但是有钱人肯定是不会出这个冤枉钱的，所以大家还是要多注意这些问题，再有就是其实二手房已经是贬值的状态了，要是住过之后肯定是不能保值的更别说**了，所以大家住着住着就会发现房子越来越不值钱了。
全部5个回答> -
答
很多时候二手房已经是原来的主人住过很多年的房子，这样一来，房子不管是户型还是装修来说都是十几年前的款式了，这样就显得非常的陈旧，当然这也是为什么二手房要便宜很多的原因，而且大家还要知道的是，要想住的舒服，房子周围的基础设施肯定是不能少的，这个时候十几年前的房子周围的基础设施肯定不怎么样，大家要是住在这样的房子里肯定是不会很舒服的，而且很多人那个时候房子虽然面积比较大可是不懂得规划，这个时候问题就来了，很多人都是冲着房子的面积去买的，但是实际上可以用的面积却小了很多。还有就是房子的物业和安保都跟不上时代了，十几年的物业肯定是没有现在这么好的，所以就会显得很不专业，这个时候大家要是住进去就会发现真的很乱，而且大家卫生肯定也是很脏乱的，可是大家要是买的是新的房子就不一样了，物业安保都会专业很多。
全部4个回答> -
答
房屋问题多二手房多是带装修销售，不排除想掩盖房屋质量问题而重新粉刷，不仔细观察很难看出问题。但大雨过后房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水及渗水等，这些问题全都无所遁形，尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板及墙缝有没有潮湿发霉的印记。二手房顶层和底层看什么，底层或地下室地面是否渗水，返水。顶楼注意看楼顶是否存在排水不畅，是否渗漏。不如新房来的省事。
全部4个回答> -
答
在二手房买卖中，非产权所有人不得出卖他人房屋。实践中也有非所有权人出卖他人房屋的情况，如父卖子房、子卖父房等亲人之间代卖的;也有朋友、熟人之间签署授权委托书代 卖的。作为购买人此时应注意审查代卖人是否持有产权人本人签署的合法授权委托书，仔细察看委托人和受托人的身份证明、委托书授予的权限、期限等，以防被骗。 还有一种情况是房屋的产权人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它监护人出卖其房屋，应注意监护人出卖房屋的目的是否为未成年人的利益，如付其学费、医疗费等等用途。否则，未成年人可以依据我国《未成年人保护法》的有关规定主张房屋买卖合同无效。 在判断房屋是否属于出卖人所有时，房地产权证是唯一的权利凭证，购买没有房地产权证的二手房，无疑存在较大的交易风险。买受人**好到房屋所在地的房地产交易中心查询房屋信息，只需提供查询人身份证，即可全面查询房屋基本状况及产权人、房屋租赁状况、房屋抵押状况、其他权利限制等各项信息。
全部5个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
