请问，房本没下来能贷款吗？

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• 154****8887

  房产证没下来不能贷款。需要先办理房产证。
  办理流程：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  

  查看全文↓ 2019-01-09 22:25:47
• 142****3332

  变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
  具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。
  我行有开展信用贷款业务（即：无抵押贷款）。信用贷款只能用于个人消费用途（包括用于购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等，不能用于购房），申请时需要提供用途证明材料。因为不需要抵押物，所以审核相对严格一些。具体能否申请，还需要您通过柜台个贷部门提供您的个人信息后，由经办行进行审核。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:25:40
• 143****9809

  没有房产证，购房合同是不能贷款的。房产证(抵押贷款需要)，用于房产抵押。
  房屋抵押贷款借贷者需要满足申请条件：
  （一）申请条件：
  1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求 严）并且产权明晰20年以内；
  2，抵押人或借款人（年龄满18-65周岁）；
  3，抵押人或借款人征信近24个月不得连3累6；
  4，抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票， 基金等）；
  5，实际用款用途明确。
  （二）准备资料：
  1,，借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；
  2，借款人婚姻状况证明及复印件；
  3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用 证、契证原件及复印件）；
  4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）；
  6，家庭民间借贷条等证明材料；
  7，评估报告。
  （三）流程:
  1、提交材料；
  2、签署银行文件；
  3、房屋评估；
  4、银行审核通过；
  5、银行放贷；
  6、抵押登记；
  7、按月还贷。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:25:13
• 152****0571

  不能。
  需要有房产证，契税证，土地证，住房本身无抵押，贷款还清。由房产证登记人和配偶持有身份证，户口本，结婚证，收入证明，资金流水证明，到银行咨询办理抵押贷款申请。
  

  查看全文↓ 2019-01-09 22:25:06
• 147****7416

  如果你是从开发商手中买的新商品房，只要开发商手续齐全（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  ）就可以去办理贷款，相关抵押的手续开发商会直接给合作的银行，个人再去贷款银行办理个人需要办理的手续即可。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:24:58

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• 问 贷款没下来能交房吗？
  答

  首先在你买房之前你的职业顾问对你是否具有贷款资格心里都会有谱，所以你的贷款因该不会有问题，至于你说的银行那边没有消息，因该是在审核中吧。我以前上班的地方银行三个月才放款都没有问题！然后你因该打电话给你置业顾问让他跟踪下银行的进度。

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• 问 二手房房本没下来能网签吗？
  答

  没网签的房子能更名吗没有网签的房子办房产证时，是可以改名字的，但需要与开发商沟通，更改原合同名字。房产需要交易（转让）只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。没有在开发商处更变合同名字，就需要等到房产证下来后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。1、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。2、一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签的合同作为办理**终产权的依据!在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。二手房网签注意事项１、一定要查验卖房者的房产证买卖双方在网签前，必须应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应首先要到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。２、注意合同文本二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。３、核对卖房身份证购房这一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。４、网上签约注意保护密码网签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

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• 问 房本没下来的房子能买吗有什么风险
  答

  很多人在买了房子之后，由于一些原因没有拿到房产证，有的人选择了抓紧时间讨要，而有的人就选择了听之任之，结果等到发生纠纷之后，没有房产证的人才发现自己吃了亏。由此可见，房产证很重要，那么没有房产证的房子是否可以购买呢？如果购买有什么风险？没有房产证的房子可以购买吗？根据《物权法》的规定，不动产（房产）所有权的取得以登记为生效要件，登记的后果是房管部门会给购房者发放房产证，上面会注明购房者是房屋的所有权人，并从法律上保护购房者的所有者权益。如果购房者并未取得房产证，那么从法律上讲，购房者就并非是房屋的所有权人。目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此表示并不在乎，这就让一些不法分子有了可乘之机。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，购买没有房产证的房子都是有风险的。购买没有房产证的房子有什么风险？1、 不能买卖房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。2、 不能抵押以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。3、 不能出租如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。4、 不能保护合法权益当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。5、 不能得到补偿一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。6、 不能办理继承或赠与手续房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

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• 问 房本没下来房子可以转按揭吗
  答

  这种方式操作起来风险非常大

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• 问 房本没下来购房合同可以入学吗?
  答

  这个就看各地规定了！一般是不可以的！起码也得房建成 户口在才可以！ 管理严格地区还得要求户口迁入超过1年。。。。当然，那些很差的** 甚至什么都没也给上。。。。

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