谁知道，父母的房子能抵押贷款吗？

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• 137****3225

  可以，但是需要父母出面同意！
  房屋抵押贷款**长可贷款年限为1-30年
  申请条件：住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内）
  抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）
  征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期，
  可以证明还款来源以及其他资产
  准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。
  

  查看全文↓ 2019-01-09 22:59:51
• 153****7167

  可以的，房产证抵押贷款和房屋所有人年龄没有关系。
  房产证贷款流程：
  一、贷款人所具备的条件
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、所抵押房产的条件
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  三、房产证抵押贷款流程
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户**近半年的银行流水对账单
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:59:45
• 144****4244

  一般情况下，父母过了60就不能做贷款了，但是指的是贷款人，而不是抵押人，所以针对你这样的情况是可以做的。（算是先下个定义）
  
  
  具体操作：
  
  
  首先去银行申请贷款（信用社，邮储，本地的商业银行）这三家都是可以做的，之后谈妥你的抵押条件，使用父母的房产（前提你的父母必须要有第二套房产,因为物权要高于你的抵押权，所以一般银行要求你的房产必须是第二套，为的是执行起来不和物权法冲突），这是一个基本流程
  
  
  
  
  
  核心解决：父母的年龄问题
  
  
  父母已经70岁了，此事你需要去当地的公正处，带上您的父母，兄弟姐妹及所有配偶，去公证处做一个遗产的继承指向证明，也就是说，老人把房子留个你，拿上这个公证书，一般的地方就不会在年龄问题上卡尼了。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:59:40

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  以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。 　　首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 　　其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。 　　贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。您的情况应该是可以实现贷款３万元的需要。 　　需提醒根据我国《土地管理法》第６２条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

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  个人房产抵押贷款一般都在房子总价的6成，具体要看主贷人的资质，银行对个人贷款这块目前管控的比较严格，建议找下贷款中介 比较还好一点，这样成功率会大大的提高，省的资金跑来跑去**后款没放下来征信也弄花了再要向银行申请又要等征信更新

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• 问 没抵押能贷款吗谁知道啊？
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  可以信用贷款。申请贷款业务的条件：年龄在18到65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；征信良好，无不良记录，贷款用途合法；银行规定的其他条件。

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• 问 公积金贷款可贷多少谁知道？
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  公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理的具体规定。可贷额度：为参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的１２倍，并应同时符合下列要求：１、每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的５０％。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入２、不高于购房总价款与**款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。３、职工购买首套房的，房屋面积在９０平米以下**款比例不低于购房总价款的２０％；房屋面积在９０平米以上的，**款比例不低于购房总价款的３０％。购买第二套住房的，**款比例不低于购房总价款的６０％。４、不高于单套住房公积金贷款额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款额度为５０万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款额度为９０万。５、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高１０％，但应符合前款规定的其他要求。

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