公司房产证抵押贷款如何办理呢？

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• 152****8391

  如果你是用现有的房产证做抵押来贷款那么你属于个人贷款并非商业贷款(购房)，那么必须是产权人持房产证、身份证、户口本、（如果是结婚了的必须是夫妻双方带上房产证、身份证、结婚证、户口本、收入证明，超过月供5000的必须提供主借款人半年内的流水清单；
  未婚的带上房产证、身份证、户口本、未婚证明、收入证明，超过月供5000的必须提供主借款人半年内的流水清单；
  如果是离婚后单身的，带上房产证、身份证、户口本、离婚后未再婚的未婚证明、收入证明，超过月供5000的必须提供主借款人半年内的流水清单）。
  如果是你个人贷款就的以装修的名义提出申请，但是得提供与装修公司签订的装修合同。具体费用看你在什么银行贷款，每个银行不同，收取的费用不同，不过费用主要来自于你购买它的理财产品

  查看全文↓ 2019-01-10 00:15:09
• 144****0505

  怎样办理房产抵押贷款，需要准备些什么。并提供房产抵押贷款小知识，为读者提供全方位的房产抵押贷款常识。 个人房产抵押贷款流程 如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。
  1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
  2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
  3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
  4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
  5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
  7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。 在众多的购房人群中，有这么一个群体(目前拥有住房，但是面积太小，需要将手中的小房子出手，再次置业)，他们属于改善型住房的行列，但是受到此次"认房认贷"的影响，使得再次置业的希望"破灭"，而造成这个原因的导火索就是贷款**比例的上调和贷款利率的上浮。为了更好的帮助读者，通过下述文字(此次抽取银行数量为15家)，向大家进行房产抵押消费贷款办理流程以及注意事项的介绍，希望可以给读者提供一定的帮助。
  一、概念：房产抵押消费贷款是指借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同时)所拥有所有权的房产做抵押，向银行申请贷款。借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房产仍然可以正常使用。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。
  二、可办理抵押贷款房产的要求： 对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。另外，银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。 一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代**好控制在20年以内，房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。以下是部分银行对于抵押房产建筑年代的要求：
  三、房产抵押消费贷款的资金用途规定： 房产抵押贷款资金的用途一般包括：购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等，也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。以下为部分银行对于贷款资金用途的规定： 银行在办理房产抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。
  四、贷款成数、年限以及利率执行标准的规定： 通常情况下，房产抵押贷款的成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率是在基准年利率的基础上上浮10%。 近年随着房产抵押消费贷款业务的普遍开展，随之而衍生出来的贷款产品种类也在不断的丰富着房贷市场。在实际业务的办理过程中，贷款机构会根据借款人的征信情况、贷款资金用途等贷款条件，对贷款成数、贷款年限以及贷款利率进行相应的调整。例如：如果借款人的贷款资金用途为购房的情况下，贷款**高成数可以增加到7成、贷款年限可以延长到20年-30年、而贷款利率也比较灵活。以下是部分银行对于贷款成数、期限以及利率执行标准的汇总：
  五、贷款资料的提供： 借款人在办理房产抵押消费贷款时需要向银行机构提供的贷款基本资料有： 银行在对借款人收入的审核上不再局限于收入证明，真实的收入流水可以更准确的放映出借款人的实际收入。一般情况下，借款人所提供的收入流水时间为近期连续六个月。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:15:04
• 144****5447

  房产证还没下来是不能办理抵押贷款，办理房产证抵押贷款流程如下：
  　　一、所需材料：
  　　1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
  　　2、权利人及配偶的身份证
  　　3、权利人及配偶的户口本
  　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  　　5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）
  　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
  　　8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  　　二、办理流程：
  　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、 户口本 、结婚证 、房产证 、购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单
  　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　
  　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　
  　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　
  　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:14:57
• 152****5082

  办理房屋抵押银行贷款，要按照相关规定和程序办理。申请房屋抵押银行贷款的程序具体包括以下几方面：
  （一）递交材料、提出申请。需要递交的材料包括：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
  （二）银行调查、审批。
  （三）签订贷款合同等法律文件。
  （四）办理抵押登记及购买保险。
  （五）贷款发放。
  （六）借款人按合同约定按期还款。
  （七）结清贷款，注销抵押登记。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 00:14:52

相关问题

• 问 如何办理房产证抵押贷款？
  答

  个人抵押房屋贷款的具体流程:1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3.签定借款合同等;4.办理房地产抵押登记事宜;5.银行放款个人抵押房屋贷款所需要的资料:1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)注意：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;3.担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要15-20个工作日左右!房屋抵押人享有如下的权利：(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。(4)可以将抵押房屋出租。

• 问 房产证抵押贷款如何办理
  答

  房产证抵押贷款的流程还是比较简单的，但是前提条件还得先要满足一些贷款申请的要求，比如说：①必须满足18岁到60岁之间，除了年龄上的要求之外，银行还要求申请借款人具备有偿还贷款的能力，也就是说需要拥有稳定的工作，而且能够在偿还贷款之后不会影响到正常的生活。②在现在单位工作已经半年以上，提供半年以上的流水账单。③个人名下要有房子，房子满足贷款银行的要求。④房产能在市场上进行流通，房屋产权要清晰。⑤个人的征信要符合银行的标准。办理贷款的流程①向银行提出贷款申请，咨询相关的贷款材料，填写贷款申请表。②银行审核材料，借款人签订贷款合同。③按照银行规定办理相关的抵押登记手续和办理个人结算账户。④银行发放贷款。

• 问 抵押贷款贷款如何办理? 房产证抵押贷款怎么办理？
  答

  在建设银行办理房屋抵押贷款，相关内容如下：一、贷款人所具备的条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2、有常住户口，有固定的住所；3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

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• 问 如何房产抵押贷款? 房产证抵押贷款怎么办理？
  答

  1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

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• 问 如何办理房产证借贷?如何办理房产证抵押贷款？
  答

  办理流程1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。个人房产1、房屋产权证、购房合同及发票原件。2、身份证原件、户口簿原件。3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。4、婚姻证明（结婚或未婚证明）。

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