房产证如何抵押贷款呢？

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• 147****1314

  房产证抵押贷款申请条件:
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  2、持有有效的身份证明文件;
  3、具有稳定、合法的收入来源;
  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  5、银行规定的其他条件;
  房产证抵押贷款的金额及期限：
  1、商品住宅的抵押率可达 70% ;
  2、写字楼和商铺的抵押率可达 60% ;
  3、工业厂房的抵押率可达 50% ;
  4、期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
  房产证抵押贷款所需资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  5.房产的产权证；
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
  7.第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住）

  查看全文↓ 2019-01-10 00:19:18
• 137****3484

  1、 什么是房屋抵押消费贷款：
  指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
  2、 贷款人所具备的条件：
  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  3、 所抵押房产的条件：
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  四、贷款人需提交的材料：
  借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
  五、贷款金融、年限及利率：
  房产抵押消费贷款起点金为5000元，**高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，**长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:19:12
• 131****7312

  我觉得你这个问题可以咨询下下数银在线的问答啊
  他们会给出你一个贷款的流程的
  一般情况下，房产证必需要去国土局做一个他项权证
  你只要拿着这个他项权证就可以去银行办理抵押了
  据我在数银在线搜索出来的资料
  一般你只要准备：
  .房产证
  2.权利人及配偶的身份证
  3.权利人及配偶的户口本
  4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  5.收入证明
  6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
  8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
  

  查看全文↓ 2019-01-10 00:19:05
• 155****9686

  所谓抵押贷款，是指借款人以住房或其他具有所有权的房产作为抵押或质押，向银行申请贷款，在本公司办理大约7个工作日放款。
  1．贷款条件
  （1）房屋可以上市买卖交易。
  （2）借款人有合法的身份。
  （3）有稳定的经济收入，有偿还贷款的能力，无不良信用记录。
  （4）已购住房已取得房屋权属证书，房龄在30年以内。
  （5）有贷款行规定的其他条件。
  2．借款人应提供资料
  （1）房地证（房权证和国土证）、购房合同、购房票据、 契税票据。
  （2）房屋的水、电、气及物管票据。
  （3）借款人及配偶的身份证与户口本。
  （4）借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
  （5）收入证明（含公章）。
  （6）银行要求提供的其它相关资料
  3、办理抵押贷款流程
  （1）借款人向客服进行咨询。
  （2）本公司根据借款人的条件，并结合银行政策，为您量身订做贷款品种。
  （3）双方（本公司与借款人）意见达成一致后，签订贷款服务合同。
  （4）本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。
  （5）完成评估之后，本公司做好贷款资料，便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同，确认贷款金额。
  （6）银行进行审批。
  （7）通过银行审批后，本公司会通知借款人到房管所办理房屋抵押登记。
  （8）完成抵押登记后，将房地证及相关资料交给银行，银行便会进行放款。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:18:59
• 136****9541

  在民间借贷中，以房产证抵押借款很常见。有人趁机以假房产证行骗。虽然房产证抵押可解决贷款问题，是经营资金临时周转的好帮手。但是房产证抵押方式有哪些？怎样草错房产抵押才不会被骗？
  房产证抵押定义：
  借款人将自己或亲友名下的房产作抵押向银行申请贷款，用途可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等。 也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
  房产证抵押贷款申请条件：
  1、中华人民共和国公民（港、澳，台）
  2、年龄18-60岁，具有完全民事行为能力
  3、收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力
  4、贷款银行规定的其他条件

  查看全文↓ 2019-01-10 00:18:54

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• 问 房产证如何抵押贷款?房产证抵押贷款有什么风险?
  答

  房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好

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• 问 房产证抵押如何贷款? 房产证抵押贷款需要的材料?
  答

  房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。

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• 问 公司房产证抵押贷款如何办理呢？
  答

  如果你是用现有的房产证做抵押来贷款那么你属于个人贷款并非商业贷款(购房)，那么必须是产权人持房产证、身份证、户口本、（如果是结婚了的必须是夫妻双方带上房产证、身份证、结婚证、户口本、收入证明，超过月供5000的必须提供主借款人半年内的流水清单；未婚的带上房产证、身份证、户口本、未婚证明、收入证明，超过月供5000的必须提供主借款人半年内的流水清单；如果是离婚后单身的，带上房产证、身份证、户口本、离婚后未再婚的未婚证明、收入证明，超过月供5000的必须提供主借款人半年内的流水清单）。如果是你个人贷款就的以装修的名义提出申请，但是得提供与装修公司签订的装修合同。具体费用看你在什么银行贷款，每个银行不同，收取的费用不同，不过费用主要来自于你购买它的理财产品

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• 问 房产证抵押如何贷款? 房产证抵押贷款要注意什么问题?
  答

  抵押和不抵押两种情况都有。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，

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• 问 房产证抵押贷款如何还款
  答

  房产证抵押还款方式有先息后本，随借随还，等额本息，具体根据个人情况，匹配银行方案参考

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