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1、贷款评估费是啥子贷款评估费是指二手房才收取的费用，主要是把你要买的房子评估一个总价才能去办银行贷款。2、关于贷款评估费你需要了解这些① 一手房不需要进行评估，二手房才需要进行评估。② 评估费是需要买家贷款的人来交。③ 评估费的收费标准，国家目前没有统一标准，各地的收费有所不同。④ 通常的评估费胃评估价值的0.5%左右，但是这个钱到底给多少其实可以和中介谈价格的，有的能做到0.1%，主要还是和中介谈价格。⑤ 一般二手房按揭都是通过中介担保公司过后才由银办理行，在这过程中介可能会收一定的手续费，所以中介公司跟你说的评估费价格是有水分的，**重要的就是大家要学会和中介谈价格，毕竟买二手房的时候中介收的费用不止这一项，可以谈个打包价。
全部3个回答>二手房房产评估费的收费标准是多少?
155****9874 | 2019-01-10 08:10:22
已有3个回答
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136****6207
二手房评估费的比例如下：
查看全文↓ 2019-01-10 08:10:53
评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有；
公产的评估费为50元人民币整。；
私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介；
一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一，一般就会出评估报告了。 -
132****6247
目前评估费收费标准采取累进计费率
查看全文↓ 2019-01-10 08:10:45
（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；
（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；
（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；
（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；
（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 -
131****9761
二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
查看全文↓ 2019-01-10 08:10:40
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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评估费是评估价的0.1%左右。。。。你这个情况应该是在上海吧。。。。律师费已经不需要了（除非特殊情况）
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不同的城市地区、不同的评估机构收费标准也不大一样
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二手房评估费的收费标准因地区的不同、政策的不同而有所不同，具体收费标准可以咨询当地物价局。房产评估应考虑的因素：所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格周边小区类似房源的挂牌价和成交价格所在小区和所在板块的房价走势被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、小区内位置、景观等等。
全部3个回答> -
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免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网**为引人注目。
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