城镇户口可以买农村房屋吗？

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• 148****3018

  我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
  1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。
  2、民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。
  3、从司法实践上看，人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。
  4、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

  查看全文↓ 2019-01-10 09:13:49
• 152****6199

  宅基地使用权主要有以下四个特点：
  1、身份性：只有拥有集体经济组织成员这一身份，才有权利享有宅基地使用权。
  2、无偿性：宅基地使用权农民可无偿取得。
  3、有限性：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  4、无使用期限限制：在理论上，宅基地使用权一旦取得，使用权人可一直使用下去。但是，如果宅基地使用权因为自然灾害等原因灭失的，村民可通过重新分配获得宅基地。
  我国虽然禁止宅基地使用权的流转，但农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分。根据房地一体的规则，尽管宅基地使用权本身不可以转让，但它可以随着房屋一同转让。如果村民自愿将其房屋转让给本集体经济组织的其他村民，由于双方的身份同一，可以认定这种转让行为有效。
  如果村民将其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者城镇居民，由于双方身份不具有同一性，而且宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，城镇居民不得享有，因此，一旦城镇居民购买农民的宅基地房屋，就会侵害集体经济组织的合法权益。所以城镇居民购买农村房屋的买卖行为是无效的。
  不过，我国《民法通则》第六条规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”就政策而言，城镇居民不得购买农民的宅基地房屋的确有据可依。
  比如，1999年5月6日，国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”2004年11月2日，国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这样来看，目前国家的政策是明确反对城镇居民购买农民的宅基地房屋。
  所以身为城镇居民不具有农村集体经济组织成员资格，无权使用农村宅基地，如果产生房屋买卖行为实际上违反了以上土地管理规章关于宅基地使用的主体只能是农村村民的规定，属无效行为，侵害了集体经济组织的合法权益。

  查看全文↓ 2019-01-10 09:13:40
• 148****3441

  1、出卖房屋的，宅基地使用权也应当一并转移。
  《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”;
  第一百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。
  2、农民集体所有土地不得出让。
  《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
  国务院办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第2条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
  2004年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。
  3、根据上述规定，农村集体土地属农村集体组织所有，农村集体所有的土地是不能够出让的，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，不会得到法律的保护。

  查看全文↓ 2019-01-10 09:13:29
• 151****8116

  不可以：1，农村的房子，是和宅基地一起转让的；2，宅基地的转让，必须是符合申请条件的本村集体内成员，才能受让；3，城镇户口，不能受让农村宅基地以及地上建筑物。一，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
  (1)城镇居民购买；
  (2)法人或其他组织购买；
  (3)转让人未经集体组织批准；
  (4)向集体组织成员以外的人转让；
  (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。二，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；
  (2)同一集体经济组织内部成员转让；
  (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
  (4)转让行为征得集体组织同意；
  (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。希望我的回答对你有所帮助！

  查看全文↓ 2019-01-10 09:13:20
• 132****1328

  一、农村的房屋可以卖吗？
  在房地不可分割的情况下，农村房屋交易的对象不仅仅是地上建筑物，还必然包括该房屋占用的农村宅基地。而农村宅基地属农村集体所有。根据《土地管理法》第六十三条明确规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
  《土地管理法》虽未明确规定宅基地使用权不得转让和抵押。
  但有关“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，以及《土地管理法》之后颁布、生效的《担保法》第三十七“宅基地使用权不得抵押”的规定，均反映出立法者不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让的立法本意。
  二、购买农村房屋的程序有哪些？
  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
  2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
  三、城镇居民可以购买农村房屋吗？
  根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

  查看全文↓ 2019-01-10 09:12:57

相关问题

• 问 哪位晓得城镇户口可以买农村房子吗？
  答

  根据下列《土地法》规定，城镇户口是不可以购买宅基地的。宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： 　　（1）城镇居民购买； 　　（2）法人或其他组织购买； 　　（3）转让人未经集体组织批准； 　　（4）向集体组织成员以外的人转让 　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

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• 问 城镇户口可以在农村买住宅地吗
  答

  　　如果要变通的话，一个是签订长期租约；一个是找一个农村户口的代理人，当然要够可靠。 自留地，可以转让同一集体经济组织的成员，同样不能是城镇居民。　　《土地法》　　1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：　　（1）城镇居民购买；　　（2）法人或其他组织购买；　　（3）转让人未经集体组织批准；　　（4）向集体组织成员以外的人转让　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

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• 问 哪位晓得城镇户口可以买农村房子吗？
  答

  　城市户口不能买农村房子，因为农房是建立在农村集体所有的土地上，但是农民对宅基地是没有转让的权利的，所以根据物权法规定的"房地一致“原则，农房也是无法进行买卖的。不过虽然不能买卖农村宅基地，达到规定的条件可以申请农村宅基地。　　根据《农村宅基地管理办法》第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。　　第十三条 有下列情形之一的，可申请宅基地：　　(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;　　(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;

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• 问 城镇户口能继承农村房屋吗
  答

  可以继承。继承权不分地区与户籍性质，凡是具有法定继承关系的都有权依法继承。《继承法》对法定继承的规定：第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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• 问 有谁清楚城镇户口继承农村房屋可以吗？
  答

  1、可以继承的，不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房屋。2、如果要继承需要走一下的法律程序:（一）房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。（二）继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。（三）房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。（四）继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。（五）规定需递交的其它资料。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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