请问，买房贷款是商业贷款吗？

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• 144****6424

  1. 如果有公积金的话，当然选择公积金贷款。理由：公积金贷款的利率低，对生活基本没有影响。办完按揭手续后，可以直接从公积金帐户中取出存款，存入还款帐户中用于还款，以后可以每年从住房管理中心把公积金从帐户中取出，用于还款。
  2. 如果公积金不够的话，可以选择组合贷款，那样的话也可以省下不少的利息。
  
  3. 再者应该选择等额本息的还款方式，就是每月固定还款。理由是，因为刚买房，很可能手头缺少资金，而选择这种方式还款，开始就可以少还一部分，而且以后可以逐步部分还款，**终会提前还清贷款的，所以不存在多付利息的说法。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:13:12
• 144****2530

  可以走商业，也可以选择公积金，还有一种组合贷。这个需要看个人情况及地方政策。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:13:02
• 144****6149

  借款人有还款能力是可以申请办理的。房贷和商业贷款会记录负债信息，负债过高银行可能拒贷，此外房贷和商业贷款良好的还款习惯有利于买房贷款审批。
  按揭买房贷款的流程：
  1. 选择房产；
  2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3. 办理按揭贷款申请；
  4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  8. 开立专门还款账户；
  9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  10. 借款人按合同规定定期还款。
  按揭买房贷款的条件：
  1. 年龄为18-65周岁的自然人；
  2. 具有有效身份证；
  3. 征信良好，无不良记录；
  4. 有稳定的职业和稳定的收入；
  5. 有所购住房的商品房销售合同或意向书；
  6. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
  7. 在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
  8. 银行规定的其他条件。
  按揭买房需要准备的资料：
  1. 借款人和配偶的身份证原件及复印件；
  2. 借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
  3. 婚姻状况证明；
  4. 购房协议书正本；
  5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
  6. 收入证明；
  7. 银行流水；
  8. 学历证明；
  9. 银行存单；
  10. 其他财力证明；
  11. 开发商的收款帐号；
  12. 银行规定的其他材料。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 23:12:56
• 156****0718

  是银行直接打给开发商了，不会打到个人的帐户；
  　　当银行把所贷的款打给开发商以后，就是自己和银行之前存在借贷关系，跟开发商没有关系了，因为开发商不管怎么样，都是要收全款的，贷也好，借也好。
  　　反正需要在规定的时间内把房子的所有款项付清。所以不存在是欠开发商的。相当现在是欠银行的钱，银行把你的房子作抵压而已。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:12:49
• 158****7085

  商业贷款的贷款方式有等额本金和等额本息两种还款方式，
  等额本金还款方式"：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
  等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  
  在还款数量相同、贷款年限相同的情况下，等额本金比等额本息更加节省利息。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:12:45

相关问题

• 问 买房贷款是商业贷款吗?请问商业贷款买房需要具备什么条件?
  答

  商业贷款申请条件：有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件。

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• 问 买房贷款是商业贷款吗?商业贷款买房的要求是什么?
  答

  一、申请购房商业贷款条件1、有合法的居留身份2、有稳定的职业和收入3、有按期偿还贷款本息的能力4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保5、有购买住房的合同或协议6、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件二、申请购房商业贷款材料1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件2、职业和收入证明3、购房合同或意向书等有关证明材料4、占房价款30%的首期付款证明

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• 问 买房贷款是商业贷款吗?商业贷款买房需要办理哪些手续?
  答

  **房价**低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.个人住房贷款需提供的资料:借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

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• 问 [购房流程]#买房贷款#什么是商业贷款?
  答

  个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

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• 问 什么是商业贷款购房? 请问！商业贷款买房需要具备什么条件？
  答

  个人买房商业贷款条件如下：1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。 2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的**款;5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;6、贷款行规定的其他条件。申请住房公积金贷款应当具备下列条件： 1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件； 2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年； 3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）； 4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力； 5、签定了购买住房的合同或协议； 6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

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