二手房买卖事项需要注意什么呢？

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• 156****4012

  　　二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了**后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。比如没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍然无法求得平衡。
  
  　　因此提醒大家，在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题：
  
  　　(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
  
  　　(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
  
  　　(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
  
  　　(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
  
  　　(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
  　　延伸阅读：
  　　无产权证房屋交易引纠纷 购二手房须看清两证
  　　二手房交易需要注意六点 化解房屋交易风险

  查看全文↓ 2019-01-10 23:42:29
• 152****1159

  (1)签订合同：近年来，二手房交易双方常常因为合同签订得不够规范，
  导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题。如果委托正
  规中介公司，**后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且翔实的买卖合同
  文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠
  纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节——立契过户做好
  准备。
  (2)立契过户：办理房屋的立契过户，是买卖流程中**耗时间和精力的一
  关。普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，不了解有关部门的办事程序，往
  往跑断了腿，事情也办不圆满，还浪费了宝贵的时间，花费了大量的人力、
  财力。而专业的房地产中介公司与有关部门有着良好的合作关系，办事人员
  通晓有关政策法规、办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理
  房产过户，省时、省力、省心，是众多买卖房屋者的首选。交付房款关：交
  付房款是客户**为担心的一个环节。由于互相不信任，卖房的急着拿钱，买
  房的急着拿产权，都不愿意等。目前大型正规中介公司纷纷推出“居间中
  保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保
  管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖
  方，一手把新产权证付给买方，从而确保了双方的利益。
  (3)物业交验：物业交验是买卖交易的**后一个环节，如果能够顺利完
  成，客户随即可以安心人住，原业主也不再对房子负有责任了。在物业交验
  时，中介公司要提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容
  主要包括：物业是否与合同约定的一致；物业里的家具是否已搬空；物业钥
  匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结
  清.

  查看全文↓ 2019-01-10 23:42:22
• 153****7731

  在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
  9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
  10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 23:42:16
• 138****7309

  二手房要注意些什么
  　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
  
  　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
  
  　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
  
  　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
  
  　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
  
  　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:42:11

相关问题

• 问 买卖二手房需要注意什么事项
  答

  1、查看房屋的质量：在买卖二手房时，应当仔细查看房屋的质量，确定房屋的结构是否完好，是否存在漏水、渗漏、倒塌、裂缝、潮湿等问题，以及房屋的改建、装修是否符合当地的建筑规范。2、查看房屋的使用权：买卖二手房时，应当仔细查看房屋的使用权状况，确定房屋是否存在抵押、查封、注销登记等情况，以及房屋的所有权归属等。3、查看房屋的交易价格：买卖二手房时，应当仔细查看房屋的市场价格，确定房屋的价格是否合理，以及房屋的价格是否有相应的变动。4、办理买卖手续：买卖二手房时，应当按照当地的规定办理房屋买卖手续，如房屋买卖合同、房屋出让证书、产权证书等。

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• 问 买卖二手房要注意哪些事项
  答

  1、首先，要查看房屋的登记状况，核实交易对象的身份，确认房屋的所有权、状况、有效期限等信息。2、其次，要看房屋的实物情况，检查房屋的结构、地基、材料等；了解房屋的历史改造情况，以及合同中的抵押情况等。3、再次，要查看购买二手房后的相关政策，如房屋质押贷款、房屋税费、装修费用等；同时，还要考虑评估价值，确定合理的价格水平。4、最后，要明确交易双方的权利义务，将交易内容写入合同，并在法律允许的范围内完成交易程序。

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• 问 买二手房需要注意什么? 购买二手房需要注意哪些事项
  答

  购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

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• 问 如何买卖二手房?二手房买卖需要注意什么?
  答

  一、现在随着一手房的日益紧缺，优质二手房成为紧俏品，是人们的不二选择，但二手房市场，层次不齐，买家一定要仔细辨别。二、实地考察房屋情况：1、房屋自身建筑情况。如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。三、重点注意以下事项：1、看房子产权是否清晰：有没有房产证。没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖2、看房主是谁 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。去房管局核实房主所说的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。四、签订合同时的注意事项：1、合同的建立：房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成**后的同一。2、约定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。确定交房细节：（1）交房的时间和条件。时间好办，条件比如卖方要负责清空房间，整理干净等（2）物业费、水电费等，要让房东提供**后一个月的缴费证明。五、过户：1、时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。2、费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。六、二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。

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• 问 二手房买卖需要注意什么？
  答

  1.房产证号(签发日期) 2.报价 3.具体地址 4. 居室 5.建筑面积 6.朝向 7.楼型 8.高层 9.楼层 10. 建筑年代 11.房屋性质 12. 装修状况 13. 证贷情况 14.是否抵押 15. 税费情况

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