二手房买卖面积纠纷要如何去处理?

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• 156****1017

  现在，二手房交易中，违约太多了。既然合同上表明“如果有违约，中介费全部由卖方承担”,你应该向卖方索要。还有，你上面写的是“订金”1万元。你**好回去看下合同上面是写的“订金”，还是“定金”。要是写对的是“订金”，那对你就不是很有利了。
  因为
  定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。房产交易中，买方履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金；卖方不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约
  定，不得超过主合同标准额的20%。
  订金并非一个规范的法律概念，实际上具有预付款的性质，是买房的一种支付手段，并不具备担保性质。如卖家违约，你只能要求其退还你的1万元订金。

  查看全文↓ 2019-01-11 06:16:06
• 136****8344

  1与卖家协商解决
  任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。
  2向消费者协会投诉
  如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道，但是毕竟卖家会因此受到调查，产生一定的困扰，有些卖家并不希望如此，自然就会选择和平解决了。
  3向有关行政部门投诉
  如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题，你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。
  4向仲裁机构申请仲裁
  合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷，而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的，也有利于减少纠纷双方的对立情绪。
  5向有关人民法院起诉
  向有关人民法院起诉是**后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据，所以购房者一定要注意收集证据，比如房屋买卖合同等。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 06:16:01
• 146****4315

  在二手房买卖中，除非双方在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则购房人不能要求退还面积差价款。
  根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。
  在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
  1、核实房主身份信息及房产证；
  2、到房产交易中心查询待售房屋的情况；
  3、核查待售房屋的租赁情况；
  4、搞清户口问题；
  5、重视违约责任的约定。

  查看全文↓ 2019-01-11 06:15:51

相关问题

• 问 二手房买卖面积纠纷要如何去处理?
  答

  1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理？出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照顺序确定履行合同的买受人。买受人的顺序分为已经办理房屋所有权转移登记的；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。2、当事人签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理？当事人之间就转让房屋签订阴阳合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理？当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是前提是当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。4、一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的，怎么处理？当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持。在此情形下，出资人只能向对方主张形成债权债务关系，从而要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。

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• 问 二手房买卖中介纠纷需要怎么样去处理？
  答

  纠纷处理要参考二手房买卖合同进行咎责。二手房买卖是卖的现状，中介只是负责撮合双方成交，质量都是自己把控的。但是，如果中介方存在知情不告知的情况，是要负责的。如果房屋质量确实影响比较大，可以找到业主协商进行解决，实在不行，可以咨询下律师，看具体这种情况怎么处理。

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• 问 二手房买卖纠纷？怎么处理？
  答

  二手房买卖纠纷处理的方式一、在跟卖方协商解决时是不需要走正式法律程序，要是能私下解决就**好。二、要和协商不成功的清空下可以向消费者协会投诉。三、如果你的购房涉及到了中介费可以向有关行政部门投诉。四、合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向仲裁机构申请仲裁，诉讼是指民事诉讼。公民、法人或其他组织在发生民事纠纷后，可以向人民法院提出解决纠纷的请求五、要是前面的方式都不行，可以向有关人民法院起诉。

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• 问 二手房房买卖中户籍纠纷要怎么处理？
  答

  ：第一，设定户籍转移的前置审查程序。既然户籍管理和房屋的产权管理不可分离，索性设定在产权转移时的户籍审查，设定合理的户籍审查义务，以避免问题的出现。第二，采取灵活的分户措施。对于上家户口在房屋转让过程中因种种原因而导致未能迁出的，采取分户策略，将原上家户口变成空挂户口，以解决购房人的户口迁入问题；实践中也有这样做的，但严格意义上来说，尚属于协调处理的结果，和现有的政策口径存在一定的冲突。第三，设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的，可以通过一定的程序将这类户口封存起来，以解决灵活分户而可能带来的后遗症。

• 问 买卖二手房纠纷怎么处理?如何避免纠纷的发生?
  答

  1与卖家协商解决任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。2向消费者协会投诉如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道，但是毕竟卖家会因此受到调查，产生一定的困扰，有些卖家并不希望如此，自然就会选择和平解决了。3向有关行政部门投诉如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题，你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。4向仲裁机构申请仲裁合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷，而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的，也有利于减少纠纷双方的对立情绪。

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