如何过户二手房?二手房过户常见问题有哪些？

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• 148****5970

  应注意：提示买卖双方都带齐证件、资料。按流程每一步完成就马上办下一步。
  手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:18:08
• 147****0063

  一、房屋过户需准备哪些资料？
  
  1、转让双方身份证复印件；
  
  2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件；
  
  3、属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件；
  
  4、房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件；
  
  5、受让方是单位的需提供法人资格证书（法人代码证或营业执照）复印件、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件；
  
  6、受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件；
  
  7、出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件；
  
  8、产权登记申请表、房地产转让合同；
  
  9、其它必要材料。
  
  二、房屋过户的流程是什么？
  
  1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
  
  2、买卖双方签订二手房买卖合同。
  
  3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
  
  4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
  
  5、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
  
  6、买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
  
  7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  
  8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
  
  9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
  
  注：如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续，整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:18:03
• 132****4780

  现在二手房逐渐也成了买房大军的首选,那么,在办理二手房的过户时,一些需要知道的细节,人们也还不是那么清楚,二手房过户的费用是人们很想要了解的,有关于二手房过户的费用要注意的也有很多,那么,本文就让我们来讨论一下有关于二手房过户的费用的问题。
  
  描述二手房过户需要的费用有哪些?
  
  根据国家规定,房屋的买卖要向国家缴纳一定的契税,无论是房子是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类的房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需去根据国家相关政策,购房者的购房的时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定;非住宅类的房屋按计税参考价的3%交纳。
  
  二手房过户费用,根据2015.3.30财政部**新规定,自2015.3.31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
  
  一、契税
  
  一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
  
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
  
  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
  
  3、以下情况按照3%缴纳:
  
  (1)144(含144平)平方以上 ;
  
  (2)买方不是首次购房 ;
  
  (3)车库 ;
  
  (4)非普通住宅(商业用房);
  
  二、营业税
  
  一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
  
  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
  
  2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
  
  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为
  
  上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
  
  4、商铺差额缴纳,计算公式为上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
  
  三、个人所得税
  
  一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
  
  1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
  
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
  
  3、商铺按照差额缴纳,计算公式为上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
  
  四、其他费用相对较少:
  
  交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
  
  工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
  
  评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
  
  抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
  
  购房证明:20元一份,一般需开3份;
  
  公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
  
  以上,就是我们对于二手房过户需要的费用所做出的一些说明与提示,希望可以通过我们的说明,来更好地帮助您在办事情时省事也省心。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:17:57

相关问题

• 问 如何过户二手房?二手房过户常见问题有哪些？
  答

  应注意：提示买卖双方都带齐证件、资料。按流程每一步完成就马上办下一步。手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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• 问 怎样过户二手房?二手房过户常见问题有哪些?
  答

  二手房过户需要注意以下几个环节1、查询沪籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买2、核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。3、明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

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• 问 二手房怎样过户?二手房过户常见问题有哪些?
  答

  1、卖方以出售二手房时未与其他共有人协商一致为由，主张二手房买卖合同无效。2、依据现行法律，如果出售的二手房是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意，否则，就可能导致买卖合同无效。3、司法实践中，常有共有人以出售二手房时没有征得己方同意或者追认为借口，要求法院确认二手房买卖合同无效。4、当二手房产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购二手房是一人所有或是共同共有。5、一是二手房出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系二手房的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效。6、二是二手房出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效。7、买卖双方签订两份价格不同的二手房买卖合同，当二手房成交价格发生争议时，卖方要求认定二手房买卖合同无效。8、卖方以出售二手房时未与其他共有人协商一致为由，主张二手房买卖合同无效。9、依据现行法律，如果出售的二手房是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意，否则，就可能导致买卖合同无效。10、司法实践中，常有共有人以出售二手房时没有征得己方同意或者追认为借口，要求法院确认二手房买卖合同无效。11、当二手房产权登记在一人名下时， 买方在买房时很难判断其所购二手房是一人，所有或是共同共有。12、一是二手房出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系二手房的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效。13、二是二手房出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效。14、买卖双方签订两份价格不同的二手房买卖合同，当二手房成交价格发生争议时，卖方要求认定二手房买卖合同无效。

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• 问 二手房过户都需要什么手续?房子买卖过户常见问题有哪些?
  答

  二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记；3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估；5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费；6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续；7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

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• 问 二手房纠纷可以怎么处理？**常见问题有哪些？
  答

  二手房买卖合同的内容不完整1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。3)价款是合同中**重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。5)合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。6)支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

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