二手房交易定金交给谁? 二手房交易，定金是否算在**里？

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• 144****5470

  为了保证资金的安全，二手房的定金**好划拨到银行作资金监管。
  二手房交易资金监管的优势：
  1、避免纠纷，防范风险。
  资金监管**大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。
  2、简单方便，缩短时限。
  资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:45:02
• 131****1941

  要求重新签订合同，你找的这个中介真垃圾，本来交**的时候就应该把定金算进去的，而且合同里竟然不标明多少钱，好雷人啊，你找律师去吧，这个合同有漏洞可钻，**后应该能把合同弄成无效合同，而且弄好的话还会得到一部分赔偿，因为我们没看到你的合同，也没办法给你具体的方案，不过不要给卖方多出来的钱，说退款不可信啊，如果没**后成交，还是换家中介吧。
  另外一定要在约定的付**时间内咨询好律师，要不然过了时间就是你违约了，需要对卖方赔付的，抓紧弄吧，希望你**后能顺心。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:44:57
• 141****5180

  01
  
  案例分析
  
  
  
  
  王先生想为儿子购置一套二手房当婚房，并看中了这样一套房源：房主刘先生从某开发商处购得房屋，由于当时开发商称已经办理了三个证，并且很快就能交房，刘先生便与开发商签订了房屋购买合同，并按照整套房价40%的要求支付了**。
  
  于是，王先生实地看了一下房子，觉得房子主体工程已经完工，就与刘先生签了购房合同，交了一万元定金，并约定一周之内将**交给刘先生，然后双方再通过开发商办理更名，余款由王先生向开发商支付。
  
  签订合同后，王先生想再多了解一些情况，就到该开发商处咨询。当问到什么时候能够交房时，开发商方面说还没定，得看具体情况。王先生又详细询问该楼房有几个证，一开始对方说已经办了三个证了，后又称第三个证已经进入审批程序。王先生本以为很快就能入住此楼盘，为儿子办婚事，现在看来却不可行了。
  
  
  
  
  这种情况下，不履行合同，是否属于违约？
  
  刘经理：这种情况不属于违约。王先生买的这套房子本身就是不允许对外销售的。这个案例当中存在两个问题，开发商五证不齐全不能对外出售，开发商卖给了刘先生，刘先生又转卖给了为儿子买房的王先生，所以本身房主刘先生要卖的这套房子也是不允许上市流通的房产，标的物本身就不合法，所以王先生本身不存在违约行为。
  
  
  
  定金想要的话，如何要回？
  
  刘经理：这个钱是可以要回来的。因为他们之间的买卖行为是不合法的，这个钱是交给的刘先生不是开发商，直接管刘先生要就可以了。
  
  这种情况下办理更名是不可以的，我们住建部明确规定，没有更名这一说，我们房产取得方式只有以下几种，买卖、赠与、继承或者叫置换，除此之外没有其他方式取得房产证，没有更名这一说。
  
  
  
  02
  
  听众二手房问题
  
  
  
  买二手房后，发现漏水怎么办？原房主有责任吗？
  
  刘经理：房子漏水的原因有很多。首先看一下漏水的原因，如果是楼本身主体有问题发生的漏水的情况，可以用维修基金来修；如果是楼的上下管道有问题漏水，那这种情况买房的时候一定要看清楚，如果之前确实就是漏的，那要找原房主维修好；如果说之前就是漏的，双方也都知道这种情况，双方可以协商好，在价格上找齐。这种情况其实责任上不好界定，还是建议跟原房主协商，看房之前一定要看清楚，实地勘察，看好管道、线路等各方面的问题。
  
  
  
  买二手房，定金应该交多少合适呢？
  
  刘经理：定金交的意义呢，就是谁买了房子之后，交的定金是不退的。它是约束买卖双方的，如果说房主不卖给你了，那是需要双倍返还给你定金的，所以定金的金额一般都是双方约定的，一般以万为单位的。在这提醒大家的是，定金一定是以书面形式约定的，而且是以实际交付为准的。定金的金额是不超过合同标的金额的20%的。
  
  
  
  二手房交易税费都有哪些，住宅？
  
  刘经理：关于住宅的税费，主要的有三项，契税、个人所得税、增值税。关于契税，首套购房的90平米以下的征收标准是1%，90平米以上的征收标准是1.5%，对于二套购房的客户来说，90平米以下的征收标准是1%，90平米以上的征收标准是2%，三套以上的以140平米为界，140平米以下的征收标准是3%，140平米以上的征收标准是4%。
  
  个人所得税查看的是房产证上产权人的情况，产权人夫妻名下满五唯一（满五年并是家庭名下唯一住房）免征个税，否则都有1%的个人所得税。
  
  增值税是看房产证的签发日期，满两年免征，两年内的征收5.6%的增值税。
  
  主要是这三项，其余的比如交易服务费3元/平米，工本费80元，这些相对来说少一些。
  
  
  
  石家庄市区有一套住宅，有贷款但已经还清，想在鹿泉区再买一套住宅，**是按首套还是二套计算呢？
  
  刘经理：**按二套计算。首套和二套是认房认贷，鹿泉区是不限购的，但是贷款的话一定是按照二套来办理。
  
  
  
  看了好久的二手房，除了看看房子本身质量还有房产证情况，还需要多注意哪些方面的问题呢？
  
  刘经理：二手房需要注意的问题比较多。例如产权情况，产权是否清晰，能否办理过户，还有产权年限，土地信息，水电、管道等质量问题。需要提醒的是有的房子是有天然气的，有的没有，是否是双气，有一些个别的小区连暖气都没有接通，这些都需要看一下。除了这些之外，户口问题、税费问题、 装修问题等等。建议大家买房子，还是找一些正规的中介公司，全方位的看一下了解一下房子。
  
  
  
  朋友想把房子卖给我，二手房有房本，不通过中介，应该怎么走手续呢？
  
  刘经理：这种情况，如果全款不贷款的话，双方到房管局办理过户手续，中间有个资金监管，把全部的房款打进资金监管账户，然后我们进行办理过户手续，过户手续办理完毕之后，资金监管里面的钱会自动划转到房主手上，全款还是相对简单的。如果是贷款的话，建议还是找一家正规的中介公司，贷款审核的条件比较严格，手续也比较繁琐，时间也比较长。
  
  
  
  想买二手房安联青年城，目前大概多少钱？
  
  刘经理：安联青年城咨询的业主还是比较多的，那边大部分还是两室的房源居多，价格大概在13000元/平米左右，如果房子没有税的话，价格在13000元/平米以内的都可以考虑。
  
  
  
  03
  
  听众房产问题
  
  
  
  中冶德贤公馆的房子多少钱呢？
  
  中冶德贤公馆目前有两种产品在售，一个是住宅，还剩一些200多平米的大户型，价格大概是28000元/平米左右。另一个产品就是住宅的底商，价格区间是28000-42000元/平米左右，不同的户型、面积段和不同的位置价格也不一样。例如60-70平米的，位置比较好，距离小区口也比较近，价格也比较高一些，在40000元/平米左右，大户型的100-200平米的价格在28000-32000元/平米左右。选购商铺的话还是需要注意一下位置问题，后期运营也会好一点。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:44:50

相关问题

• 问 知道的说说二手房交易定金交给谁?
  答

  通过中介买房签订三方合同的，合同中约定的定金是交给卖方。定金是为了约束买卖双方履行合同责任。而中介收取的是中介费用。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。房屋买卖中介费收取的规定：1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗;代办贷款服务收费，不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算：1.一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

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• 问 买房定金可以当**吗? 二手房交易，定金是否算在**里？
  答

  买房交定金注意事项：第一、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;第三、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;第四、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。第五、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。第六、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回

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• 问 知道的说说二手房交易定金交给谁?
  答

  通过中介买房签订三方合同的，合同中约定的定金是交给卖方。定金是为了约束买卖双方履行合同责任。而中介收取的是中介费用。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。房屋买卖中介费收取的规定：1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗;代办贷款服务收费，不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算：1.一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

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• 问 二手房交了定金不买了可以吗? 二手房交易，定金是否算在**里？
  答

  二手房交完定金后发现问题可以要求退款：一、签署了购房合同的，如果购房合同有写明，按照购房合同说明来处理；二、没有签署购房合同也没有其他说明的，只是写了定金收条的，有两种可能：1、卖家承认房产有问题，协商一致全额退款；2、卖家不同意退款，不承认有问题，要求没收押金，这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据，通过法院处理即可。

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• 问 二手房定金交给谁呢？
  答

  卖家，或者第三方，买二手房可以到中房购房产交易平台，在这个平台上交易定金是由银行监管，当交易成功后才将所有的资金划入卖方账户里，而在这之前则是处于冻结状态，卖方无法使用这笔钱

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