交易二手房过户可以吗? 二手房买多久可以再卖呢？

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• 133****5285

  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:45:59
• 144****1791

  二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：
  
  1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  
  3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  
  4、工本费：80元（买方出）。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:45:54
• 132****3627

  近期在米宅问答中，咨询二手房过户的问题较多，因此，米宅二手房特汇总一些购买二手房的一些税费及房产过户政策问题。
  
  
  
  购买二手房整个流程是很复杂的事情，从选房到过户费很多精力，在购买房子时候一定了解房屋性质（房改房、经济适用房、商品房等），房屋性质不一样在过户中税费也有很大区别。
  
  
  
  如有其他二手房问题咨询，可进入米宅问答提问。
  
  
  
  1、离婚析产的房子，再次交易的话，税费很高吗？
  
  
  
  答：离婚析产再次交易是按原房本和原契税票时间为准，按照正常交易税费。（90平方以内契税1%，90平方以上1.5%；按原契税票时间为准2015年之前是个税1%，2015年之后是差额的20%个税）满五唯一免交个税。
  
  
  
  
  2、夫妻共有的按揭房，请问怎么样能去掉一方的名字呢！
  
  
  
  答：夫妻共有的按揭房需要先解押成全款房后，婚内房产可走离婚析产和更名手续，婚前房产只可走买卖流程（需办离婚手续）和赠与手续。
  
  
  
  
  3、我12年买了套房子，写的是我们两个名字，后来16年去掉了一个人名字，换了不动产证。现在想卖的话，不知道个税怎么收啊，是按12年还是16年呢？
  
  
  
  答：不知道你去名是以哪种方式办的，是以离婚析产或赠与方式？方式不同再次交易税费不同，**好去房管局和不动产中心调档（调你们当时换证时提交的所有资料）。拿到调档资料后去房管局内的税务部门可以确定再出售个税交多少。
  
  
  
  
  4、请问郑州的房子，拿到房产证多久后可以交易？
  
  
  
  答：2017年5月3号之后的房子（时间以网签合同为准）需等三年后才能上市交易。离婚析产，继承的房子除外。2017年5月3号之前的房子，只要无抵押，无查封状态可以随时交易。
  
  
  
  
  5、你好。房本上是夫妻两个人名字。现在想去掉一个人名字。该怎么去。大概税费怎么收。190平。购买时300W。 目前夫妻俩名下一共就这一套。
  
  
  
  答：是婚内房产的话，（婚内房产指的是先领完结婚证后，再买的房子《以房子的契税票时间晚于结婚证领证日期》）可以走更名手续。只要工本费。
  
  
  
  
  6、继承交税费吗？以后再出售有影响吗？
  
  
  
  答：继承时需要先去公证处做个继承公证，（有个公证费）。或者法院判决继承（判决继承有个法院的诉讼费之类的）。再到房管局内的税务部门交个核定价千分之一的印花税。再到房子所属区的不动产办理换证手续。以后再出售的话，按老房本，老契税票的时间算。房子满五年卖方以家庭为单位唯一住房免交个税。如果不符合这两个条件，个税是交差额的百分之二十。契税正常缴纳。满两年免增值税。
  
  
  
  
  7、父母名下2套房，想把其中一套98年的房改房（2013年拿到的房产证）过户给独生女儿，女儿女婿（共有人）名下有一套还在还贷款的商品房，2019年外孙女上**，想用房改房的学位，需要把姥姥姥爷的房子过户到妈妈名下，如何操作**省钱？过户费大概多少钱？流程是什么？去哪里办理？能否代办？
  
  
  
  答：建议走正常买卖过户就行。后期再卖的话，税少。走正常买卖的话，契税正常交，个税是一个点。按房管局税务部门核价计算。因面积没写。不好算具体税费金额。流程就是先去房管局办理网签，交税，再到房管局和不动产，办理联合受理过户。我们公司可以代办过户手续的，过户代办费用是5000元每单。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:45:49

相关问题

• 问 二手房几年可以交易?二手房买多久可以再卖呢？
  答

  　二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高如下：　　1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

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• 问 二手房一房多卖可以吗? 二手房买多久可以再卖呢？
  答

  二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；4、工本费：80元（买方出）。

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• 问 什么时候买二手房合适? 二手房买多久可以再卖呢？
  答

  购买新房和二手房的区别主要有以下四点：第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在**后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。第三点：新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套

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• 问 二手房买了多久可以再卖?
  答

  在购买二手房之后，如果拿到了房产证，那么当天就可以进行转卖房屋，不过需要支付增值税以及附加税，而如果房产证满两年，那么在进行交易的时候，可以不需要缴纳增值税以及附加税。但如果购买二手房之后没有拿到房产证，那么必须拿到房产证之后才能出售房屋，否则也是无效的。二手房交易存在的风险有很多，主要表现在以下三个方面：1、在选择中介机构的时候，选择正规的大型中介机构，如果选到了黑心的中介机构，如果将房款打入中介机构进行托管，有可能会出现钱房两空的局面。2、二手房买卖的过程中，尽量过户完毕之后再支付所有的房款，否则有可能会出现其他的意外情况，比如，房主已经将房屋抵押给银行，这时候也是无法进行过户的。3、购买房屋的时候还需要看清楚卖方是否是房产的所有人，如果房产证还存在其他的共有人，必须双方同意以后才能进行房产出售。

• 问 二手房买了多久可以再卖?
  答

  　　二手房并没有规定购买多久可以再次进行买卖，即便是刚刚购买，在拥有房产证的情况下，就可以进行出售，只是需要缴纳的税费相对比拿到房产证超过两年以上的房屋更多一些，房产证超过两年减免增值税。其中包括个人所得税、契税、交易手续费以及工本费。　　在二手房买卖交易之中，需要注意以下3点：1、核实卖方的身份，包括房主的身份证以及证件的真实性，如果在自行交易的过程中没有中介的情况之下，以防不法之徒造假房主身份证以及产权证进行欺诈，在一定程度上也规避了资金的风险。2、将房主的承诺写入在合同当中，同时合同中应当包含房屋的面积、价款以及房屋交付的期限等相关信息。3、买卖双方确定付款方式，房屋付款方式通常有两种，一种为一次性付款方式，另外一种是按揭付款方式。