小区二手房物业费怎么算？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！

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• 156****0156

  双方签署“物业交割确认”，买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用。
  办理物业更名，买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。

  查看全文↓ 2019-01-12 16:55:03
• 156****6138

  第一按照国家规定，除非您是**近新开盘的小区。否则老小区不管有没有业委会都是要付物业费的。因为按照规定只要是享受了服务就必须支付费用只不过你可以对服务的质量提出质疑但是不可能不交物业费。
  第二停车管理费 ，停车管理费是属于国家批准的小区停车场就可以，物业必须到国家相关部门办理备案和报批手续。只要手续合法您也必须缴纳。

  查看全文↓ 2019-01-12 16:53:37
• 141****4107

  物业费是使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。当房子遇到停水停电，下水道堵塞之类的事情还是要第1时间找物业。二手房房主在收房并缴纳物业费之后享有原业主享有的权利，但有些房主并不是很清楚具体能享有哪些服务，造成一部分资金的损失。

  查看全文↓ 2019-01-12 16:53:26
• 153****9349

  二手房物业交易详细流程：　
  1、买方通知业主腾空房子
  如果房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。 　　 　　
  2、清点设备 　　 　　
  买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。
  3、清点费用 　　 　　
  ①水电煤费用；
  ②供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费；
  ③物业费，到房屋所在物业公司查询。
  需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供后一次交费凭证。

  查看全文↓ 2019-01-12 16:53:06
• 155****1623

  由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物业费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，业内人士建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。
  如有欠费情况，应要求原业主结清，要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚。另外，购房者也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如，买卖双方在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金，在房屋交付后，购房者携带产权证到物业等单位变更合同主体，如果原业主隐瞒事实，房屋确有欠费，而原业主拒不补交时，可以用预留的押金交付。

  查看全文↓ 2019-01-12 16:52:28

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  中介的佣金应该在合同里有明确约定，一般为交易价的3%，由交易双方均分承担。如果出现合同违约，则违约方的佣金不退，即表示非违约责任人不缴纳佣金，而且佣金不得从违约金里扣除，因为违约金是非违约责任人应得的经济损失补偿。

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• 问 二手房交易评估费怎么算？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  房产评估方法　　目前市场上应用**为广泛的也是**为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：　　1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格　　2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格　　3.所在小区和所在板块的房价走势　　4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。　　对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

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• 问 小区二手房出售信息？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  找房主本人,也就是房子的合法权益者.房产局是必须要先去的,先搞清楚房子的权属.只有证明了房子的产权,一切都可以相信了.如果没有产权要先看房子的交易合同,什么原因没有产权.如果是拍卖的房子,要有竟买成交确认书.各种广告我都不算太信任,只有自己到国家机关真实确认的东西才可以相信.

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• 问 小区二手房信息怎么选？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  小区口碑 一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验，当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签？这是一个社区带给你的很长久的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成，**主要就是上面的提到的，尤其是业主群体特征往往给社区贴上第一个可能也是较重要的标签。

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• 问 二手房**几成？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在**和房贷的问题了。

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