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1、 刚需型购房者对于刚需型购房者小编建议首选二手房。二手房大多社区环境比较成熟，公交、地铁等非常便利适合刚需型的上班族。其次二手房可免去住房等待时间即买即住，省去了刚需族等待新房交付时间的一大笔租房费用。本身刚需族资金就不足，一边交房贷一边交房租对于他们很是吃紧的。2、 改善型购房者对于改善型购房者小编建议优先考虑新房。现在新房大多建在主城区外围，交通压力相对得以缓解，周围环境、绿化面积以及容积率要比二手房小区好的多。虽然08年之后的房子大多开发商规划都有车位但是却远远满足不了现在的车辆的需求。更不要说人车分离了。改善型购房者大多考虑父母、孩子居住因素。环境和安全当然是首选。3、 投资型购房者投资型购房者小编建议二手房。作为投资当然利润达到**大化是首选。下面小编给大家细算一笔账。价值100万元房产，如果购买新房一般情况下从还贷到交房大概25个月左右，**30万贷款70万按**长贷款年限30年，那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。30个月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后装修才能出租，这样的话30个月内除了房价上涨毫无利润可言。那么算一下二手房吧!同样价值100万元房产，**30万贷70万款70万按**长贷款年限30年，那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。买来之后是已经装修过的房产可以直接出租，按照市场行情租金大约2000元左右，那么每月房贷只需4000-2000=2000这样算的话结果就很明显了。
全部3个回答>二手房要便宜多少? 新房和二手房哪个更划算？
137****5008 | 2019-01-13 11:42:21
已有5个回答
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145****3703
按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。
查看全文↓ 2019-01-13 11:42:58
买二手房便宜吗？
通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？
1.有紧急需要，房产低价处理 -
153****1591
天底下没有免费的午餐，贵有贵的理由。二手房在房产中存在的问题是比较多的。
查看全文↓ 2019-01-13 11:42:53
便宜的二手房会有以下问题：
房子本身有质量问题。房子本身存在建筑质量、漏水等问题。
房子是凶宅。对于二手房来讲发生凶宅的概率虽然不大，但是这种情况真实存在。必须弄清楚房屋是否存在凶宅风险。
周围有厌恶设施。买二手房一定注意周围会存在的厌恶设施，包括但不限于垃圾场、墓地、火葬场、变电站、辐射源。
房子权属存在问题。二手房在交易过程中权属是重要问题之一，权属不清的房子不管多便宜千万不要碰。
特殊楼层。特殊楼层的房子相对便宜一些，各地对于特殊楼层以及忌讳不一样。包括但不限于没有小院的一楼、顶楼、18楼，8楼。
购买二手房睁大眼睛认真挑选，不要一时贪小便宜吃大亏，到**后得不偿失。 -
151****0875
一、地区的选择
查看全文↓ 2019-01-13 11:42:47
新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。
二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。
二、价格对比
二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。
三、房屋质量
新房的房屋质量好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。
二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
四、配套设施
新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。
二手房周边的配套设施就相对健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。 -
158****1423
一、购买二手房的好处有哪些？
查看全文↓ 2019-01-13 11:42:38
1、价格与新房相比更便宜
有的人总是觉得买二手房要支付中介费、过户费等费用，再加上房屋总价就很不划算。实际上现在买二手房有很多性价比高的房源，算下来比新房更便宜，遇到急售房源买的就更便宜了！
2、省时省心更省钱
购置新房将来装修肯定不少钱，按现在的装修行情，简装100平米以下的房源，装修费用约6——9万元，精装都要10万元以上；并且装修很废心神，要操心的事还多着呢。而购买二手房装修已经全部完成，你只需要看房源装修风格是否喜欢就行，还不用担心甲醛残留问题。
3、生活配套更成熟
乐山新楼盘目前**集中的就是青江新区，目前个别楼盘已经交房，业主也有装修入住的。但是青江新区的商业配套还不够完善，很多项目都还是在建状态，总体而言不是特别方便。如果是购买二手房，那么可以先选择配套环境，然后再到这个区域类选房，如此就十分方便了。
二、哪种二手房更值得购买？
1、选择较新的楼盘，房龄新方便二次出售。而且新小区的绿化、配套、户型这些都比老小区更好，并且多数房源在市中区繁华地段。
2、地段优越，大环境品质小区购买二手房一定要首先考虑。地段是房屋**、保值的重要影响因素，房屋品质也会影响房屋价值，**好还要选择大开发商所开发的小区。
3、交通出行的便利与否也是购房者决定买房的因素之一。交通越便利，购房者买房的可能性也越大。
结语
购买二手房虽然比新房更划算，也不见得是绝对的，但是二手房的选择性确实比新房更多。置业需谨慎，买房还得多思量。
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137****0852
上半年的二手房市场火得一塌糊涂，由于新品供货量不足，不少购房者为了早点上车不得不转向二手房市场，但是如今市场风向陡变，二手房市场就像天气一样逐渐步入寒冬，近段时间，主城多个区域的二手房均价下降，当二手房市场价格回调，这个时候买新房靠谱还是买二手房更划算呢？
查看全文↓ 2019-01-13 11:42:30
市场遇冷，主城多个区域二手房均价下降
上半年，由于新房供应不足，二手房市场出现了持续疯涨，二手房业主也是趁机加价，违约的例子频频出现，比如今年4月份，有购房者在中介买了一套二手房，签订了合同，总价90w，但只交了2w定金，合同约定20%的违约金。由于按揭审批一个多月才审批通过，这段时间房价上涨过快，已经涨到110w，后来卖家反悔非要加价15万才卖，双方因此对簿公堂。
不过，才仅仅过去了几个月，二手房市场就突然“凉了”，进入到有价无市的局面，在某网站上记者看到，**近发布的房源都集中挂上了“降价”的标签，甚至还有不少二手房直接打出“降价啦”的标题来吸引购房者，市场的冷淡也让中介公司着了急，**近一段时间记者就接到了不少二手房中介的电话，记者了解到，有些楼盘的房源甚至降价幅度高达几十万。
记者身边一位朋友，上半年的时候看中了一套二手房，但是因为按揭贷款一直没有办下来，结果房东坐地起价要多加价10万，后来他一生气就没有下叉，结果市场遇冷房价陡降，10月份的时候中介找到他问他还需要买房不，他说非常感谢房东的“不卖之恩”，让他没有买成从而避免了损失。
市场遇冷，主城多个区域二手房均价下降
据相关网站数据显示，目前江北区、渝北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、北碚区等区域的二手房均价都呈现不同幅度的下降，而唯一上涨的区域则是渝中区。究其原因是渝中区新楼盘供应量不多，购房者转向二手房市场。
对于二手房市场冷淡的原因，记者咨询了资深地产人明龙，他告诉记者，**近二手房交易市场确实比前段时间下降得不少，非官方数据可能在80%左右，对于二手房市场遇冷这一情况，他认为有几个方面的原因，首先是今年上半年市场行情好的时候透支了一波市场购买力，加上政府相关调控政策的密集出台，让购房者有了一定的观望情绪，其次是近期新楼盘房源的大量上市给了购房者们更多的选择，相对于二手房，重庆的购房者更加青睐新楼盘，另外，就是在同等价格情况下，新楼盘的**相对二手房更低，举个例子，同样100万的房子，新楼盘**三成30万也就够了，但是二手房有可能100万的房子只能评估70万，**就要50万左右。
另外，由于“三无人员不得贷款买房”等政策的执行，目前来重庆买房的外地人群急剧下降，对于以投资为目的的外地人来说，入市门槛提高了，比如以前**4成可以买两套，但是现在只能全款的话就只能买一套，加上变现周期延长，房产税等各种原因，投资回报率算不过来，可能这部分人就会选择其他区域买房，这也是一部分原因。
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一、地区的选择新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。二、价格对比二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。三、房屋质量新房的房屋质量好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。四、配套设施新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周边的配套设施就相对健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空间对于钱不太多的刚需族小伙伴们来说，想要把住房一步到位的还是很少，不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房，就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房，未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。那么在买房时，房产**的空间需要考虑。二手房相对于新房来说，投资性更好一些。六、交易风险新房交易流程上的风险较少，主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生，因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠，较好找有信誉度的开发商。二手房当然可以避免“烂尾”现象的发生，但是二手房交易过程较为复杂，比起新房来说交易纠纷更容易出现。因此，新房和二手房都存在着交易风险，购房者无论买哪个，都需要多加谨慎，全面了解房子信息后再做决定。以上就是新房和二手房各方面的对比，希望购房者在买房前能自己进行一个对比判断，从而进一步确定是买新房还是二手房。
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房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。二手房交易过户流程:1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;
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个人认为新房比较划算，因为在价格上比二手房相差不是很大，房子的质量当然是眼见为实，如果买了就可以按照自己的喜欢的设计随便装修就可以入住了，不需花太多的时间精力，当然社区内的配套还有周边的配套这些都能一目了然，还有办房屋产权证步骤十分简单的，住下来当然放心多了，我还是建议您选大产权的新楼盘，避免以后转手更有利。
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一、新手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。 二、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
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