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你好，不知道你是哪个城市的，拿成都来说，一般的中介公司，例如伊诚、链家、二十一世纪、满堂红，都是收2-2.5个点，其中卖方收0.5-1个点，买方收1.5-2个点，搜房网这边收0.5个点，然后卖方不收，只收买方0.5个点！望采纳！
全部5个回答>二手房中介费一般是多少？ 二手房中介费怎么算？可以砍价吗？
146****1524 | 2019-01-13 18:28:34
已有5个回答
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153****2525
国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。
查看全文↓ 2019-01-13 18:29:02
收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有**低，是有更低啦。
一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。
房子的**终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1%，双方都要交的，各付1%。 -
155****7370
根据不同地方都有不同的收费标准，（根据房管所规定应该是双方各承担一半，但有于市场问题目前北京买房都是买方自己承担包括所有的税费）费用是1.5%——2.5%之间，其他地方比如上海，深圳，广州那边应该是双方各承担一半。你**好还是到当地中介咨询一下。
查看全文↓ 2019-01-13 18:28:57
希望能够帮到你 -
147****7170
可以的，买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。
查看全文↓ 2019-01-13 18:28:53
二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
1)交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但**高不超过成交价格的3%”。
2）房产权证代办费：一般几百元，具体的也可与中介谈。 -
154****6051
同事的朋友周末看二手房，被中介一顿胡吹乱侃懵圈了，匆忙下没考虑太多就签约一套近90万的房子。回家才发觉有点儿不对劲。
查看全文↓ 2019-01-13 18:28:48
心有不甘，到处打听。
我认真看了下，其实房子本身没啥问题，地段、周边设置、户型都不错，但价格比同小区明显高出小半个头。再打听了下，中介费也是实打实按3%交。
事已至此，只能当做交学费了。
二手房讨价还价的空间因人而异，我一同学当时与房东聊了三四天，从买房历程聊到职场起伏，再到大学恋爱史…**终连他自己都没想到，生生压下10%的价格。那套房200万出头，外加找了认识的中介，又优惠了两万多。
省下几十万，就这么多出一辆不错的车。
今天结合我的经验，聊聊买二手房的砍价技能。
1
哪些环节可以砍价？
二手房买卖主要有几个环节，一起来看大屏幕：
买房前：看房->讨价还价
买房时：付定金、签合同->购房资格审核->交**/付全款->网签->申办贷款（如果有）
买房后：过户->交房
能砍价的地方一是房价本身，二是中介。像契税、房产税那些没话说，按比例多少就多少。
所以我们先看议价空间**大的部分——
2
如何与房东议价？
先送上四个鎏金大字：软！硬！兼！施！
首先，态度要“软”。
我买二手房时，用我老公的话说，“死命卖萌一整天”（对，我就是一天之内以匪夷所思的体力和效率连续看了20多套房，第二天直接拍板签合同的）。
进屋之前，我都是超级礼貌，一口一个“哥哥姐姐”。聊天中放低姿态，说自己也不容易，上班族辛苦存钱…能不能再优惠些？总之，态度要诚恳。
顺便说下，我发现不少朋友有个误区啊，潜意识里觉得自己是“买家”，房东是“卖家”，对房东摆出一副大爷样。
咳咳，你以为在逛X宝啊。
好的房子永远是卖方市场。有人为了压价格，甚至一进屋就开始说房子这里不好那里不好，乱喷一气 ，搞得必须贱价出手的样子。这不往房东心里添不痛快么？
所以切记，想买人家的房子，“少表态、多看房、态度好”远胜过一脸嫌弃相。
其次，立场要“硬”。
啥叫立场硬？抓房东**关心的点。
比如，我看中一套很满意的房子，与房东聊天中得知：他们卖房的原因是想换大房，一直观望，可他们想买的小区的上涨速度比现房更快。
OK，在看完房的当晚，我分别与中介以及房东电话（别问我为什么有房东电话，有心的话，留个小纸条啥的，人家自然会知道什么意思），内容集中两点：
1、早卖=多赚：因为你想买的房子涨幅比现在的房子快啊，单价又高，想买的面积又大，越早卖=越早能买新房，是不是等于赚了？
2、多住3个月：我主动提出，若房价能下降到我预期的价格，即便付款后他们依然可以住在房子里，不仅能从容地去找新房，还省去一笔租房费用。
买房时将心比心，尽量站在房东的角度考虑问题，沟通时好好说话，这样才能温和且有效地砍价。
3
如何与中介议价？
强调几点吧。
中介费完全可以商量。二手房的中介费市场价大概是房款的2.5%-3%。同样一套房，不妨先在网上多看几家中介的费用对比。
碰上比较能侃的中介，可能会跟你说“我这是独家房源无法打折”、“房子都买了还计较这点儿中介费吗？”、“好的居住环境是无价的！”之类。
耳根别软，脸皮得厚。
我买的二手房，中介与房东签了独家房源协议，一开始咬死3%不打折！**终还不是被我砍到1.5%了…
有时会碰上乱收费。我朋友买房时，中介提出帮忙过户啦办手续啦，只收取300元。可这些事情本来就包含在中介费中，根本不叫“帮忙”或“增值服务”，那就是中介的工作内容。不然仅靠信息不对称就轻松挣了几万元甚至几十万，哪有这种好事儿？
估计有人问，难道不能省掉中介费？ -
144****0997
大家通过中介买房，都遭遇过中介费、贷款服务费、评估费……哪些费用该收?标准是什么?不少中介自己都说不明白。有网友吐槽，通过中介贷款，得花评估费、贷款服务费上万元，而他自己跑腿，只花了400块钱就办妥了。
查看全文↓ 2019-01-13 18:28:42
400元评估费中介收4600
网友杨先生，春节过后相中了一套二手的学区房，通过朋友牵线联系房主，由于位置、楼层、面积都比较合适，双方很快就谈妥了，以92万元的价格成交。因为资金不够，需要找银行贷款50多万元。由于对评估和贷款的流程不熟悉，杨先生想委托中介来办理。
“咨询了三家中介，都得交万元以上的服务费，我觉得太贵，花得不值。评估费一般按房价的5‰收，贷款按贷款额的1%来收。”
**后，他自己跑到一家银行的个贷中心，自行申请住房按揭贷款。“银行的工作人员给推荐了一家评估机构，递交了房产证等材料之后，第二天就拿到了评估报告。评估费一共400元。”杨先生表示，由于自己征信记录良好，收入稳定，提交了各种材料之后，贷款很快就审批下来。整个贷款没花任何额外的费用。
杨先生表示，如果委托房产中介，光评估费就得4600元，贷款服务费至少还得5000多元。事后他暗自庆幸“多长了个心眼”，差点多花了两笔冤枉钱。
“我感觉中介这钱收得太随意，悬殊也太大了，一般老百姓都不知道，以为这里面很复杂，稀里糊涂就交了上万块钱的代办服务费。其实办过的人都清楚，很简单。”杨先生称，其实评估费也可以砍价，**初评估公司要价700元，他嫌贵，一还价就收了400元。
房产中介是怎么看待收费的呢？
房产中介的工作人员表示，“除了房款、税费之外，我们要收总房款2%的中介佣金，还有评估费，按总房价5‰来收，涉及银行贷款的，还要按贷款总额的1%收取贷款服务费。”
也就是说，如果成交一套100万元的二手房，购房者要交2万元中介费，5000元评估费，假如贷款70万元，还要再掏7000元服务费。总共算下来，交给中介公司3 . 2万元。
2%的中介服务费已经交了，怎么还要额外再交钱?
该工作人员解释称：“评估费是交给评估公司的，贷款服务费是交给银行的，这两项费用属于我们来代收。”
房产中介收费标准有“行规”可协商
目前，中介收费标准没有相关的法律法规来规范，基本上是约定俗成的“行规”，大型机构基本上“步调一致”，小中介相对灵活。
据媒体报道，房屋买卖代理收费按成交价格总额的0 . 5%-2 . 5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但**高不超过成交价格的3%。
一家小型中介机构的负责人表示，他们只收中介费，不再额外收取所谓的评估费、贷款服务费。“我理解的中介费应该包括咨询、评估、买卖代理、贷款服务、过户等。现在多数大型中介把费用拆分了，单独列出来评估费、贷款服务费等等，以代收的名义再向客户二次收费。也没有法律法规禁止，逐渐成了行规。关键这贷款服务费不是替银行代收，立了个名目而已，评估费也是收得多、花得少。”
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好，不知道你是哪个城市的，拿成都来说，一般的中介公司，例如伊诚、链家、二十一世纪、满堂红，都是收2-2.5个点，其中卖方收0.5-1个点，买方收1.5-2个点，搜房网这边收0.5个点，然后卖方不收，只收买方0.5个点！望采纳！
全部5个回答> -
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二手房中介费一般是按照房屋总价的1%~2%收取目前没有一个统一的规定，只是按照行业内的习惯进行收取，至于是否能够砍价成功也要看中介是否愿意让步。一般情况之下，二手房的中介费大多是由买家进行支付的，不过如果是原业主着急要将房子出售，也有可能是由卖家进行交付，绝大多数情况之下是由买卖双方二者自行协商。针对于二手房中介费的相关事宜，在收取之前**好是与中间商签订一个协议，而且是否能够砍价成功，并不在于看房的中介人员，而在中介门店的店长身上可以直接与店长进行接触。在购买二手房时，中介起到的作用还是非常大的，能够寻找合适的房源，而且还能够对房源进行预期的筛选，大大节约了购房者自身的时间，特别是在交易的过程当中会帮助办理相关的手续。
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二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。支付方式1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
全部3个回答> -
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可以的，买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：1)交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但**高不超过成交价格的3%”。2）房产权证代办费：一般几百元，具体的也可与中介谈。
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