买二手房注意事项和手续购买? 购买二手房需要注意哪些问题？要办理什么手续

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• 144****3966

  一、二手房过户需要的手续
  
  1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  
  2、签订二手房买卖合同。
  
  3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
  
  4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  
  5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  
  6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
  
  7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
  
  8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
  
  9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
  
  二、二手房购买注意事项
  
  1、核实卖方身份选择可靠中介
  
  核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的

  查看全文↓ 2019-01-13 19:21:02
• 148****8885

  购买二手房需要注意的问题：
  
  一、找正规中介、二手房交易网站。
  
  二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。
  
  三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
  
  四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。
  
  六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
  
  七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。
  
  购买二手房手续：
  
  1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  
  2.签订二手房买卖合同。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:20:55
• 151****0253

  购买二手房，要注意以下问题：
  
  1、了解房屋历史：
  
  首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局；
  
  2、考察市政配套：
  
  **好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离**是否与价格成比例等等。
  
  3、了解往后居住的费用：
  
  包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
  
  4、房屋手续是否齐全 ：
  
  查看房产证，土地证，个别地区还有契税证；
  
  5、房屋是否合法 ：
  
  不要有违规搭建等，无法办理过户；
  
  6、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

  查看全文↓ 2019-01-13 19:20:48
• 136****1904

  
  一、信息配对买方看房
  
  
  首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。
  
  
  
  二、剩余产权年限
  很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以要先搞清楚这几个概念。
  
  房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限。
  
  房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
  
  房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的。一般而言，即使是一手房，房产证日期和建成时间之间也会有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
  
  普通住宅的产权年限一般为70年。例如，开发商1999年拿地，土地使用年限到期时间为2069年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为52年（即2069年－2017年）。该房屋的房龄为17年（即2017年－2000年）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
  
  
  
  三、双方交谈交纳意向金
  
  
  “意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。
  
  
  
  四、买卖双方签约
  
  
  签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。
  
  
  
  五、买方交定金
  
  
  所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的 或其替代物。
  
  
  
  六、卖家办理抵押注销手续
  
  
  在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。
  
  
  
  七、买方办理银行按揭手续
  
  
  购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。
  
  
  
  八、买方打**款
  
  
  购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日**30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。
  
  
  
  九、双方办理权属转移
  
  
  
  (1)完税
  
  买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费
  
  (2)办理过户登记

  查看全文↓ 2019-01-13 19:20:44
• 148****1929

  二手房购房步骤与新房有哪些不同？
  
  
  
  
  
  1
  区别一：看房时需要验明产权
  
  
  
  
  与新房需要检查五证二书不同，二手房看房，验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时**容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
  
  
  
  所以，在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  
  
  
  
  
  2
  区别二：签合同是三方合同
  
  
  
  
  一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。既然是三方一起签合同，需要留意的地方更是多一些。
  
  
  
  房产中介合同在法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
  
  
  
  
  
  3
  区别三：实际购买时还需做评估
  
  
  
  
  在经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
  
  
  
  
  
  4
  区别四：交房税费也不一样
  
  
  
  
  按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
  
  
  
  关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；**后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
  
  
  
  另外，与新房不同，二手房如果没有满2年，还有不同程度的营业税，具体按多大比例收取，还应该具体情况具体分析。
  
  
  
  
  
  买二手房需要注意些什么？
  
  
  
  
  
  知道了这些区别后，去买房时要注意些什么呢？专门为您整理了以下四点提醒，掌握了这些，相信您再买二手房，就可以避免很多麻烦了。
  
  
  
  
  
  1核实卖方身份 选择可靠中介
  
  
  
  
  一定要核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
  
  
  
  
  
  2到房管局查验卖方的房产证。
  
  
  
  
  具体而言，需要查看这些内容：
  
  
  
  1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
  
  
  
  2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。
  
  
  
  3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
  
  
  
  
  
  3核实房屋是否允许买卖
  
  
  
  
  以下情况的房屋千万不要买：
  
  
  
  1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋
  
  
  
  2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋
  
  
  
  3、属违法或违章建筑的房屋
  
  
  
  此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后 才能出让。
  
  
  
  保证房子不存在私自搭建的情况，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房 屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 19:20:39

相关问题

• 问 买二手房注意事项和手续须知有哪些? 购买二手房需要注意哪些问题？要办理什么手续
  答

  二手房要注意些什么　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。　　7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。　　8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细

  全部3个回答>
• 问 买二手房注意事项和手续程序有哪些?购买二手房需要注意哪些问题？要办理什么手续
  答

  房价攀升，二手房逐渐成为大众青睐的对象。许多人在购买了二手房之后,都会面临一个二手房过户的问题。二手房过户需要缴纳费用吗?办理二手房过户手续需要注意些什么?办二手房过户手续注意事项办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的，所以购房者一定不要掉以轻心，下面是提醒大家需要注意的地方：01务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;02需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;03务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。二手房过户需要费用吗很多人咨询过二手房办理过户手续是否需要过户费用，二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：01过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。02交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。03二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。04二手房过户核档费：50元/宗。05二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。06二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。07二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。08二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，1，税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;2，未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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• 问 买二手房需要注意哪些事项? 购买二手房需要注意哪些问题？要办理什么手续
  答

  购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

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• 问 买二手房需要注意什么? 购买二手房需要注意哪些问题？要办理什么手续
  答

  二手房要注意些什么　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。　　7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。　　8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖

  全部3个回答>
• 问 买二手房应该注意哪些问题? 购买二手房需要注意哪些问题？要办理什么手续
  答

  购买二手房，要注意以下问题：1、了解房屋历史：首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局；2、考察市政配套：**好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离**是否与价格成比例等等。3、了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。4、房屋手续是否齐全 ：查看房产证，土地证，个别地区还有契税证；5、房屋是否合法 ：不要有违规搭建等，无法办理过户；6、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；7、中介公司是否违规 ：

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