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1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明
全部4个回答>自己能办理二手房贷款吗?买二手房银行能给贷款吗？怎么贷款？
135****8458 | 2019-01-13 20:17:40
已有4个回答
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155****7260
可以购买，有贷款的二手房可以交易。
查看全文↓ 2019-01-13 20:18:03
前提是结清贷款注销他项权证，然后买卖过户、产权变更；
贷款不可直接转嫁给买方，买家可以先帮卖家结清贷款曲线转嫁，这部分金额算作总房款里面。
把他欠银行的钱全还清了之后，他拿完证跟你过户，很多人都是这么交易的，只是你交钱之后要签下合同，要验证房产证，如果他买的新房，应该还有购房合同和购房发票。
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143****9598
您好，贷款二手房买卖流程
查看全文↓ 2019-01-13 20:17:59
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
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134****5949
都说合肥二手房市场火了，但是你知道买二手房贷款有多难吗?
查看全文↓ 2019-01-13 20:17:53
购房吐槽：
二手房贷款长达五个月下不来
为了给孩子买一套学区房的丁女士，已经被二手房贷款困扰了五个多月。
“办理了中国银行的贷款，但是已经等了5个月了，至今没有批下来，导致现在无法给买家房款。”据丁女士介绍，其3月份就开始办理过户贷款抵押等手续，到现在已经有5个月了，还没有等来放款。
丁女士称，为了解贷款**新进度，她还向人民银行进行了投诉，人民银行受理中国银行进行回复，“中国银行给的回复是，不知道什么时候才能放款，只能继续等。”
苦等5个月无果的丁女士感慨，普通购房者买房贷款这么难!
调查：
合肥多家银行二手房贷款额度紧张 部分银行暂停办理二手房贷款
感受到二手房贷款难的不仅是购房者，不少中介销售人员也表示，如今二手房贷款办理难度十分大。
“现在二手房放款至少3—4个月，甚至可能更长，反正特别慢。”吉大房产销售经理杨利说道。
本站也致电合肥各大银行了解目前二手房贷款放款情况。在调查的农业银行、建设银行、交通银行等10家银行中，均得到二手房贷款额度紧张，放款时间不确定，比较慢等回复，部分银行甚至直接表示暂停办理二手房贷款。
“不知道什么时候才能放款，现在额度很紧张。”建设银行城西支行贷款部工作人员表示，该行二手房贷款额度紧张。不仅如此，该行二手房贷款**已经提高至五成。
“只向合作的14家中介放款，不过放款时间也比较长，没有具体时间。”工商银行工作人员回复。
而交通银行工作人员直接表示，该行目前二手房贷款额度不够，已经停止办理二手房贷款。“现在没有额度，不办二手房贷款。”
合肥首套房贷款利率上浮15% 未有下调趋势
除了二手房贷款之外，合肥首套房贷款利率也十分让人关注。特别是进入7月之后，广州、上海、南京等地房贷利率下调，不少购房者期待，合肥能否下降。
不过据调查，合肥首套房贷款利率并未有下降趋势，目前合肥各大银行首套房贷款利率执行的还是上浮15%的政策。
“现在首套房是15%，合肥没有下降。”徽商银行工作人员表示。工商银行工作人员也表示，该行首套房贷款利率依然是上浮15%。
不过首套房在放款速度上要明显高于二手房，“基本上一个月左右就可以，不会超过两个月。”建设银行工作人员表示。
买房不易，房贷利率上浮、二手房放款时间慢，普通购房者买房之路何时才能顺畅一些? -
155****2088
据了解，今年春节过后梅州多家银行暂停受理二手房贷款业务，二手房市场一度遇冷。近日，记者从银行工作人员处了解到，目前梅州各大银行已恢复办理二手房贷款业务，这对整个市场而言是好事，然而二手房成交量并未出现预期的“井喷”。
查看全文↓ 2019-01-13 20:17:48
业内人士认为，这主要与当前楼市形势下市民浓厚的观望情绪有关，加上一手房市场的挤压，因此即便有来自银行政策的放松，却仍无法真正“温暖”二手房市场。
（图源网络）
乍暖还寒
十月稍起次月淡
自去年年底以来，与“遇冷”的一手房相比，梅州二手房市场可谓是“冰冻三尺”。据了解，由于银行贷款政策的收紧，今年梅城二手房业务停滞不前，许多中介纷纷转做一手房代理。
银行贷款政策的放松，对“非一日之寒”的二手房而言虽无法立即“解冻”，但也有一定的影响。多家中介机构称，国庆前后他们门店的客户上访量比平时多了两倍左右，是今年以来的第一次“小高潮”。据了解，这些客户以返乡客为主，利用假期的时间回梅置业，也有从各县上梅城置业的，城区居民较少或基本没有。
千逸房产代理公司负责人廖军告诉记者，10月份他们江南店的二手房业务量较前几月上涨了近2倍。据了解，成交的二手房以华侨城一带的步梯房以及新县城的电梯房为主。其中华侨城步梯房多以价换量，三房价格在40—50万期间；新县城成交的电梯房主要集中在府前大道这一人流较旺地带，均价在6000—8000元左右，房龄小地段好区域价格低，高性价比使其获得许多来自西阳、丙村、松口等乡镇人员的青睐；江南二手房由于房龄较大，或是优质地段如梅水路区域一二手房倒挂现象严重，关注度大大降低。
然而，这一好转态势持续时间并不长，许多中介机构纷纷表示进入11月份后，二手房市场又“冷”了下来。华侨城某房产代理公司负责人告诉记者，自己门店上个月15日前半个月时间就已成交了6套，而11月份以来，成交量仅有1套，同比下滑了83.3%；客户上访量也大大降低，近半个月来上访客户仅5批，同比下滑了87.5%。
观望！观望！
买房淡定卖房愁
业内人士分析认为，由于银行政策的放松，加上“金九银十”的带动，使得此前的二手房购房需求得到了集中释放，因此出现了“小高潮”。随着需求的释放，加上整体楼市形势低迷，大多数购房者选择延迟置业计划，观望情绪浓厚。
近日，记者进行了一项关于二手房置业的调查，数据显示，超80%的购房者选择了继续观望，找准合适时机再“下手”。“现在市场不好，那些急于出手的业主肯定会降价，我再等等呗！”李先生告诉记者。
如李先生所愿，确实有约26%的卖家表示会降价出售以期快速回转资金，第五次到中介机构降价出售房产的马先生就是其中一个。由于股市上的钱被“套牢”，今年5月份，急于用钱周转的马先生决定将手中的一套房产变卖。但受低迷市场影响，加上房子优势并不明显，使得房子挂在中介近半年时间里问津者寥寥，这可急坏了马先生。“我这个是以前单位分的老房子，房龄较大且地段比较偏，所以并不好卖。这是我第五次降价了，比原来的价格少了近10万元，跟周边地段的同类型房源比也低很多了，希望能够早点卖出去。”马先生说道。
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1.可以去 搜房网，百姓网等购房网。2.可以百度搜索相关附近的楼盘。3.可以加一些购房交流群。比如《2018大武汉购房交流群》，购房交流群老多了。微信群也是，这样很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的价位了。
全部5个回答> -
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按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。
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先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。
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以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：一、二手房房龄房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。三、公积金缴存状况如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。
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