二手房交易贷款是多少?二手房按揭贷款**几成？

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• 157****6884

  在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!
  
  一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:
  
  1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。
  
  2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:24:25
• 146****3624

  二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况:
  1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款**。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在**和房贷的问题了。
  
  
  
  扩展资料:
  
  在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
  1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份，买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
  
  2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的**终落实。
  
  3、必须标明付款、过户时间，很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
  
  4、必须注明二手房相关费用的交接时间，因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:24:20
• 134****3446

  二手房按揭贷款的流程是什么？需要提供哪些资料？二手房按揭贷款是众多购房者的首选，但是在办理前一定要了解好办理流程，这样才能更加顺利得完成贷款。
  
  
  二手房按揭贷款要求购房者只需自己支付一定比例的**款，其余部分以要购买的房产作为抵押即可，这对大多数购房者来说都是一件好事，自然也就成为了第一选择。那么，按揭贷款需要提供哪些资料？应该如何办理呢？现在就跟着小编一起来看看吧。
  
  一、二手房按揭贷款需要准备哪些资料？
  
  1、借款人合法有效的身份证件；
  
  2、借款人经济收入证明或职业证明；
  
  3、借款人家庭户口登记簿；
  
  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  
  6、所购二手房的房产权利证明；
  
  7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
  
  8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
  
  9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
  
  10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
  
  
  
  二、二手房按揭贷款应该如何办理？
  
  1、确定按揭服务公司
  
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  
  2、查询公积金
  
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  
  3、签订房屋买卖合同
  
  交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。
  
  4、审核贷款资质
  
  借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。
  
  5、签订贷款协议
  
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  
  6、办理房屋过户和抵押手续
  
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  
  7、办理房产证和抵押证明
  
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  
  8 、银行放款
  
  银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
  
  
  
  骏耀公司目前主要合作银行：
  
  中国银行 建设银行 光大银行 农村商业银行 工商银行
  
  
  骏耀公司成立十周年庆贺词
  
  时光如梭，风雨同舟；一份耕耘，一份收获！我们骏耀人以矫健的身姿走过了风雨兼程的十年，走过了同心同德的十年，走过了跨越发展的十年。今天重庆骏耀房地产顾问有限公司迎来了他的第十个生日，值此欢庆之际，恭贺骏耀公司发展越来越好，在新的征程中再谱新篇。
  
  不经历风雨怎能见彩虹，回顾过去的十年，从骏耀公司成立到今天，对于骏耀人来说是难忘的，在彷徨的摸索中，骏耀人明晰了发展方向并逐渐提高了公司文化，在创业的每一步都留下了艰辛的付出和痛苦的取舍。
  
  骏耀公司已经拥有高素质的人才队伍和不断创新、敢于挑战自我的人文精神，以此为基石的发展将是不可预见的。相信充满希望的艰辛不再是一种苦涩，我们体味更多的会是富有挑战的甜美。
  
  衷心的祝福她生日快乐吧！十岁骏耀公司的成长，犹如两岁孩童的成长一样，离不开家长的呵护与关爱，更离不开各位员工的辛勤耕耘。我们期待他的成长是快速的、健康的。骏耀公司也同样会因为你们的支持而更加精彩！愿骏耀公司岁岁红火！

  查看全文↓ 2019-01-13 20:24:13
• 131****3782

  不管是新房还是二手房，都可以按揭贷款，由于二手房的价格比新房低一些，所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂，需要很多值得注意的地方，下面小编就来具体的介绍一下。
  
  
  
  1
  
  **新贷款政策
  
  
  
  二手房按揭由于受政策影响较大，贷款政策会相应的调整，以下是小编整理的**新的贷款政策及注意事项：
  
  一、如何预判自身及所要购买房屋能够进行按揭贷款
  
  首先，你需要清楚自身有没有信用逾期，包括信用卡逾期、按揭还款逾期、其他贷款逾期等，保险起见，**好去中国人民银行自助查询一下个人征信报告（绍兴越城区儿童公园斜对面）；其次，你要确保在购房之前，没有进行消费贷（央行严厉禁止消费性贷款来购买房产），包括微粒贷、借呗、各种装修、旅游贷等；再者，绍兴绝大多数银行对于超过30年房龄或面积小于50平的房子不提供按揭贷款（个别银行可以受理）；**后，在购房交易之前，找中介或者银行对接清楚，是**有保障的。
  
  二、了解**新的按揭利率、贷款年限、每月还款方式等
  
  按揭利率：商业银行的按揭利率是在中央银行基准利率（目前为4.9%）的基础上在一定范围内可以自行上下浮动的，因此每家银行的利率就会产生差异，购房者需要多咨询几家；公积金的贷款利率（目前5年以上为3.25%）是国家规定的，不存在上下浮动。
  
  贷款年限：银行按揭年限**短是1年，**长是30年，实际贷款年限受房龄以及贷款人的年纪（**大贷款年龄：女的65周岁；男的70周岁）影响。
  
  每月还款方式：银行按揭还款方式可以选择等额本金（贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息）和等额本息（贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清）两种，简言之，等额本金是每月还款额先高后低，总利息少一些；等额本息是每月还款额每月一样，总利息相对多一些。
  
  2
  
  **款、税费、办理房产过户
  
  
  
  了解**新的按揭政策，确定你的按揭方案之后，你就可以放心的去签订买卖合同啦！
  
  在办理房产过户（越城区迪荡便民服务中心3楼办理）的过程中，你需要收集如下资料：
  
  **款收条（原房东签字按手印）
  
  **款转账回单（需有银行印章）
  
  购房发票、契税发票
  
  网签合同
  
  原房东身份证复印件
  
  原房产三证/不动产权证照片（个别银行需要）
  
  原房东户口本、结婚证照片(个别银行需要）
  
  房东的收款银行卡及开户行（个别银行也可以放款到第三方）
  
  3
  
  准备按揭材料
  
  
  
  除了在房产过户时准备的按揭材料，你还需要准备以下材料：
  
  夫妻双方身份证、户口本、结婚证
  
  单身提供单身证明
  
  离婚提供离婚证及离婚协议或法院判决书
  
  夫妻双方收入证明（一般收入需要是每月还款额的2倍以上）
  
  工资流水明细
  
  4
  
  银行受理审批
  
  
  
  接下来就需要夫妻双方带上所有按揭材料，到银行网点办理按揭贷款（公积金中心一楼有银行驻点办理公积金贷款），填写基本资料后，等待银行审批；一般会在材料提交后1-2个工作日电话确认信息（一定保证电话能接到）。
  
  5
  
  办理房产抵押手续
  
  
  
  审批通过之后3-5个工作日，银行工作人员会通知贷款人去办理房产抵押手续（越城区迪荡便民服务中心3楼），银行人员会陪同办理。
  
  6
  
  银行放款
  
  
  
  后面就只要等待银行放款了，放款会有短信通知到贷款人的，一般整个按揭过程，银行从受理到放款在15-20个工作日，特别情况时间会有出入，但是只要耐心等待就行，肯定会放款下来的。
  
  7
  
  每月正常还贷
  
  
  
  **后，没有**后了，恭喜你过上苦逼的房奴生活，想办法多去赚钱吧，记住：不要忘记！！！不要逾期！！！

  查看全文↓ 2019-01-13 20:24:07

相关问题

• 问 二手房按揭贷款**几成
  答

  二手房贷款，如果是首套房，那么**是20%-30%，如果是二套房**在50%-70%。根据各地区不同，**比例是有差别的，具体还是要看你所在城市。

  全部4个回答>
• 问 二手房按揭贷款**几成？比例是多少？
  答

  二手房交易注意事项：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  全部3个回答>
• 问 哪位清楚二手房按揭贷款**几成？
  答

  二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况:1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款**。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在**和房贷的问题了。

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• 问 二手房需要**多少钱? 二手房按揭贷款**几成？
  答

  很多买过二手房的人有这样的疑问，二手房**不是30%吗，为什么交**的时候却远远高于30%呢？二手房**和新房**有何不同，到底二手房**多少呢？为什么有的贷款比较多,而有的贷款少呢？有没有相关的规定呢？影响二手房**比例的因素有哪些呢？影响二手房**比例的三因素一、二手房贷款的多少与你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点；要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。二、贷款多少和您的评估报告有关。如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。三、另外还有得看卖房要求二手房**比例多少。二手房业主群体比较丰富，跟开发商不同，开发商可以统一**比例，但是二手房业主互相之间并不一定可以统一。这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房**比例多，那贷款金额也随着变化。新房与二手房**比例的计算区别，以及二手房**比例的算法与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房贷款买房**计算方式：**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度**高可达80%）

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• 问 二手房可以按揭几成？**是多少?
  答

  一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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