买二手房能退吗? 二手房交完定金后发现问题能退么？

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• 131****3526

  中介费能不能退的情况要分三种：
  
  1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因**终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；
  
  2、中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；
  
  3、中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因**终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
  
  
  
  扩展资料
  房地产中介服务收费（即二手房中介费）实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。
  
  中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等

  查看全文↓ 2019-01-13 22:31:19
• 153****8796

  二手房交完定金后发现问题可以要求退款：
  一、签署了购房合同的，如果购房合同有写明，按照购房合同说明来处理；
  二、没有签署购房合同也没有其他说明的，只是写了定金收条的，有两种可能：
  1、卖家承认房产有问题，协商一致全额退款；
  2、卖家不同意退款，不承认有问题，要求没收押金，这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据，通过法院处理即可。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:31:14
• 139****4080

  不久前，高先生通过中介买了一处二手房，签了购房合同并支付给对方10万元定金。然而，就在高先生找到房主配合办理过户时，他发现因为房东在外面欠了很多债，没有还上，房子已经被查封了。现在高先生一直联系不上房东，也找不到他人，那么这种情况，高先生该如何维护自己的权益呢？
  
  
  
  在二手房交易中，经常会出现房子被查封或者有其他权利瑕疵的情形。这个问题如何解决，需要分两种情况来讨论。
  
  
  
  第一种情况，购房合同签订之前房子已经被查封的。根据**高法以及城市房地产管理法的规定，在房屋被查封后，或者明知道房屋被法院查封，买卖双方仍然签订《房屋买卖合同》的，合同无效。如果是这种情况，高先生签订的购房合同是无效的，他可以要求房东退还十万元的订金和利息，并且可以要求对方赔偿自己因此受到的损失。
  
  
  
  第二种情况，签订买卖合同之后房子被查封的。如果双方意思表示真实，不违反法律，合同是有效的。买卖双方应该按照合同的约定履行义务。但是，现在的情况是房子被法院查封，已经无法办理过户，这属于客观上不能履行的情形。对此，高先生可以选择通过以下方法来维护自己的权益：
  
  
  
  一、向法院等有关机关提出查封的执行异议
  
  二、等待房屋解除查封
  
  三、与房东协商，由房东或者由自己提供财产担保，来解除查封措施
  
  四、解除买卖合同，并且要求卖家房东承担违约责任、支付违约金、赔偿损失等。
  
  如果房东一直拒接电话，联系不上，高先生可以直接向法院起诉，如果对方仍然不出现，法院是可以进行缺席判决的。
  
  
  
  另外，高先生是通过中介购买的此房屋，中介有核查房屋产权状况的义务。如果中介没有尽到该义务，高先生可以同时起诉中介，要求中介承担相应的责任。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:31:09

相关问题

• 问 买二手房定金可以退吗? 二手房交完定金后发现问题能退么？
  答

  如果是订金，不是定金，可以退。不过，如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失，卖家可另行要求你赔偿。订金实为预付款的性质，目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，不具有惩罚的性质，建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。像你家这种情况即使是你母亲代理签字,所付订金即 使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的,因为你母亲不存在不负法律责任的条件 。例如:精神疾病,年龄限制等 这些问题都不存在 。所以这份合同是有效的。正常情况下退还订金的请求是有时间限制的，看具体的合同如何规定。

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• 问 二手房交易退定金怎么弄? 二手房交完定金后发现问题能退么？
  答

  二手房交完定金后发现问题可以要求退款：一、签署了购房合同的，如果购房合同有写明，按照购房合同说明来处理；二、没有签署购房合同也没有其他说明的，只是写了定金收条的，有两种可能：1、卖家承认房产有问题，协商一致全额退款；2、卖家不同意退款，不承认有问题，要求没收押金，这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据，通过法院处理即可。

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• 问 二手房交易,发现房屋有渗水痕迹,可以退定金吗? 二手房交完定金后发现问题能退么
  答

  如果房东和中介刻意避开了这个问题，属于欺诈行为，可以取消原定的交易，即可以退房。在买二手房的时候切莫着急交定金，必须自己实际看过房子后再做决定。一旦钱交了，想退也是不容易的。

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• 问 房屋隐瞒瑕疵能退房吗？二手房交定金后发现质量问题能退吗？
  答

  一般的买卖合同中出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物为不动产房屋，而且一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，而根据交易习惯买受人数次现场看房，对房屋的瑕疵状况有理性的判断，**终在认可房屋的使用年限以及现貌的情况下做出真实的买卖意思表示；

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• 问 买二手房交了定金能退吗？
  答

  在二手房交易中，中介公司一般要求买方先交定金，先把要买的房子定下来，一般是交一万元或二万元，也有要求交五万元的，数额不等。如果买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金，那么是相当困难的，因为中介公司往往在定金方面做文章，设置陷阱。产生定金纠纷主要有四个方面的原因：第一个方面就是中介公司说假话，不披露房屋交易方面的真实信息，引买方上钩，待买方交了定金，发现问题后想退定金中介公司说买方违约，不想要这套房了，因此定金不退。二是房主方面的原因。房主有时觉得房子的价格卖低了，不想卖了，找理由提高交易的成本或提交买方的支出，这样导致交易不成，三是房主自己的原因，交定金时一时冲动，冷静下来后不想买了，想退定金。四是买卖双方或买卖双方与中介公司三方对买卖合同的履行方式达不成一致意见，比如是付款在前还是过户在先，**终合同不能签订。这四种情况，无论出现什么情况，定金都是很难退的。