二手房交易,发现房屋有渗水痕迹,可以退定金吗? 二手房交完定金后发现问题能退么

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• 135****7482

  如果房东和中介刻意避开了这个问题，属于欺诈行为，可以取消原定的交易，即可以退房。在买二手房的时候切莫着急交定金，必须自己实际看过房子后再做决定。一旦钱交了，想退也是不容易的。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:23:16
• 145****0196

  定金不会退回。
  
  定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
  
  定金合同采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
  
  给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:23:12
• 145****4749

  **普遍的介绍：合同问题
  
  特点是什么：质量问题
  
  举例说明应用场景：合同法，工商行政管理条例
  
  其它含义：要求退定金
  
  举例说明应用场景：工商所投诉

  查看全文↓ 2019-06-11 09:23:09
• 148****1359

  男子交20万定金买二手房，发现房屋渗水索退被拒，房东：法庭上见
  
  房产作为刚性需求，是每个人安家立业的重要保障，如今的老百姓辛苦了大半辈子，都希望能买到一套优质舒适的房屋，这样心里才会有安全感，然而很多开发商利益熏心，豆腐渣房屋工程也是随处可见。**近，杭州的于先生夫妇买了一套二手房，住进去才发现房子出了很大的问题。
  
  
  
  下面是于先生夫妇向记者反映的房屋问题及买房过程，下面请看详情：
  
  
  
  1、于先生夫妇想要买一套二手房，于是就去了某家房产置业公司，中介帮他们联系到二手房的房东，于先生夫妇看过房后，就跟房东签订了购房合同，于先生还交了20万定金。
  
  2、在房子装修完毕后，于先生去房子测量尺寸，想要为自己的小家配置更多家具，可他在测量时发现地面渗透出水来，于先生根据水的流向，发现水是来自沙发后面，于先生把沙发搬开后，发现墙体有明显补修过的痕迹，裂痕处还在不停的渗水。
  
  
  
  3、之后，于先生就和房东说了这个问题，房东说他们楼下的住户也出现了漏水现象，他才意识到这个问题。于是，房东联系了物业检修，物业查到由于一家住户的阳台漏水，水沿着墙壁不断渗透到客厅里。
  
  4、进过检修，房屋渗水问题还是很严重，于先生很是气愤，就和妻子上网查了一下所在小区的具体情况，发现很多人都在投诉这个小区的房屋质量问题，于先生觉得他们购置的这套二手房渗水问题过于严重，在霉变、漏水及防水层处理方面存在很多漏洞，而且房东对他们也有所隐瞒。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:23:05
• 133****5221

  近期有媒体报道，海口市民黄先生看中某小区一套二手房，便与中介签订《定金代收协议》，并且交付两万元定金。结果却被房东告知未委托中介卖房，房子已经卖给别人。近年来，海口二手房市场火热，黄先生的遭遇不是个例。那么，在购买二手房时应该注意哪些事项？
  
  
  
  一、未经过房主同意，中介收定金不合法
  
  
  
  房地产中介作为居间人，并非房屋买卖合同的当事人，其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得卖主授权的情况下，其向黄先生收取定金是一种越位行为。
  
  
  
  所以无论如何，中介都应将收取的两万元定金返还给黄先生。注意：购买二手房，要与卖方签订合同，而不是与居间人（如中介）。如果要与中介签订《定金代收协议》，也要看到卖方委托中介签的委托书，但定金是给卖方的，而不是给中介。除非买卖双方同意定金、房产证一起放中介以示诚意。
  
  
  
  二、核实卖方身份，选择可靠中介
  
  
  
  黄先生在不知卖方是谁的情况下与中介签订协议，**终被房主告知房子已卖出。所以，在购买二手房时，核实房东身份很重要。因为“房主”直接关系到买方未来与谁签约、向谁付款、由谁担责的问题。而且为达成交易，可能房屋的一些问题在签完购房合同后才会被买方发现。
  
  
  
  购买二手房，如果选择中介，要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
  
  
  
  三、因各种理由，卖方毁约
  
  
  
  在买卖二手房中，除了遇到像黄先生这样只与中介签合同的情况，常遇到的情况还有：卖方因房价上涨，买方未付全款等五花八门的理由，拒不履行卖房合同。这属于违约行为，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失。买房者为保障自身权益，避免二手房交易纠纷进入诉讼阶段，耗时费力，在签订购房合同时应注意：
  
  
  
  1.查清房屋的权属情况。
  
  
  
  2.核实房屋是否为共有财产。
  
  
  
  3.确认房屋是否存在权利限制状况。
  
  
  
  4.核实房屋买卖是否存在优先购买权。
  
  
  
  总之，随着海口二手房市场行情看涨，买卖二手房数量增加，有关二手房买卖纠纷的案件也时有发生。为了避免不必要的麻烦，买方一定要多方查阅信息，必要时可以寻求律师、二手房专业人士的帮助。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:23:00

相关问题

• 问 二手房交易,发现房屋有渗水痕迹,可以退定金吗? 买二手房发现漏水 定金能退吗
  答

  不可以要求退定金。 发现房子有漏水修补过痕迹只能说明对方存在一般违约，但是不属于严重根本违约，你并不具备解除定金合同的条件，无法要求解除定金合同，只能要求对方采取补救措施，对你进行赔偿或者补偿。

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• 问 买二手房定金可以退吗? 二手房交完定金后发现问题能退么？
  答

  如果是订金，不是定金，可以退。不过，如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失，卖家可另行要求你赔偿。订金实为预付款的性质，目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，不具有惩罚的性质，建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。像你家这种情况即使是你母亲代理签字,所付订金即 使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的,因为你母亲不存在不负法律责任的条件 。例如:精神疾病,年龄限制等 这些问题都不存在 。所以这份合同是有效的。正常情况下退还订金的请求是有时间限制的，看具体的合同如何规定。

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• 问 二手房交易退定金怎么弄? 二手房交完定金后发现问题能退么？
  答

  二手房交完定金后发现问题可以要求退款：一、签署了购房合同的，如果购房合同有写明，按照购房合同说明来处理；二、没有签署购房合同也没有其他说明的，只是写了定金收条的，有两种可能：1、卖家承认房产有问题，协商一致全额退款；2、卖家不同意退款，不承认有问题，要求没收押金，这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据，通过法院处理即可。

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• 问 买二手房能退吗? 二手房交完定金后发现问题能退么？
  答

  中介费能不能退的情况要分三种：1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因**终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；2、中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；3、中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因**终无法完成交易，中介须全额退回中介费。扩展资料房地产中介服务收费（即二手房中介费）实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等

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• 问 二手房交了定金发现房子渗水可以退定金吗？
  答

  签了中介合同吗？仔细看下合同中，有没有关于房屋漏水是如何约定的。如果合同中有卖方承诺房屋不存在漏水等情况的条款，应该是可以免责的。如果是约定漏水则由卖方维修好，你也可以让卖方修好后再买。

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