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二手房在过户时需要明确的细节部分在于要检查所有产权证是否正规，而且购买房人和所有证产权人是否为同一人，如果有多个共有产权人，是否全部同意卖房。现在很多购房者都是通过贷款的形式买房，在买卖房屋之前先要明确自己是否具备有买房的资质和贷款审批通过的条件，不要等到已经签订房屋合约之后才发现自己的资质有问题，而影响了过户的手续办理。在与买房者签订购房协议之后，会由中介卖房者和买家三方共同到房屋交易中心办理登记过户快捷的地方，可能只需要一天的时间就能够拿到新的房产证，如果慢一些的话，在15个工作日内都能够取到新的房产证。在拿到新房产证之后，房主需要按照约定办理房屋，并且办迁户口，而买房者要将尾款付给卖房者的账户当中。
买二手房注意事项及流程有哪些? 二手房买卖注意事项及详细流程有哪些
154****2048 | 2019-01-13 23:03:15
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134****3289
二手房过户流程主要有以下四步：
查看全文↓ 2019-01-13 23:03:40
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 -
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购买二手房，要注意以下问题：
查看全文↓ 2019-01-13 23:03:35
1、了解房屋历史：
首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局；
2、考察市政配套：
**好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离**是否与价格成比例等等。
3、了解往后居住的费用：
包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
4、房屋手续是否齐全 ：
查看房产证，土地证，个别地区还有契税证；
5、房屋是否合法 ：
不要有违规搭建等，无法办理过户；
6、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ； -
147****4948
由于购买期房周期长，而且存在一定的风险，所以在经济条件允许的情况下，很多人更愿意购买现房。但目前一手房市场中仍然以期房为主，现房比较少，所以以现房为主的二手房市场就火热了起来。但与新房相比，二手房的交易流程相对复杂一些，购房时需要格外注意。那么二手房交易的具体流程是怎样的呢?下面土拨鼠小编就来具体介绍一下二手房交易流程及注意事项，以免大家购房时陷入误区。
查看全文↓ 2019-01-13 23:03:31
二手房交易流程及注意事项：
1、看房。买卖双方约定好看房的时间，并实地看房，在对户型结构有所了解的基础上进行洽谈，确定购房意向。
注意事项：在进行实地看房与洽谈时，购房者可要求卖方提供房屋产权证书、户口簿、购房发票等相关的合法证件和凭证，尤其是房产证上的信息，注意查看房屋所属人，若有两人署名，则签订合同时也必须两人签名。
2、签订合同。确定购买意向之后，购房者需要交付定金，一般定金额度大约为5%左右。交定金时需要签订一份预约买卖合同，合同中必须包含成交金额、交楼时间、违约责任以及违约金的赔付等相关条款。如果买卖双方对成交价格、产权办理等方面都达成了一致意见，就可以签订房屋买卖合同了，合同一般为一式三份。
注意事项：如果所购二手房还处于按揭状态，在交付定金的时候就不能直接给业主，而是应当交给第三方监管。第三方必须是买卖双方都信任的机构或者个人，也可以直接交由银行监管。但不论第三方是谁，交付定金时都需要签订监管协议。
3、贷款。如果购房者不是选择一次性付清，而是贷款购房，就需要到银行办理相关的贷款手续。贷款银行会对房屋进行评估以确定贷款额度，同时对贷款人的信用进行审批，**后确定申请贷款的方式并签订贷款合同。
注意事项：申请银行贷款会有一个审批的过程，在审批没有通过之前不要急于办理过户手续。
4、申请过户。买卖双方签订了购房合同之后，就可以到当地的房产交易中心提出过户申请并接受审查了。
注意事项：提交申请时一定要提前将所需的资料准备齐全，而且买卖双方必须都在场。
5、交税。购房交税相对比较复杂，首次购房所交税费会因为面积大小不同而有所差异，再加上税费的构成也比较复杂，例如房改房、商品房、回迁房等不同性质的房屋所交税费也不一样，购房者可携带相关凭证到相关机构缴纳税款。
注意事项：二手房交易中所涉及到的税种包括契税、营业税、所得税、印花税等等，其中购房者需要承担契税、印花税等，而卖方则需要承担营业税、所得税。
6、产权变更。买卖双方先在当地的房地产交易中心登记信息并办理产权变更，然后材料就会被移交到发证部门。当这些权属转移手续完成之后，购房者就可以申请领取新的房产证了。
注意事项：一般情况下，房地产管理局在材料移交之后会有一个申请时间的限制，购房者一定要在规定的时间内来领取房产证。与此同时，申请领取房产证还需要携带相关的资料，其中就包括交税证明。
7、打余款。交易双方完成了产权变更之后，卖方领取到房地产局发放的“办结单”之后，贷款银行就会将贷款一次性发放到卖方的账户上完成交易。
注意事项：在划转尾款的时候，购房者可以不一次性划清，而是待物业交接完成之后再结清尾款。
8、交接物业。在二手房交易的后续中还涉及到物业的交接问题。购房者与业主以及中介人员需要到物业公司结清所有物业费，同时变更物业公司业主的档案信息。
注意事项：购房者需要审查所购房屋是否存在物业费以及水电费、暖气费拖欠的问题，若有则原业主要提前结清，结清证明应由物业公司交给购房者保管。
二手房的交易流程比新房相对复杂一些，尤其是在产权状况、资金交付、交房约定以及合同的签订等环节更容易出现纰漏，所以购房者一定要仔细审查各项资料，以规避购房风险。而上文中关于二手房交易流程及注意事项的相关内容介绍，希望对您有所帮助。
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想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、交纳相关税费6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
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一、买房需要注意的事项：1、查看房源信息：在购房之前，要查看房源信息，了解房屋的交易状况，是否存在违规情况，以及交易时所需要注意的法律问题。2、调查房屋：查看房屋的真实情况，包括房屋权属、产权登记、防火安全等等，以确保购买后的房屋是正规的。3、了解税费：了解二手房买卖所需要缴纳的税费，避免不必要的开支。4、验房：在购买之前，要对房屋的实际情况进行验房，以确保房屋完好，并且是真实可靠的。二、二手房买卖详细流程：1、签订房屋买卖合同：双方签订买卖合同，并确定买卖双方的权利义务。2、准备开房证：准备产权清单，以及买卖双方的身份证明文件等相关资料，准备开房证。3、缴纳房屋交易税费：根据当地法律规定，买卖双方需要缴纳房屋交易税费，以办理相关手续。4、房屋权属登记：将买卖双方及房屋相关信息登记在房屋权属登记中，确认买卖双方的权属关系。5、交付房屋产权证：房屋登记完成后，买卖双方将收到房屋产权证，买方可以正式拥有房屋所有权。
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二手房交易流程较为复杂，很多购房者都是第一次购买二手房，在二手房交易的流程和步骤上都存在着很多疑问。为了帮助大家更清晰的了解二手房交易过程，今天小编就来带大家揭秘二手房交易的流程和相关注意事项，一起来看看吧！选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成（因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异）。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
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二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 第2步：交定金与签合同 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。 如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
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