二手房交易相关税费是多少？ 二手房交易，各种税费怎么算的？

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• 136****3325

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

  查看全文↓ 2019-01-14 10:43:23
• 147****4526

  房产过户费用具体有如下：
  （一）契税
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。
  （二）个人所得税
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
  （三）营业税
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  （四）土地增值税
  房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:43:18
• 155****0696

  二手房交易税费
  
  
  1. 二手房交易税费主要是在二手房交易中，需要向税务部门缴纳的税费，一般是税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中包括有印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、城市维护建设税、契税等。对于居民个人转让普通的二手普通住宅，可以暂免征收土地增值税，印花税的费用为房屋买卖成交价的0.05%，需要缴纳的个人所得税的计税，依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。二手房交易中的普通住宅的契税为2%，而高档商品房的契税更高一些为4%。
  
  
  2. 二手房交易过程中的买卖双方都需要承担不同的税费，二手房交易税费的征收主要是为了限制房屋买卖交易，以免房地产产业的过热。但是二手房交易税费也同时加重了现在的购房负担，也同时增加了国家的税费收入，虽然说二手房交易税费是买卖双方负责，但是一般卖方的税费无形中都会转嫁到买家身上，从而加重了买房负担。
  
  
  2018二手房交易税费表
  
  
  1. 契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。
  
  
  2. 二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。第四，二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。第五，属于房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签定时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定，都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。
  
  
  3. 个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。转让个人自用满五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征个人所得税，出售自有住房并且能够在一年内重新购买房屋的，不享受免征个人所得税优惠。对于一些个人转让住宅能够提供准确、完整、合法凭证的，可以按照正常的计算纳税税额来计算，采取查账征收的方式征收个人所得税，按照应纳税所得额的20%计征个人所得税，而对于不能够提供完整、合法、准确的平整的，不能够正确计算应纳税额的，根据统一计税价格的1%缴纳个人所得税。
  
  
  4. 土地登记费：33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:43:13

相关问题

• 问 二手房交易相关税费是多少? 二手房交易，税费是在什么时候交
  答

  二手房在市场上很常见，二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的，具体要根据房屋面积来进行计算。买的是二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元

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• 问 二手房怎么算? 二手房交易，各种税费怎么算的？
  答

  在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!

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• 问 二手房怎么算? 二手房交易，各种税费怎么算的？
  答

  分析如下：需缴纳的税种主要有契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等.契税现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！印花税，住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！评估费，过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

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• 问 二手房怎么交易?各种税费怎么算的?
  答

  二手房税费是多少？一般买二手房税费有如下：1、买房人应缴纳税费：1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2）印花税：房款的0.05%；3）交易费：3元/平方米；4）测绘费：1.36元/平方米；5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房税费怎么计算2、 卖房人应缴纳税费：1）印花税：房款的0.05%；2）交易费：3元/平方米；3）营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）；4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。二手房税费怎么计算？二手房税费怎么计算呢？二手房买卖税费的计算方式：1、普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。3、出售公房：1）5年之内：（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。2）5年以上普通住宅免交。

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• 问 二手房如何交易?各种税费怎么算的?
  答

  二手房交易税计算方法:1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）5、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7、登记费：（工本费）80元，共有权证：20元。

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