新房比二手房贵还是便宜? 为什么二手房比一手房便宜很多呢？

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• 145****1400

  按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。
  
  
  
  买二手房便宜吗？
  
  通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？
  
  1.有紧急需要，房产低价处理

  查看全文↓ 2019-01-14 12:57:58
• 158****8649

  一、地区的选择
  新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。
  二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。
  二、价格对比
  二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
  当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。
  三、房屋质量
  新房的房屋质量好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。
  二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
  四、配套设施
  新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。
  二手房周边的配套设施就相对健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施

  查看全文↓ 2019-01-14 12:57:53
• 141****4836

  从上图来看，沈阳房价各区差距还是十分明显的，**贵的是和平区，其次是沈河区，而沈北还比较便宜。沈阳的房价“如火如荼”，这也让一些有买房“刚需”的朋友们躁动起来，但是这也产生了一个问题：买房，是买新房好还是买二手房好呢？
  
  
  
  没关系，买房不需要看气质。今天智慧小编就跟大家来剖析一下新房、二手房各自的优势和劣势！
  
  再来看看二手房
  
  
  
  价格，
  
  永远是购房者关注的重点，
  
  我们要说新房和二手房之间的优劣，
  
  那肯定要提到价格。
  
  不过悲催的是，在沈阳，二手房的房价，没有像预期那样低。有些区域甚至比新房均价还要贵……
  
  
  
  为啥二手房这么凶猛？
  
  业内指出：有名校，三甲医院这样的配套设施的房子当然会被人追捧。不过这样的房子更多是二手房，新房周边的配套设施则需要几年的成熟期。所以二手房往往会比新房更贵，更受欢迎。比如学区房，那价格简直感人。
  
  不多说了，我们先来感受一下近期被人热捧的“学区房”的房价。
  
  根据新峰数据，目前沈阳各城区学区房价格有高有低，但普遍在8000元/平方米以上，**贵的甚至超过20000元/平方米。
  
  价格是不是很感人？
  
  相信我，下面的这些区域的房价都一样感人。
  
  皇姑：20年老楼房单价过2万
  
  沈河：文化路、七中双学区高档房每平方米1.5万元
  
  和平：热点校分校学区房均价近万元
  
  
  
  小编带你探秘新房&二手房
  
  ▶新房：新房周边的配套设施需要几年的成熟期，尤其是**，医院这样的配套设施更是如此。目前名校附近的房源多半为二手房。新建小区在教育师资力量方面只能外来引进或是签约协议入学。
  
  ▶二手房：配套设施完善，家长们如果是为了子女入学，那么买二手房比较省心，但是要注意学区房的名额有没有被前房主占用了。
  
  对比：在配套设施方面，二手房的优势比较明显，但是价格也不便宜，比新房更贵。
  
  购房贷款
  
  
  
  现在大家买房，能够直接现款直接买房的肯定是少数，绝大多数人肯定还是要贷款的。但是买新房和买二手房的贷款并不一样，下面我们就来看一下。
  
  一、 **
  
  ▶新房：办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价来作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  
  ▶二手房：办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  
  ▶一手房**计算方式：
  
  **款=总房款-客户贷款额
  
  贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度**高可达80%)
  
  ▶二手房**计算方式：
  
  净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
  
  贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
  
  二、贷款年限
  
  在公积金贷款中，新房购房贷款**高能够30年，而二手房**高年限为20年。
  
  三、贷款额度
  
  在公积金贷款中，不分新房、二手房，家庭贷款**高限额为70万元；仅借款申请人计算可贷额度的，**高不超过45万元；首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的新房、二手房，且住房总价不超过110万元的，**高不超过住房总价的80%。
  
  对比：对于存款少，偿付能力较差的朋友来说，选择新房压力更小一些，而对于有一定存款的人来说，买二手房更合适。
  
  交通
  
  ▶新房：新楼盘由于刚刚开发或是建成不久，前几年小区自身配套会不完善，若是在城市边缘地段的新楼盘，由于地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。
  
  ▶二手房：一般而言，二手房都是现房，地段比较成熟，想到哪就到哪。
  
  对比：从交通环境方面看，二手房地理位置相对优越，生活出行方便许多。
  
  区位
  
  下图中红点位置为沈阳知名**，
  
  很多名校都占据老城区位置。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:57:46

相关问题

• 问 二手房为什么比新房便宜? 为什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。二手房交易过户流程:1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。

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• 问 为什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  新东西，当然会比旧东西贵了，而且新房会比旧房有优势，首先，房子都是越建越好的，现在房子和以前的房子比较，结构，材料什么的肯定都好很多，其次，旧房是用过一段时间了，房产证是70年，用过一段后时间就减少了，自然有些不舒服，**后，大家都是喜新厌旧的，一辆崭新的车子，和一辆开过几年的车子，你让会选新车了。

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• 问 买二手房便宜吗?为什么二手房比一手房便宜很多呢?
  答

  买二手房便宜吗？通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？1.有紧急需要，房产低价处理一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的，因为资金周转，所以需要快速卖掉房产；还有一种是他们可能需要变卖房产后出国，甚至变卖房产后支持孩子的学业，其中也包括支持孩子留学……这些情况下，卖方通常比较急，所以，宁愿价格便宜点就出手了。2.购买时房价本身比较便宜这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的福利，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。3.拍卖的房子通常，拍卖的房子，比市场价低很多。很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。4.满足一定年限的房子其实这个前面也提到过，满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。所以，大家在买二手房时多了解这些细节，千万不要嫌麻烦，可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。

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• 问 为什么二手房比一手房现房便宜很多呢?
  答

  大多数情况下，同等楼盘下的二手房通常比新房贵，几个方面的原因如下：一，交易简单，方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。二，房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三，房子几乎没有污染源。新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。四，房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，**，公交车地铁，日常生活很方便。五，你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子**大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。七，买二手房赠装修和家具家电。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算，另外大多数二手房都是装好并配套齐全的，不用装修不说，或多或少业主都会把一部份家具家电留下。

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• 问 二手房便宜那么多?为什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  在眼下，想在武汉购房到底是该买新房还是二手房呢？买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的**算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！**关键的一点要价格别太贵，**空间得高！嗯，**后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求**核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！如果你买房是为了投资，在保障资金安全的情况下，保值和**为主要目地的，建议你购买二手房！主要有以下原因：1.新房摇号中签率低，能不能买到还真的看运气！ 非理性化的新房市场你不一定选得到**好的房子！在武汉限购升级的现阶段，有购房资格才只是你的购房第一步敲门砖，至于你想按揭还是全款

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