房产投资回报率是多少? 房地产投资回报率多少合适?

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• 157****2447

  房产投资回报率算法
  
  房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：
  
  1、房产收益模式计算公式：　投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
  
  投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。
  
  2、房产投资回报率分析计算公式：　投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价
  
  此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
  
  3、房产投资回收时间分析计算公式：　投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12
  
  这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
  
  衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:37:32
• 151****5544

  可以这样计算：
  1.投资回报率分析计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价
  说明:此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资.但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析.
  2.投资回收时间分析计算公式:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12
  说明:这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12~15年之内都是合理的投资.可向开发商主张解除合同，赔偿损失。
  刚开始几年（3-5年内）回报率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然连5年定期的利息都比不上，肯定不划算。房地产的投资**主要的在于其**。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:37:26
• 133****4116

  全球各大城市租金收益率数据，
  
  泰国租金回报率平均达到6.49%（曼谷5%），
  
  位居东南亚国家租金回报率的第三名，
  
  已成为东南亚首选的高租金回报国之一。
  
  目前，泰国年人均GDP只有5000美元，
  
  距“房价增幅放缓线”8000美元
  
  还有很长的一段路要走。
  
  这条路或许应该就是
  
  一个泰国版的房地产“黄金十年”。
  
  
  
  话说泰国房地产投资蓝海一片，
  
  但国内高净值人群选择国外买房投资置业，
  
  资金回报收益N多WHY也纷至沓来。
  
  对于海外房产投资回报率，
  
  许多朋友一头雾水，
  
  咱们听听房东小令怎么说
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  第一
  
  不要选择投资回报率偏低的城市。
  
  单价较高，房地产有一定的泡沫，换手困难。
  
  
  
  
  
  第二
  
  不要选择投资回报率较高的一些国家或地区。
  
  买房欲望较低，**速度较慢，换手周期较长。
  
  
  
  
  
  第三
  
  选择4.5%-6%之间相对比较健康合理的区间，
  
  以保证**速度和购买力。
  
  
  
  小贴士：
  
  
  
  
  
  什么是租金回报率？
  
  租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。
  
  租金回报率衡量地产方面投资收益情况，如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。
  
  因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
  
  租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算，可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。
  
  
  
  
  
  租金回报率计算
  
  一、回报率分析法
  
  公式:(税后月租金-每月物业管理费)× 12/购买房屋总价
  
  这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
  
  二、租金回报率法
  
  公式:(税后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)
  
  三、IRR法(内部收益率法)
  
  公式:IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费
  
  (备注:上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内)。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:37:21

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  步行街商铺回报率应该在8%以上 才合理，计算方法是：月租金×12×购买总金额，这是一次性付款计算比较准，要是贷款需要算利息

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