房产投资回报率多少? 房产投资回报率怎么算 **好是详细点啊

已有3个回答

• 131****9993

  可以这样计算：
  1.投资回报率分析计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价
  说明:此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资.但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析.
  2.投资回收时间分析计算公式:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12
  说明:这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12~15年之内都是合理的投资.可向开发商主张解除合同，赔偿损失。
  刚开始几年（3-5年内）回报率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然连5年定期的利息都比不上，肯定不划算。房地产的投资**主要的在于其**。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:03:20
• 155****0253

  房产投资回报率算法
  
  房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：
  
  1、房产收益模式计算公式：　投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
  
  投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。
  
  2、房产投资回报率分析计算公式：　投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价
  
  此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
  
  3、房产投资回收时间分析计算公式：　投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12
  
  这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
  
  衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:03:16
• 131****6306

  投资回报率(ROI)是指扣除相关费用后投资回报比例的会计计算术语。对于非会计师来说，这可能听起来很绕口，但用公式可以简单地说明：
  
  投资回报率=(投资所得-投资花费)/投资花费
  
  上述方程似乎很容易计算，不过不要忘记一些变量，包括修理和维护费用以及用于初始投资的借款利息等，都可能会影响投资回报率。在很多情况下，如果投资成本较低，投资回报率会更高。在购买物业时，融资条件会很大的影响投资价格。那么如何计算投资回报率ROI呢?
  
  
  
  
  
  
  下面的文章解释了进行ROI计算的两种方法：
  
  
  
  成本法
  
  
  
  成本法通过将权益除以所有成本来计算投资回报率。
  
  例如，假设房地产是以10万美元购买的。在维修和修复财产后，投资者再追加$ 5万，该物业的价值为20万美元，使得投资者在房产中的股权为20万 - (10万 + 5万)= 5万美元。
  
  成本法要求将权益分配除以与物业的购买，维修和恢复相关的全部费用。
  
  在这种情况下，投资回报率为33% = 5万除以15万美元。
  
  
  
  实际花费法
  
  
  
  使用上述示例中的数字，假定相同的财产以相同的价格购买，但这次购买的资金来自贷款和**2万美元。因此，只有2万美元，另外还有5万美元的维修和修理费用，因此全额支出为7万美元。该物业的价值为20万美元，其股权为13万美元。
  
  在这种情况下，投资回报率为65% = $ 13万除以$ 2万。是第一个例子的两倍。当然，差额是由于贷款杠杆作为提高投资回报率的手段，在上述的计算中，并未算入贷款的利息投入。
  
  
  
  
  股权不是现金
  
  
  
  在计算投资回报率之前，如上所述，可以通过出售房产获得现金利润。通常，房地产不会以其估算价格出售。通常，根据市场行情，房地产交易将在**终的实际售价上销售，从而可能降低该房产的**终投资回报率。请记住，出售房地产也有其成本，而且可能还需要维修，或支付园林绿化等所需的额外费用等等。出售时的费用也应加上估价费用和房地产经纪人的佣金。
  
  广告费和佣金费都可以与服务提供商协商。有的房地产销售公司或者网络平台可以帮您省钱。然而，广告费，佣金费，贷款利息和出售相关费用等等多项费用的产生，还是会让我们计算投资回报率的时候不知所措，**好雇佣一个会计师来帮您处理，同时合理避税。
  
  
  
  物业现金流
  
  
  
  投资者可能在商业租赁物业中支付1万美元，获得3万美元的股权，这样的ROI是300%。该物业每月租金为500美元，每年总共6,000美元。这时候租金现金回报的ROI就是60%= 6000美元除以10,000美元的投资成本。
  
  
  
  计算投资回报率的难点
  
  
  
  计算投资回报率的时候，可能会非常复杂，比如在第二次抵押贷款时。第二次或再融资的贷款的利息可能会增加，并且可能会收取贷款费用，这两者都会降低投资回报率。维修成本和财产税也是变动的，有可能会增加，如果住宅租赁或商业物业的所有者还需支付水电煤气管理费等，则投资回报率也会受到很大影响。
  
  在通过贷款(ARM)购买的房产同样也面对比较复杂的投资回报率的计算

  查看全文↓ 2019-01-11 22:03:09

相关问题

• 问 房产投资回报率是多少? 房地产投资回报率多少合适?
  答

  房产投资回报率算法房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：1、房产收益模式计算公式：　投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。2、房产投资回报率分析计算公式：　投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。3、房产投资回收时间分析计算公式：　投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。

  全部3个回答>
• 问 买房投资回报率怎么算
  答

  买房投资率计算是有公式的，简单来说就是等于每月租金收益减去按揭月供款的差额乘以12，除以首期房款加上期房按揭款的总和。投资房产的收益是通过贷款购买商业地产，后出租以获取租金，以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分还是投资客的投资回报。房产作为不动产，尤其作为具有较高预期潜力的投资，位置对未来的增值起很大作用。一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果在区域各项市政、交通设施不完善的时候低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，房产大幅升值很有希望，结合城市规划建设分析住宅所在区的发展潜力十分重要。购买新楼盘的时候，开发商会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，作为消费者要保持清醒的头脑，要考察开发商所建设项目的情况，再结合其他条件做出决定。

• 问 商铺投资回报率怎么算？
  答

  这个看你自己眼光的吧

  全部2个回答>
• 问 想投资一套商铺，经常听到的“投资回报率”不知道是怎么计算的呢？
  答

  大致估算投资回报率：以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，**后乘以12个月，得出的结果即为年回报率，如年回报率能达到8%—10%之间，该商铺即值得投资，而高于10%的年回报率，自然是更好的。

• 问 买房投资回报率怎么算呢？
  答

  这里有介绍房地产投资分析的三种方法，可以比较科学地计算出投资买房的收益率，消费者不妨试试。方法一：租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。方法二：租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。方法三：IRR法（内部收益率法）房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。）优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有**的可能，也有贬值的可能，只是看**、贬值哪种可能性大了。作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对IRR的分析发现相关性**高的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是易知的，于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。当然，如果你觉得上面专家的方法太专业，比较复杂，想要知道一个简单的投资公式来评估一物业的投资价值。这里也可以提供一个国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。据了解，按他们的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资项目尚具**空间…………

  全部3个回答>