交易二手房费用是多少? 二手房交易需要什么费用

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• 155****0086

  需要支付的费用如下：
  
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；
  
  2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
  
  3、手续费：6元每平方米；
  
  4、土地出让金：1%；
  
  5、登记费：80元；
  
  6、图纸资料费：20元；
  
  7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。
  
  8、个人所得税：1%.
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:49:19
• 145****3077

  根据不同地方都有不同的收费标准，（根据房管所规定应该是双方各承担一半，但有于市场问题目前北京买房都是买方自己承担包括所有的税费）费用是1.5%——2.5%之间，其他地方比如上海，深圳，广州那边应该是双方各承担一半。你**好还是到当地中介咨询一下。
  希望能够帮到你

  查看全文↓ 2019-01-14 13:49:14
• 136****7634

  从8月31日晚上起，一纸济南调整存量房交易评估计税价格的通知在二手房中介圈流传。9月1日，经七路房产交易大厅、济南不动产登记中心大厅里，该通知已张贴在两处交易大厅里，称从当天起调整存量房交易评估计税价格，但由于周末税务部门不上班，不少中介称将会从3日起执行。
  
  
  
  通知称，“为全面客观准确反映我市存量住房交易价格水平，提高交易环节计税依据的准确性，根据国税总局有关要求，报市政府同意，自2018年9月1日起，调整我市存量住房交易评估计税价格”。2012年起济南存量房交易价格评估系统正式上线，该系统通过对市区每一个片区、楼盘的房屋设定一个“标准评估价”，如果二手房网签价低于这个标准计算出来的评估价，若没有正当理由的话则不能过户。 除了交易评估计税价格，买过的二手房市民都知道还有一个贷款评估价。目前二手房交易时会对所交易的房产进行评估，根据评估后的价格来确定交易价格以及贷款的**等。据链家房产一中介说，二手房在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会给出指定的评估公司对该交易房产进行专业评估，银行放贷会根据评估报告和评估价来计算。评估公司会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估，一般来说，评估价往往会比成交价要低，因为银行也要谨慎规避放贷风险。这样一来，容易出现贷款评估价高于交易评估计税价的情况，也就是“阴阳合同”现象，因此，政府部门就会根据市场情况及时调整存量房交易**低计税价格，以让指导价更符合当前的房价水平。
  
  存量房评估价如何确定？首先由通过政府公开招标方式确定的中介评估公司。今年4月，存量房价格评估服务开标，由北京一家房地产土地评估公司中标。评估公司通过实地调查、市场调研、交易比对等方法，评估确定各区域基准房屋的评估标准值。房屋建成年代、房型、楼层、朝向等要素都会影响评估价。在实际交易中，对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的，按照纳税人申报的交易价格征税。对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的，有正当理由的，按申报交易价格征税；未能举证正当理由的，税务人员会系统评估价为参考确定计税依据。
  
  
  
  ——END——
  
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  查看全文↓ 2019-01-14 13:49:09

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• 问 二手房费用是多少? 二手房交易需要什么费用
  答

  需要支付的费用如下：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。8、个人所得税：1%.

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• 问 交易二手房费用是多少？ 二手房交易需要什么程序，费用共多少
  答

  2手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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• 问 二手房的交易费用是多少? 二手房交易需要什么费用
  答

  需要支付的费用如下：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。8、个人所得税：1%.

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• 问 二手房购买费用是多少？ 二手房交易需要什么程序，费用共多少
  答

  卖二手房中介费的大标准政府在管理中介公司的收费问题上，做出了一个指导价，就是按照房屋成交价的2％至3％收取，算出来的费用是双方各自一般承担或是一方全部承担，不能双方都缴纳一样的数目。还有一种是行业的指导价，就是按照房屋的成交价格定了三个分类，房屋的成交价在10万元以下的，收取成交价的2％作为中介费，房屋的成交价在10万至100万之间的，需要缴纳成交价的1％做为中介费，房屋的成交价在100完以上的，需要缴纳成交价的0．5％做为中介费。

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• 问 二手房交易需要什么资料？费用是多少
  答

  一、二手房交易买方需提供哪些材料？根据相关法律法规的规定，在进行二手房交易时，买方应提供的材料有：1、购房者的身份证原件、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。2、户口本；3、买卖合同；4、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续5、如果委托了中介公司购买二手房，则要提供已公证之《委托书》；二、二手房交易买方需要交什么手续费？二手房交易买方需要交什么手续费呢？这涉及到购买二手房手续收费的标准。我国法规有相关规定，但因区域不同可能有微小差异。一般来讲，二手房交易需要交的手续费类型有以下几项：1、契税；2、交易手续费；3、合同印花税；4、如果委托中介公司的话，还需要支付中介费；5、权证印花税；6、登记费。7、如果办理二手房贷款的话，还需要交房产抵押登记费和公证费。

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