交易二手房服务有哪些? 购买二手房要交哪些费用？

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• 133****5632

  （一）查明产权状况，**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；
  2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；
  3、第三步要查验房屋有无债务负担；
  4、另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
  （二）如通过中介找房，一定要会选择。
  一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。
  （三）建议大家在买二手房过程当中双方见面。
  现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:06:13
• 135****3515

  一、契税：
  
  在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。
  
  二、增值税及其附加税
  
  这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。
  
  三、中介费
  
  目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。
  
  四、个人所得税
  
  满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。
  
  五、印花税
  
  按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:06:08
• 144****0577

  
  很多人在购买房屋之前自己都会先做好购房规划，将自己手里面的资金有计划的安排好，如果是贷款购买房屋，购房计算还需要考虑得更长远一些，那么买房时要交哪些费用呢？购房规划一定要考虑周全。
  
  
  
  
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  定金
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的，但是可以作为总房款的一部分，所以购房者需要考虑清楚在交付定金。
  
  
  
  02
  **款
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  现在大多数的朋友都是贷款购买的房屋，所以购房者在买房之前先要了解清楚**的比例，房屋的总价，计算出**款，提前准备好着一些资金。
  
  
  
  03
  装修保证金
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。
  
  
  
  04
  公共维修基金
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的，不像物业费只需要业主缴纳，业主首次需按照房改成本价的2％计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的。需要注意的是在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。
  
  
  
  
  
  
  
  05
  物业费
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  物业管理费大家应该比较熟悉，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，可以选择按月或者按季度来缴费，值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。
  
  
  
  06
  税费
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果购房者购买的是二手房，交易税费这一笔费用不可忽视，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用等等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。
  
  
  
  08
  有线电视、宽带、燃气开通的费用
  
  
  
  
  
  一般情况下，有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担，业主可以去相关的部门开户办理。燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议，如果在入住之前，开发商承诺了燃气管道入户，那这些费用就不需要业主承担。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 14:06:03

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• 问 交易二手房手续有哪些? 购买二手房要交哪些费用？
  答

  北京二手房过户流程和二手房交易过户手续有哪些？二手房过户流程和二手房交易过户手续有：购房资格核验、签买卖合同、递件、缴纳二手房交易税费、完税领证。北京地区房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。二手房过户流程和二手房交易过户手续有：购房资格核验、签买卖合同、递件、缴纳二手房交易税费、完税领证。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。市民购房办理房屋登记，当天就可以领到房产证。所谓即时办理，是指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，当日即可领取房屋权属证书。二手房过户流程——购房资格核验2011年北京购房恢复网签时，新版的网签系统增加了“购房资格核验”。只有通过了核验的购房，才能继续办理网上签约等事项。北京二手房过户流程和二手房交易过户手续有哪些？在该板块中，首先需填写购房家庭相关情况。共有本市户籍居民家庭、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》家庭、非本市户籍居民家庭、港澳台户籍居民家庭、外国家庭6种。填写完成并提交后，网签系统将在5个工作日内审核完毕。在系统的“查询”一项中，可以查到是否通过审核。通过的家庭“打勾”；没有通过的，显示的是一个小锁的图标。二手房过户流程——签买卖合同二手房过户流程的签买卖合同指买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。北京新版网签系统中，本市户籍居民家庭，只需要填写家庭成员、证件号码、关系、户籍等选项即可。非本市户籍居民家庭，需要填写暂住证编号及有效期，纳税证明编号及起止时间、是否连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险等事项。持有北京市工作居住证的家庭，享受的政策与北京户籍家庭一样，只需要填写工作居住证的编号即可。对于这些信息，拥有购房资格审核网站钥匙盘的开发商、中介机构、网签窗口登录新版网签系统，填报信息。不需要居民自己填报。二手房过户流程——递件二手房过户流程的递件是指买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。在提交申请时，要提供身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等材料。非本市户籍家庭还要提交暂住证、纳税证明等材料。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）二手房过户流程——缴纳二手房交易税费二手房过户流程的缴纳二手房交易税费指房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种二手房交易税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。二手房交易税费约为报税价的8%（个人所得税1%、营业税5.5%，契税1.5%）。

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• 问 卖二手房需要交哪些费用? 购买二手房要交哪些费用？
  答

  是否是普通住宅？　　1、契税： 　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）　 2、交易服务费： 　　建筑面积（平方米）×3元　　3、交易印花税： 　　成交价或评估价（高者）×0. 05%　　4、产权转移登记费： 　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）　　卖方：　　1、交易服务费： 　　建筑面积（平方米）×3元　　2、交易印花税： 　　成交价或评估价（高者）×0. 05%　　3、土地出让金： 　　成交价或评估价（高者）×1%　　4、解困房： 　　成交价或评估价（高者）×1%　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积　　6、分摊费用： 　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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• 问 二手房交易要交哪些费用? 二手房买卖要交哪些税
  答

  一、契税：在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。二、增值税及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。三、中介费目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。四、个人所得税满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。五、印花税按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。

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• 问 二手房交易所有费用有哪些? 二手房交易要交的费用有哪些？
  答

  二手房过户费包括哪些？二手房过户费用主要包括以下几种：(一)房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收，由税务局审批。(二)印花税：征收额度为评估价的万分之五。(三)交易评估费。交易评估费用是按征收评估总价乘以千分之三，由买卖双方平分。(四)工本费及档案管理费工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。(五)交易手续费：征收费用是5元钱一平方米(六)营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。(七)个人所得税个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下，按照差价的20%计征，无差价不征。没有购房发票的情况下，则按照现评估总价的2%计征。

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• 问 购买二手房有哪些费用? 购买二手房要交哪些费用，多少钱
  答

  二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。2、个人所得税：就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。3、增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。4、印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。5、可能一般买房都需要中介，现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。

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