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去查查对方的章有没有备案，主张因为没有加盖合同专用章或者公章，所以效力待定
全部3个回答>二手房定金合同起诉，是否具有法律依据？
157****3671 | 2019-01-14 23:08:16
已有5个回答
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152****8382
签订合同才能生效，定金只是意向，如果是有中介的话，应该还有其它说明，比如签订意向金后不能与卖于他人等，如果没有以签订购房合同为准。
查看全文↓ 2019-01-14 23:09:01
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148****7414
定金也分很多种，在你所言的购房协议中，一般多以订约定金的形式出现。订约定金的目的是为担保主合同（在此为二手房买卖合同）的订立而非实现。若因定金给付方的原因导致主合同未订立，则定金不返还；若因定金收受方的原因导致主合同未订立，则应双倍返还定金。
查看全文↓ 2019-01-14 23:08:55
《担保法》解释第一百一十五条：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
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141****4250
1、除非房屋买卖契约约定了定金交付为合同的生效要件，否则，定金是否交付与合同是否生效没有法律关系；
查看全文↓ 2019-01-14 23:08:50
2、定金约定属于从合同，而且，属于实践合同，如果没有交付定金，只能根据合同主张违约责任，不适用定金罚则，即不能要求双倍返还定金。
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152****0466
具有法律效力 ，但是这种合同约束力差 ，定金的作用是作为对方违约方的处罚 ，卖方违约 ，双倍返还 ，买方违约定金不退 ，这是合同法明文规定了的 ，可是你没有定金的合同书 ，一方违约后用什么作为索赔依据 。
查看全文↓ 2019-01-14 23:08:44
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146****1594
肯定有法律效力呀，只要是你们的真实意思签的合同、协议，不违反法律、法规的强制性规定的，都是具体法律效力的。
查看全文↓ 2019-01-14 23:08:39
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二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的，有效。是业主亲人代签的，业主知道后没表示反对的，也有效。二手房买卖合同是否有效，主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的，只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同，自双方签字或盖章后，就具有法律效力。如是业主亲人代签的，相对于善意的第三人，业主亲人属于表现代理人，第三人会认为这表现代理人是经业主授权的，所以业主知道后没表示反对的，合同也有效。
全部3个回答> -
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根据占用土地性质和取得规划许可的不同，小产权房买卖合同的法律效力存在相应不同的结果：(一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。上面案件中涉及的小产权房即属于合法的小产权房。1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为，尽管《土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设”、《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等现行法规仍做出禁止性规定，但这些规定并不属于效力性强制性规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。从目前司法实践来看，对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用。如确认此类合同无效，出卖方很可能在违规出卖房屋获得利益后，再基于土地**、拆迁补偿等原因主张合同无效，使遵守诚实信用原则的买房者蒙受损失，从而损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基。因此，合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，司法判决基本倾向于认定合同有效。主要法律依据包括：《**高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》(法发〔2009〕40号)第十五条“人民法院应当注意根据《合同法解释(二)》第十四条之规定，注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的，人民法院应当认定合同无效;违反管理性强制规定的，人民法院应当根据具体情形认定其效力。”《山东省高级人民法院关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知》(鲁高法〔2011〕297号)第二条第(三)项规定“《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效。”
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不合法，因为没听说过有超高费，如果高度超标了，他有权要求拆掉重建。
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这是按理论上来说是有依据的,比如说你们在签合同的时候租客在住的,然后有一部分东西是租客要拿走的,剩下来的如果说业主同意给你那就是你的,如果不同意那就是交空房,如果租客走的时候把原本是你的冰箱或者空调拿走了,那么你不验房,就直接收房了,出了问题你找谁?因为这个时候房子已经是你的了,所以你找谁都没有用的了。
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