请问，十几年的二手房能买吗？

已有3个回答

• 146****5960

  可以的 只要注意几点就可以了 在二手房买卖中，**有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
  一、确认产权的可靠度
  1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
  2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
  3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
  4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  二、考察原单位是否允许转卖
  1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
  2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
  3、一般来说，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  三、查看是否有私搭私建部分
  1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
  2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
  3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  四、确认房屋的准确面积
  1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
  2、产权证上一般标明的是建筑面积；
  3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
  五、观察房屋的内部结构
  1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
  2、管线是否太多或者走线不合理；
  3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
  六、考核房屋的市政配套
  1、打开水龙头观察水的质量、水压；
  2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
  3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 　
  4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
  5、电话线的接通情况，是普通电话线还是isdn电话线；
  6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
  7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
  8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  七、追溯旧房的历史
  1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
  2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；
  3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
  4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
  八、产权是否完整
  1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
  2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
  九、小心房款和产权的交接
  1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
  2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
  十、保证产权顺利过户
  1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
  2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

  查看全文↓ 2019-01-15 23:00:54
• 157****8089

  房产证过了10年的房子是完全可以买的，这种过了10年的房产在卖，还可以免税的：：
  但房产证过了10年的房子，只要符合房产交易的，就可以卖。
  在卖房过户中，还需要缴一些土地增值税、房屋交易手续费等其费用。

  查看全文↓ 2019-01-15 23:00:47
• 157****6339

  10左右就差不多是97年左右吧！根本就不算老啊，还不错啊，从您的描述来看，地理位置、交通、周遍配套设施都相当的不错，这房子好呀。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 23:00:42

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