新房**多少?第一次买房需要注意什么?

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• 159****1655

  第一次买房要注意什么
  1、盘算手中的资金能力
  在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。
  2、明确购房需求
  在买房前先要根据自身的购房需求来选择购买什么样的房屋，根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等，如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。
  3、检查信用
  在整个过程中你也要先了解自己的年度信用报告，核实是否出现错误，是否还有一些没有处理的事项，如果你发现了错误，马上联系相关部门确保让他们更正。
  4、查验五证
  查验五证是非常重要的一点，拥有完整的五证的房屋才能够合法的进行交易，自己的权益才能够有所保障，五证不全的房子，可能会出现“无法取得房产证、预售合同无效”等情况。
  第一次买房要注意什么
  第一次买房**多少
  1、其实根据不同的地方现在买房**多少是不一样的，比如说：在我们中国比较发达的城市，北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市和直辖市都不一样，就拿小城市来说房贷首套房**比例为20％－30％，二套房**比例为50％－70％，执行利率为基准利率的1．1倍。
  2、各地区**比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要现在买房，就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市**比例来看。这样大家就不会在为买房**多少而发愁了。

  查看全文↓ 2019-01-16 07:35:40
• 146****6006

  首次买房**比例是多少
  1、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**比例**低为房屋总的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，**低**30%以上；
  2、银行按揭贷款购房首套房**低**30%以上；
  3、现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的！
  4、按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。
  
  首次买房需要注意什么
  1、如何选择你的房子
  根据你的需求出发，先圈定一个大的范围。大的范围圈定好了之后，根绝自身的情况，比如手头资金、工作地点、居住人口等再划定一个范围。由大到小逐步推进，一步一步的来。
  2、周边配套设施
  这个还是很重要的，毕竟买的房子是你要生活多年的地方，周边配套设施的多寡完全影响你生活质量的好坏。楼盘附近有没有购物中心？有没有超市？有没有菜市场，便利店是否方便？附近的幼儿园，**，**是否齐备？收费如何？这些都要考虑好！
  3、价格对比
  这个是很关键的。楼盘与楼盘之间的价格差别很大，有的楼盘与楼盘之间就相隔一条路，价格相差一倍还是有的。你看中的这套房子价格多少？目前卖的是几期，前面的几期价位多少？楼层之间的差价多少？梯户比多少？等等考虑的很多，这个是要问清楚的。
  4、楼盘小区的物业水平
  这个小区是哪个开发商开发的？物业是自己的物业还是外包的？物业的管理怎么样？水平如何？收费多少？小区停车位有多少？比例多少？车位的收费情况如何？小区的绿化面积多少？有没有什么公共服务设施？这些也是要问清楚，将来做对比的！
  5、户型的对比
  整体来说，户型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。户型方正，整个空间的利用率要高这样是**好的。有的户型有缺角或是手枪户型等这些都不是好的户型，有的户型室内的过道面积比较多，这样的户型对于整个房屋的空间上使用面积有很大的浪费。户型的空间搭配是否合理？各个功能分区的布置是否合适？

  查看全文↓ 2019-01-16 07:35:32
• 158****7737

  首次买房**多少
  新房的贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房**低**比例为35%；其它限购城市**低**比例多为30%；对于一些不限购城市，**低**比例多为20%~25%。
  举例说明，如果购房者所处城市**低**比例为30%，房屋总价为100万，除去税费，购房者需要准备的**为30万。
  当然购房者如果符合公积金贷款的条件，可以申请公积金贷款，享受到3.25%的贷款利率。如果不符合公积金贷款条件，也可以在申请商业贷款之后，凭借身份证件及合同证件申请提取公积金账户的钱用于偿还房款。
  
  首次买房需要注意什么
  1、做好资金规划
  选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划，确定大概可以贷款的额度。
  2、选定房屋的位置
  选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关，如果手上**款比较少，那么可能要往市郊多找找；如果考虑离工作地点的距离，选择在一些公交线路比较多的地方都能满足需求，如果家里有老人和小孩，考虑的点会更多，老人的话，要考虑离医院的距离，去医院是否方便等等。
  3、看是否符合购房条件
  房子也不是想买就能买的，比如说在北京上海等地区，京籍单身可买1套；京籍家庭可买2套；非京籍需个税或社保满5年且限购1套，每个城市对于买房资格的相关规定不同，准备材料到住建委审核，一般10到15个工作日出结果，有效期是30个自然日。
  4、获取房屋的渠道
  如果购房者没有借助中介的力量，那么在买房的时候获取房产的信息是有限的，不过也有多种渠道可以获知那些房产在进行出售，现在网络就是很好的一个渠道，信息流通非常的快，选房的时候注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。不要轻信网上报价。
  5、注意实地看房
  实地看房可以看到房屋的真实情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。

  查看全文↓ 2019-01-16 07:35:23
• 155****1221

  **就是买房时按国家比例首次支付的低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
  
  买房子原本是一件很开心的事情，而且也是一件让人骄傲的事情。不过假如有些步骤不留意好，那么买房中途会出现各种恼火的事情。我们不光是要留意房子的质量、口碑等问题。假如是按揭买房，贷款的步骤也是要留意的。
  
  
  
  首次买房**多少？
  
  １、贷款**普通取决于银行，银行有规则，贷款购住房（留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范）是９０平以下的**２０％，超越９０平方的要不低于３０％，并且限制为家庭首套住房，假如是第２套或更多，**比例也会相应增加。
  
  ２、假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕，银行会定制您为客户！再加上您购置的房子是小平米房子〔９６平米以下为小户型〕，**２０％，可向银行提出贷款申请！相反，假如您不能被认定为客户的话〔没有不良记载，但是被催交过贷款〕，并且您购置的是非普通住房〔１４３平米以上的大户型〕，则您的**将有可能被加至４０％！
  
  ３、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的５％；有条件的城市，能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基数准绳上依照缴存人上一年度月均收入计算。
  
  首次买房需要注意什么？
  
  １、很多开发商都会打出几抵几的优惠活动，需要交纳多少定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中国文字博大精深，定和订的意义固然相近，但是差异就很大。所以区别要分清，防止进了定金圈套！
  
  ２、网上能够直接搜索这个楼盘怎样样！或者是到搜狐焦点查找看看这个开发商和楼盘能否存在有维权的帖子！以至有的还有视频曝光的。防止买到黑心开发商的房子！
  
  ３、看五证：开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》；《建立工程施工许可证》；《建立工程规划许可证》；《建立用地规划许可证》；《国有土地使用证》。

  查看全文↓ 2019-01-16 07:35:14

相关问题

• 问 第一次进新房需要注意什么
  答

  乔迁新居的注意事项：1、如果搬家路较远，请在随身行李中带一把米、一把土和一瓶水去新家，以防乔迁有些人会水土不服或思念家乡。2、在搬迁日吉时内，**好做点烧水、煮饭、拜神、燃放鞭炮等工作。3、位理学认为位理学认为“入伙”是人丁气场的转移，因此需要枕头先入伙：按照家人的数量，启用新的枕头开门入宅。按照个人的床位分别摆放。在香港、新加坡等地华人，还在枕头内装有信封，内藏138元，以图“一生发”之意。4、新居入住，当天不可在家中睡午觉，当晚睡觉也需睡几分钟起来活动下，再睡，这样不容易患病。5、新居入住一定要烧一壶开水，意为财源滚滚；同时，屋内的水龙头可开着放小水，意为细水长流；家中要开着风扇，打开窗户，有风生水起之意。6、如果乔迁时，家里有孕妇，不宜目睹整个搬迁过程，对腹中婴儿不利。7、新居入住时要在家里客厅焚香，**好是檀香，燃一两个小时即可，为了安全起见，请用瓷盘托住檀香。8、选择适宜的搬家日子和时辰，除此之外，还要看这一天是否与家人属相相冲，如果有相冲则要另择日。在选好了吉日还要选择吉时，要定出适宜搬家的时间方可。一般情况下，搬家都在白天进行，夜晚不宜搬家。9、乔迁是喜事，当天家里的人切不可生气，骂人，不可责备小孩，一定要多说吉祥话，做吉祥事。10、新居入住一周以内要请亲朋好友来家里热闹一翻以驱邪。

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• 问 第一次贷款买房需要注意什么
  答

  第一次贷款买房需要注意的事项：①在贷款前做好流水账。在按揭购房的过程中，银行会查询购房者的流水账，所以在买房之前做好流水账，比如定期向银行卡存入一定数量的钱款，这样更容易使贷款办理的更加顺利。②买房前不要频繁的进行工作更换。通常情况下在半年内不要更换工作，因为稳定的收入和工作也是考察贷款人资质的重要标准之一。如果经常换工作，银行会觉得工作不稳定，这样可能会使还款能力受到一定的影响。③提交真实的材料。由于银行对于贷款者的身份会多加核实，如果发现材料是伪造的，那么银行是不会给予贷款的，而且短时间内无法再次进行贷款的申请。④申请整数贷款。银行大多是按照整数来进行贷款的，因此申请整数类的贷款更容易获得审批。

• 问 第一次买房需要注意什么,有什么流程
  答

  第一次购房主要看购买的是商品房还是二手房，如果购买的是商品房，需要先看房屋的产权是否能够办理正式的大红本，尤其是在预售房的阶段，开发商是否五证齐全决定了日后的房产所有产权证能否顺利的办理。针对于二手房的情况，要核对卖家和房屋所有产权证上产权人的相关信息，如果有多个共有产权人要所有人都同意的情况之下，才能够办理房屋交接。房屋的主要用途在于居住，所以还要看房屋自身的质量设计，包括楼层、朝向、布局等等。对于平时工作比较繁忙的白领人士，尽可能的要到实际现场去看房屋，选择一些大品牌信誉好的开发商，能够降低风险，但如果没有验收合格资证的房屋是不建议购买的。此外从房屋本身来说也要为未来留有一定的余地，比如未来家庭当中的人口是否增加考虑房屋的大小。

• 问 第一次买房时要注意些什么？
  答

  楼主第一次性交要注意的是： 一， 总的原则： 1，对女方说明：无论是那个女人，都要过这一关的，否则不是真正的女人； 2，你们一道，学习一点性知识与孕育知识； 3，你们都要知道:性交是成年人都要做的事情，这是传宗接代的需要，也是人生娱乐的需要，对健康有好处。 4.性交是配偶（或者情侣）互相的权利与义务； 5，做好前戏，即事前互相拥抱、接吻、抚摸等，务必使她阴部流水。否则，你可以用润滑剂。 6，告诉她破处是有点痛的，但是不那么严重的，是完全可以忍受的； 7，关键是，你的动作要稳、准、很；找到阴道口后，用力一捅到底。这样，就可以减少她的疼痛到**少，绝不要犹豫，否则，事与愿违。 8，选择合适的性交姿势：基本姿势是女下男上，但是要在女方的臀部垫上一个小枕头之内的软物件，同时要她两腿张开并适当上举，这样其阴部就自然抬高突出了，如此可以方便阴茎的插入。一举突破处女膜，顺利的成功完成第一次性交。 二，具体要做的是： 1，刷牙漱口。性交前刷牙漱口十分重要，与配偶同床共枕，头靠着头，说悄悄话时，脸对着脸，亲热、接吻时更是嘴对着嘴，如果满嘴臭味，会使对方恶心反感，从而降低性欲。因此，一定要刷牙漱口洗澡。 2，洗澡。有条件的应洗澡，清洗身上的汗腻，消除汗臭，以免同床时汗臭味使对方反感和厌恶。洗热水澡时，要特别注意清洗外生殖器官， 除去阴茎上的污垢，尤其是龟头冠状沟上的垢泥、包皮过长的包皮垢，清除大小阴唇皱褶中的污垢等，以免性交时，将这些脏物带进阴道内。用温热水洗澡还能加速 血液循环，对生殖器官产生良性刺激，这对过性生活有好处。没有条件洗温水澡的，也应用一盆温热水清洗外生殖器官。在可能情况下，男女双方都可以往身上如前 胸、前额、腋下等部位喷一点香水，香水味给人以愉快的感觉，还可以刺激性欲。但喷洒香水时，千万不要喷到生殖器，以免引起生殖器官炎症。洗完澡或擦洗完以 后，要更换上干净清洁的内衣裤。 3，准备好卫生纸和干净毛巾。性交后用来互相擦拭生殖器，性交后的清洁工作更为重要。性交结束后，男方将阴茎由阴道中抽出时，女方可双手拿着卫 生纸， 一只手用纸包住刚抽出的阴茎，使阴茎上的粘液不乱流乱滴；另一只手将卫生纸从阴道口的下边捂住阴道口，防止阴道内的粘液流到肛门和臀部，男方可用卫生纸帮 助擦试女方的外阴。这种互相擦拭的做法虽是小事，但在对方心里会产生感激，无疑是对性生活的一种额外补偿，有利于男女增进感情，如果伴侣性交后并不感到疲 劳，**好是马上用温水清洗一下生殖器。阴道有自洁自净的功能，因此，性交后，不要用水冲洗阴道，也不要用卫生纸或毛巾往阴道内擦拭，以免损伤阴道内膜，破 坏其防御机能。 4，，将卫生纸或干净毛巾垫在女方的臀部和阴道口下方。初次性交，处女膜破损会流出血液，性交过程中，阴茎抽动时，也可能将阴道内精液、分泌物 带出，为 了不弄脏床单、褥子，性交前应该用卫生纸或干净毛巾、布等，叠成一个厚厚的小垫子，垫在新娘臀部和阴道口下方。性交中止，即将垫子折叠好拿掉。 5，对女方关怀体贴。使女方具有更大的安全感和欢乐感，使欢乐气氛笼罩整个房间。注意充分调动双方的激情，同时双方要懂得性生理反应过程，才能 互相主动配合。性反应包括兴奋期、高涨期、高潮期和减退期。在准备阶段，通过 甜蜜的语言，温存的抚爱，热情的拥抱，互相激发和唤起对方性的兴奋，也可以刺激男方的生殖器或女方阴蒂和乳房等动情敏感区，以促进性兴奋的早降临。过性生活时，处女膜破裂会使女方觉得有点疼痛，你要要良言相慰， 举止温存，疼痛会被兴奋所掩盖，默契会使轻微的不适烟消云散。你要切忌粗鲁的性交，轻者可增加处女膜破裂的痛楚，重者还可招致新娘阴道裂伤。体位转动时要 循序渐进，不要迅速拐弯，以免造成意外损伤，增加不必要的痛苦。等到双方都进入性兴奋期，然后开始性交。性交开始以后，精神要集中在性的欢乐上，以增加性 的快感，此时不要议论无关紧要的事情，以免影响情绪，使性兴奋过早消退。男子性欲消退较快，女子性欲消退较慢，射精后温馨的尾声和性交前的调情序幕同 等重要。男子要等女子性欲完全消退，然后共同结束性生活。在整个性生活 过程中，只要双方做到默契，互相配合，密切合作，就能达到水**融、相得益彰的地步。女方不要在性生活中别扭地处于被动地位，这样才能使双方心理上及生理 上趋于同步，共享欢乐。 特别关照： 6，别忌疑 没有性生活的女子从事赛跑、跳高、跳远、打球、骑马、骑自行车等剧烈运动，可使处女膜破裂。因此在第一次发现女方处女膜不完整时，切不要大惊小怪，更不 要疑神疑鬼，乱加猜测，怀疑女方不贞。要知道乱加猜疑是对妻子人格不信任的表现，这会增加女方心理的创伤，甚至会导致感情出现裂痕，使以后生活蒙上一层阴影。 7， 要冷静 在此刻碰到意想不到的事情，要冷静对待，不要惊慌。倘若男方因疲倦或精神紧张等原因出现"阳痿"，不要惊慌失措，可改期进行性生活。休息一 段时间或换个环境，一般会自然恢复性功能。满足女方的性要求不一定意味着阴茎的插入，女性的性高潮还可以通过其他方式达到。要是在第一次，发现你的女人有 "性交恐惧症"，产生无法控制的紧张，阴道痉挛，使性生活无法进行时，作为男人，此时要头脑冷静，耐心等待，不能勉强从事，更不能埋怨女方，宜以良言安 慰。紧张过后，为她进行性知识补课，要是没有效果也不要着急，必要时请医生进行心理咨询当可妥善解决。算好自己的安全期是什么时候，如果不了解在百度搜“安全期”就哦了

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• 问 第一次买房有什么优惠?第一次买新房应该注意哪些细节?
  答

  首次买房注意事项和细节：1、做好资金规划选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划：（1）确定大概可以贷款的额度：商业贷款：一般能贷到评估价的60%-70%。公积金贷款额度：根据自己公积金的余额及当地的具体规定，可向公积金中心咨询。（2）买一套二手房，除了房款（**）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。（3）清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看**够不够。进行这些规划之后就可以确定你可以购买价值多少的房子，要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的。2、选定房屋的位置选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关，如果手上**款比较少，那么可能要往市郊多找找；如果考虑离工作地点的距离，选择在一些公交线路比较多的地方都能满足需求，如果家里有老人和小孩，考虑的点会更多，老人的话，要考虑离医院的距离，去医院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周围究**等问题，选房时需要着重考虑的四个方面因素：（1）、位置（2）、配套（交通、生活、**、医院）（3）、小区（物业、噪音、辐射）（4）、户型（采光、楼层、朝向、车位、装修）3、看是否符合购房条件房子也不是想买就能买的，比如说在北京上海等地区，京籍单身可买1套；京籍家庭可买2套；非京籍需个税或社保满5年且限购1套，每个城市对于买房资格的相关规定不同，准备材料到住建委审核，一般10到15个工作日出结果，有效期是30个自然日。4、获取房屋的渠道如果购房者没有借助中介的力量，那么在买房的时候获取房产的信息是有限的，不过也有多种渠道可以获知那些房产在进行出售，现在网络就是很好的一个渠道，信息流通非常的快，在网上选房，选房的时候注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。不要轻信网上报价，一些房产网站用低价假房源吸引客户，买之前找附近中介公司询价。5、注意实地看房实地看房可以看到房屋的真实情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。首次买房对整个流程中很多细节都不了解，买房前学习一些房地产基础知识是必需的，很多人都是因为初次买房没有经验，马马虎虎的就选了房签了合同，入住之后才开始渐渐了解到这些房产知识，这个时候在后悔也于事无补了，现在有很多房产的网站，将会给你一个大致的建议，也可以在网上获得一些意见。

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