二手房出售满两年不满五年怎么交易？有哪位网友知道，说说呗。

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• 155****2264

  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份

  查看全文↓ 2019-01-16 12:06:11
• 142****4560

  人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

  查看全文↓ 2019-01-16 12:05:57
• 141****7066

  增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税

  查看全文↓ 2019-01-16 12:05:44
• 154****0393

  一、交易手续费
  
  1、住宅按建筑面积收取，每平方米6元(买卖双方各一半)
  
  2、非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半)
  
  二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利证书工本费10元/套
  
  三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询
  
  四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税
  
  1、契税：(买方缴纳)
  
  (1)家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%;
  
  (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×1.5%;
  
  (3)其他：成交价×3%
  
  2、营业税及附加：(卖房缴纳)
  
  (1)购房时间满2年的普通住宅免征营业税;
  
  (2)非住宅、满2年的非普通住房按差额征收：(出售价-购房成本)×5.55%
  
  (3)购房时间不足2年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5.55%

  查看全文↓ 2019-01-16 12:05:36

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• 问 二手房为什么要满两年？有哪位网友知道，说说呗。
  答

  产权证、契税发票上体现的登记日期，以此往后推算2选1优先原则！交契税和领房产证的日期算起喔。所以想要满两年就尽量拿房时早点办房产证喔.

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• 问 二手房交易不满两年能出售吗？
  答

  可以的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用：1、契税（成交价的3%）小于140平米的减半。2、不满五年需要交纳营业税（成交价的5.5%）。3、个人所得税（成交价的1%）。不过现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的

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• 问 二手房买卖满2年不满5年需要注意什么？有哪位网友知道，说说呗。
  答

  满2年不满5年房子不交增值税按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。

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• 问 不限购城市卖房有要求满两年吗？不满两年的二手房怎么出售？
  答

  二手房满两年出售税费的计算方法如下：1、契税：不满两年（无管是不是唯一）5.6%, 购买90平以下房产的是1%,购买90平以上房产的（要是唯一住房）1.5%, 购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。2、城市维护建设税：营业税的7%。3、教育费附加：营业税的3%。4、个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。5、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。6、印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。7、营业税：住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。8、增值税：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。9、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。10、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。11、买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。12、过户费用：（1）契税：卖方：不满两年（无论是否唯一）6.6%，满两年不满五年（无论是否唯一）1%，满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1%。买方：购买90平以下房产的1%，购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。（2）房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米。（3）房屋所有权登记费：80元。（4）房屋评估费： 按评估额0.5%缴纳。

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• 问 不限购城市卖房有要求满两年吗？不满两年的二手房如何出售？
  答

  买卖分为3种付款方式：全额支付、贷款支付、分期支付。很显然为了曲线避税，你们选择分期支付。存量房买卖合同里面本来就有这条款项，再者卖方房款不结清买方也拿不到产权证。

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