二手房出售增值税怎么算？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

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• 137****8503

  1、营业税取消，更为增值税，被成为营改增，个税保持不变。
  2、计算方式依旧以差额或者全额的方法计算(未满两年）全额÷1.05×5%×1.13

  查看全文↓ 2019-01-16 12:16:13
• 132****1961

  以后的税点就是11%了。现在好像是5%-6%，很高兴可以为你解答！

  查看全文↓ 2019-01-16 12:16:04
• 151****7348

  1. 那就是“营”改“增”了呀。
  2. 也就是本来是收营业税的，现在改征“增值税”了。
  3. 营业税的税率大概在5%-6%之间。而增值税税率就为11%了，不过抵扣进项税后，税负依然会在5%左右徘徊的，因此，大家不用担心的。

  查看全文↓ 2019-01-16 12:15:46

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  土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。

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• 问 二手房出售营业税怎么算？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  营业税是按差价计算的 就是 （73-22.2）再乘以5.55% 别的我局不大清楚了 因为每个地方都是不一样的 ~！

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• 问 二手房出售源头？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  网上这四类房源要谨慎：1、房价低于同区域均价很多；2、看房平台是否承诺虚假房源的赔偿；3、图片与房源信息是否匹配；4、房源介绍不体现关键信息，比如税费。

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• 问 二手房房源出售问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  有两种方法，第一：登录你所在的城市信息港，查询别人公布的房源，然后打电话询问后做详细统计。第二：安排工作人员，到小区挨户询问。其实不管那个网站上二手房房源信息多，大部分都是地产中介发布的。如果你对买卖房产流程不熟悉，还是经过中介的好。不过就是要点交佣金。买个服务与放心吧，买二手房，如果你想买那个海淀的房，就可以直接去中介公司，海淀片区都会有中介的。可以直接看到现房，你在网站上又看不到。不过在网上看做个参考也好。

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• 问 出售二手房个人住宅？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  我国规定出售商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。

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