二手房出售条件是什么？有哪位网友知道，说说呗。

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• 157****2248

  在旧房交易中，产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。
  另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

  查看全文↓ 2019-01-16 14:51:28
• 155****9092

  房产证，这个**重要，说明房子是不是可以买，房龄多长。
  第二实地看房。
  西安地区不是很熟悉。

  查看全文↓ 2019-01-16 14:51:20
• 146****9820

  
  需要的合同：定金协议合同（买卖双方）、购房合同（买卖双方）、居间合同（和中介签订的）、贷款合同（买家和银行）。

  查看全文↓ 2019-01-16 14:50:42

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• 问 二手房交易条件是什么？有哪位网友知道，说说呗。
  答

  房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。

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• 问 二手房出售费用？有哪位网友知道，说说呗。
  答

  需要支付的费用如下：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。8、个人所得税：1%.

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• 问 出售二手房注意什么？有哪位网友知道，说说呗。
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  核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

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• 问 二手房出售便宜房？有哪位网友知道，说说呗。
  答

  一、前方有高大建筑的房子不要买风水依据：房屋正前方为一间房的正阳，要迎接福气，招财纳福，如果前方有高大建筑物的话会挡住前方的阳气，阳气受到阻挡到达不了房子周围，长时间居住在这样的房子里，会导致家里阴盛阳衰阳气不足。二、临近寺庙、骨灰堂、墓地的房子不要买风水依据：这些地方的房子一般都会比较便宜一点，但是阴气太重，一般人镇不住这些阴气，会有一些污秽的东西，给家里带来霉运。

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• 问 二手房个人出售相关政策是什么？有哪位网友知道，说说呗？
  答

  印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0。05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0。03%;第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

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